La compagnie qui réaménage le bloc d’Anchorage du centre, où une fois le théâtre historique de la 4e avenue, il se déroule avec des plans pour construire un nouveau bâtiment sur le site.
Peach Holdings prévoit de construire une tour pour un usage mixte avec une vente au détail au niveau du sol, quatre étages de stationnement et des maisons ou un espace hôtelier au-dessus. La construction commence dans les prochains jours, a déclaré Derrick Chang, co-propriétaire de la famille de Peach Holdings -Run Peach Holdings dans une interview cette semaine.
Les propriétaires de boutiques de cadeaux et d’autres sociétés de la région ont déclaré qu’ils étaient impatients de voir les progrès sur le site, où la construction avait stagné. Le théâtre bien-aimé de l’époque de la Seconde Guerre mondiale a été démoli en 2022, laissant un grand trou derrière une clôture dans une zone populaire du centre. Mais les équipages ont récemment commencé à le remplir de gravier.
Une fois construite, le bâtiment sera une partie importante du réaménagement de 300 millions de dollars dans le bloc, un projet connu sous le nom de bloc 41. Le développeur est sur le point de revisiter ou de remplacer presque chaque bâtiment de bloc, entre la quatrième et la cinquième rue et les routes F et G.
« Notre vision essaie d’activer les activités au centre du centre, non seulement pendant les heures de travail normales, mais aussi le soir et le week-end », a déclaré Chang.
L’idée est de soutenir des événements dans des bâtiments voisins tels que les centres du Congrès ou le Centre de l’Alaska pour les spectacles du spectacle avec parking, hébergement, restauration et shopping, a-t-il déclaré.
Le développeur a déjà mis à jour un bâtiment là-bas, l’ex-Plaza de la banque clé dans le coin sud du bloc. Une rénovation de 41 millions de dollars à la tour à neuf planchers s’est terminée l’année dernière tandis que la Santos Oil Company a déménagé en tant que locataire principal.
Ce bâtiment, avec sa coquille en verre et sa façade en surplomb au-dessus de l’entrée, servira de modèle de conception pour le nouveau bâtiment et un autre bâtiment de neuf étages dans le coin sud-ouest du site qui attend le renouvellement.
« Nous utilisons les glaciers de l’Alaska comme inspiration pour ce type d’architecture », a déclaré Chang.
Prévoyez d’éviter les coûts de tarif
Les développeurs prévoient de se déplacer rapidement pour construire la structure de 150 000 pieds carrés pour éviter la possibilité d’augmenter les coûts tandis que l’administration Trump poursuit des taux sur d’autres pays, a déclaré Chang. Une fois que la fosse est complètement pleine de gravier, les équipages commenceront à travailler sur la fondation.
« Beaucoup de gens ont conservé des taux, mais n’ont pas encore commencé », a déclaré Chang. « Nous faisons donc de notre mieux pour construire ce garage tôt ou tard pour éviter d’énormes augmentations de tarif. »
L’inflation élevée qui a commencé en 2021 mais a commencé à atténuer l’an dernier avait déjà considérablement augmenté les coûts du projet, par rapport à son estimation initiale de 200 millions de dollars.
En particulier, l’augmentation des coûts de main-d’œuvre et des matériaux dans le secteur a pincé les plans budgétaires, ainsi que des taux d’intérêt élevés qui ont augmenté les coûts de prêt.
En tant que première phase, Peach Holdings espère compléter les cinq histoires de garage et d’espace commercial d’ici la fin de l’année prochaine, a déclaré Chang. La société conquiert les demandes de sociétés qui pourraient vouloir louer l’espace commercial, a-t-il déclaré.
La ville estime le coût du garage à environ 30 millions de dollars, a déclaré Daniel King, chef des services d’ingénierie au Département des services de développement de la municipalité.
Les ingénieurs du projet ont rencontré les responsables de la ville pour fournir un avis sur les plans de construction, a déclaré King.
Peach Holdings ce mois-ci déposé Pour les revues d’autorisation municipale pour la structure du garage, ils montrent les registres des villes.
Le garage aura plus de 300 places de stationnement, a-t-il déclaré.
Les détails de la conception du garage sont en cours de développement, a déclaré Chang.
Mais il sera masqué en « cuir externe ou dépistage » pour créer une façade attrayante autour du parking, a-t-il déclaré.
Les développeurs ont employé ce style dans leur tour de bureau a 188 W. Northern Lights Blvd. Un mouillage de Midtown.
Cette structure à 15 étages, achevée en 2008, comprend un garage à des niveaux inférieurs qui est partiellement recouvert d’éléments décoratifs, y compris des lattes de verre hachées.
« Il n’est donc pas si évident que vous avez une structure de garage », a-t-il déclaré.
Une deuxième phase et au-delà
Peach Holdings travaille également sur des plans pour la construction de trois ou quatre niveaux de logement ou d’hôtel qui auraient été construits en haut du garage, a déclaré Chang.
Les développeurs chercheront une entreprise, comme un hôtelier ou un groupe de logements, pour investir et collaborer dans cette deuxième phase du bâtiment.
Cette deuxième phase pourrait intégrer des éléments de conception historique de l’ancien Teatro dans la conception, a déclaré Chang.
La démolition du théâtre avait mis en colère certains résidents d’Anchorage, bien que les efforts publics pour sauver le théâtre aient échoué avant même que Peach Holdings ne l’ait acquise en 2009.
Peach Holdings a déclaré qu’il prévoyait de prendre des mesures pour préserver les aspects du théâtre tels que le panneau emblématique « 4th Avenue ».
« Nous avons soigneusement sauvé toutes les pièces du Théâtre de la 4e Avenue, du signe et de la canopée et de tous les artefacts de théâtre », a-t-il déclaré cette semaine.
Quant à la tour de neuf étages dans le coin sud-ouest du site, Peach Holdings a terminé une démolition interne là-bas.
Le premier bâtiment de la Banque nationale d’Anchorage a été construit il y a 60 ans.
Le bâtiment sera également renouvelé à l’avenir, une fois le garage à usage mixte, a déclaré Chang.
« C’est sur la table de dessin », a déclaré Chang. « Nous y travaillons. »
« L’espace mort n’est pas bon »
Radhika Krishna, chef du partenariat d’Anchorage Downtown, a déclaré que les plans du bâtiment sont l’un des nombreux projets du centre ou récemment achevés.
« Ce sera énorme pour le centre », a déclaré Krishna. « Il y avait tellement d’activité excitante et c’est l’une des plus grandes. »
Cela comprend l’ouverture du Hôtel Wildbirch Quelques-uns isolés à l’est, après une révision de 50 millions de dollars de l’ancien hôtel Aviator.
Il a dit qu’il pensait que le projet Block 41 s’est poursuivi à un rythme exceptionnel.
« D’énormes projets commerciaux prennent plus d’années à construire », a-t-il déclaré.
Jay Green, propriétaire de Polar Bear Gifts, dans le seul bâtiment de bloc qui ne fait pas partie du projet, a déclaré qu’il était heureux de savoir que le projet se déroulait.
Il pense que le grand trou dans le sol a endommagé les ventes dans son activité et dans d’autres, car les clients potentiels l’évitent.
« Je suis heureux qu’ils fassent le prochain pas en avant », a-t-il déclaré. « L’espace mort n’est pas bon. »
Jana Hayenga, qui possède une boutique de tissus cadeau et de cabine sur G Street devant le projet, a récemment déclaré que la boutique et les partenaires Anchorage Economic Development Corporation et Peach Holdings gagné Une subvention de 10 000 $ dans le cadre d’une initiative municipale des arts publics pour installer des bannières par des artistes de l’Alaska sur la clôture de la chaîne de liaison autour du projet.
Hayenga a déclaré qu’elle pensait que le projet Block 41 sera à l’avant-garde et de haute qualité une fois construit. Mais il reconnaît qu’il faudra du temps pour terminer en partie en raison de sa taille.
En attendant, a-t-il dit, le La nouvelle initiative montrera aux artistes, offrira des opportunités photographiques pour les touristes et apportera la couleur au centre alors que la construction fonctionne sur le site qui se déroule dans les années à venir.
« Il donnera aux gens l’idée que nous nous allons », a-t-il déclaré. « C’est un excellent projet et quand il sera terminé, il servira vraiment au centre. Que vous aimiez le fait que le théâtre de la 4e Avenue est disparu ou non, c’est ce qui se passe. »
« Cela peut vouloir un peu, mais quand il sera ici, cela sera fait, et ce sera bien fait », a-t-il déclaré à propos du projet. « Nous devons penser à l’avenir. »