Une opinion d’experts de Colegio de Economistas a découvert que Las Palmas de Gran Canaria ne répond pas aux critères juridiques d’un domaine immobilier Tesse. L’examen créé au nom de Visocan est basé exclusivement sur les données officielles et évalue la situation en fonction des exigences du LEY 12/2023 du 24 mai. Ni l’effort familial demandé ni le développement des prix ne dépassent les valeurs de seuil légalement définies.
La législation prévoit deux critères alternatifs pour la classification en tant que marché immobilier tendu. D’une part, le pourcentage des dépenses de loyer ou d’hypothèque, y compris les coûts auxiliaires, doit être supérieur à 30% du revenu familial moyen. D’un autre côté, les prix d’achat ou de location doivent être augmentés d’au moins trois points de pourcentage de plus que l’indice des prix à la consommation (VPI) en cinq ans.
Le marché immobilier de Las Palmas de Gran Canaria reste sous le seuil juridique
À Las Palmas, la charge de location moyenne est d’environ 24% du revenu familial, tandis que l’effort pour l’achat de propriétés est d’environ 22,8%. Les deux valeurs restent en dessous de la limite légale. Entre 2019 et 2024, les prix des loyers ont augmenté de 21,2%, ce qui n’est que de 2,6 points de pourcentage au-dessus du VPI. Les prix d’achat se sont même développés en dessous de l’indice, afin que le deuxième critère ne soit pas satisfait.
Le rapport souligne également que la ville a enregistré une augmentation de 23 515 appartements entre 2001 et 2021, tandis que le nombre de familles n’a augmenté que de 10 750. Cela se traduit par un excédent d’environ 12 765 appartements. Plus de 7 000 unités n’ont aucune utilisation définie et 24 800 appartements étaient vides en 2021. Le problème n’est donc pas dans le nombre, mais dans la disponibilité des appartements sur le marché.
Développement démographique et informations méthodologiques
Entre 2011 et 2023, la population de capitaux a diminué de 5316 personnes, ce qui correspond à une baisse de 1,39%. Au cours des 33 dernières années, la croissance de la population n’a été que 7,2%, tandis que la province et les îles Canaries ont augmenté de 50%. Le rapport note que le stock résidentiel et la population se sont installés à bas niveau, c’est pourquoi il n’y a pas de tension structurelle sur le marché immobilier.
Rosa Rodríguez, qui a coordonné le rapport, prévient l’utilisation de données de portails immobiliers tels que idéaliste ou Photocasa. Ces plateformes se reproduisent uniquement des prix, mais en réalité, ils n’ont pas obtenu leur diplôme. L’analyse est donc basée exclusivement sur des sources officielles et méthodiquement valides.
Recommandations pour le marché immobilier sur Gran Canaria
L’opinion des experts recommande d’approfondir les connaissances de l’inventaire des appartements privés et publics, en particulier sur des unités libres ou non commerciales. Les incitations fiscales et les programmes de financement pourraient aider à signaler ces appartements sur le marché. De plus, une révision du LEY 12/2023 est stimulée pour l’adapter aux caractéristiques spéciales du marché immobilier canari et pour renforcer la certitude juridique des propriétaires.
À partir du 25 juillet 2025, les données officielles et le rapport technique arrivent à la conclusion que Las Palmas de Gran Canaria ne satisfait pas aux critères d’un domaine immobilier TESSE. La décision finale réside dans le Gobierno de Canarias, mais la relation fournit une base technique claire pour cette classification.