L’Australie devra construire des logements à un rythme beaucoup plus rapide qu’au cours des deux dernières décennies pour rencontrer le cible du gouvernement de 1,2 m de nouvelles maisons entre juin 2024 et 2029.
Pour atteindre l’objectif, nous avons besoin d’environ 240 000 nouveaux logements chaque année, et de nouvelles données montrent que nous prenons déjà du retard. Le plus récent État du système de logement Le rapport prédit que nous ne serons pas à l’objectif de plus de 260 000 maisons, une manque encore plus grande que prévu l’année précédente.
Pendant des décennies, Australie construite Environ 700 000 à 800 000 nouvelles logements tous les cinq ans en moyenne. Cela a augmenté au cours de la dernière décennie – à plus de 1 million de nouvelles logements construits en 2014-2019, et un peu moins de 900 000 en 2019-2024. Mais pour atteindre l’objectif de 1,2 million, l’Australie devrait construire 20% de plus que dans l’une ou l’autre de ces fenêtres de cinq ans.
Il y a des hauts et des bas dans la construction de logements pour de nombreuses raisons. Mais le professeur Christian Nygaard de l’Université Swinburne note que l’Australie a construit à un taux assez cohérent d’environ 25 000 maisons détachées et 10 000 à 15 000 habitations d’autres types (appartements, etc.) par quart depuis les années 1980, malgré d’énormes changements et des perturbations économiques.
Ceux-ci incluent de grandes oscillations dans les taux d’intérêt, le boom minier, l’introduction de la TPS, les modifications des gains en capital et les engrenages négatifs, la crise financière mondiale et même la pandémie Covid-19.
L’une des raisons pour lesquelles ils n’ont pas eu d’énormes impacts est que la construction du logement est déterminée par les modèles commerciaux et les besoins des développeurs, des propriétaires fonciers et d’autres parties prenantes, qui ne sont pas toujours sensibles aux signaux de prix. «Si nous ignorons la logique interne des modèles commerciaux / plans commerciaux des développeurs, nous finissons par surestimer considérablement ce qui peut être réalisé avec la réforme de la planification et la réduction des formalités administratives», explique Nygaard.
Nygaard se demande également si l’objectif de logements de 1,2 M a un impact significatif sur l’abordabilité. «Les défis de l’abordabilité du logement sont les plus importants pour les ménages jeunes et nouvellement établis, pour les migrants, les ménages à revenu faible et modéré et les Australiens des Premières nations.
«Ce sont également les ménages qui sont les moins susceptibles de pouvoir rivaliser pour une nouvelle offre.»
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