La proposition d’offre pour le projet de maintenance de la ville reconstruite de « Gaepo Woo Castle », Gangnam -Gu, Séoul a été libérée. Samsung C&T et Daewoo et & c, qui ont sauté quelques semaines avant la construction de l’entrepreneur, sont intéressés par la « carte de conversion », qui a été faite pour capturer les membres du syndicat.
Selon l’industrie de la maintenance de 26, Samsung C&T et Daewoo et & c ont récemment ouvert une salle pour les relations publiques à Ilwon -dong, Gangnam -Gu. Les deux sociétés ont chacune donné le nom complexe tel que « Raemian Rumiwon » et « Summit Lunch ». Samsung C&T a reçu le symbole n. 1 et Daewoo et & c ont reçu n. 2
Alors que les commandes féroces ont lieu, quel type d’entreprise devrait être avantageux?
<한경닷컴>En termes de comparaison entre les propositions d’offre de chaque entreprise, Samsung C&T était de 6756 milliards de victoires pour des normes de conception alternatives, avec 8,68 millions de victoires pour 3,3 m2 (Pyeong) et Daewoo et & C 6777 milliards de victoires, avec 8,79 millions de won par 3,3㎡.
En termes de coûts de construction, Samsung C&T est inférieur, mais il est difficile de déterminer quel entrepreneur est le plus avantageux à un prix simple. Un responsable du secteur de la maintenance a déclaré: « Dans le cas de la région de Gangnam, il est dit que si le coût de construction est faible, il est dit qu’il n’est pas bon marché ».
Les termes du coût du projet syndical ont également fait une condition différente pour les deux sociétés.
Samsung C&T a décidé de procéder à la garantie de crédit de la société. Les coûts du projet doivent être remboursés aux importations syndicales.
Daewoo et & C ont déjà loué une offre de dépôt de 30 milliards de victoires sur un certificat de dépôt de transfert (CD) + 0,0% de l’état. Par la suite, s’il est sélectionné comme entrepreneur, le coût du projet est fourni par le financement du projet (PF). Les taux d’intérêt via PF sont également CD + 0,0%. Lorsque le PF est effectué, le syndicat peut payer 30 milliards gagnés par le remboursement de Daewoo et & C.
Après tout, les taux d’intérêt sont importants. Samsung C&T recueille des fonds de la garantie de crédit de la société. Samsung C&T a une cote de crédit AA +. Les institutions financières qui présenteront de l’argent sont basées sur la cote de crédit AA + et ajouteront des taux d’intérêt pour fournir le taux d’intérêt final.
Daewoo et & C s’intéressent par le CD + 0,0%. Housing City Guaranting Corporation (EMBRACE) est garantie. De même, les institutions financières examinent l’adhésion et offrent un taux d’intérêt final. Il existe de nombreuses opinions dans le secteur de la maintenance que les taux d’intérêt seront inférieurs à la garantie de l’entreprise de construction.
Les stratégies des deux sociétés pour aider les membres du syndicat étaient différentes. Dans le cas des coûts de migration de base, le taux de reconnaissance hypothécaire (LTV) est de 50%, mais la limite a été fixée à 600 millions de victoires en raison de la réglementation du prêt immobilier du 27 juin. Après tout, le point d’intérêt est le nombre de dépenses de migration supplémentaires.
Samsung C&T a offert un ratio de reconnaissance hypothécaire à 100% + @ (LTV). Fonds financiers basés sur le crédit Samsung C&T. Cependant, les taux d’intérêt ont été suggérés comme des taux d’intérêt les plus bas sur le marché au moment du financement, mais n’ont pas fourni de taux d’intérêt spécifiques. Le remboursement est une condition qui rembourse la journée dès qu’elle expire dans l’emploi ou dans la période d’emploi.
Daewoo et & c payé LTV 50% inférieur à Samsung C&T. De la même manière, il n’y avait pas de taux d’intérêt spécifique. Le plan est de choisir une entreprise financière qui offre le taux d’intérêt le plus bas grâce à des offres compétitives par les institutions financières. Vous pouvez le rembourser lorsque vous déménagez.
Cette partie doit également être préférée parmi les membres. Samsung C&T a l’avantage de pouvoir emprunter des fonds détendus autant que LTV est à 100% élevé. Cependant, le fardeau d’intérêt augmente autant que vous avez emprunté. Daewoo et & c, en revanche, explique que le LTV est de 50%, ce qui est inférieur à celui de Samsung C&T, mais ce n’est pas trop pour les membres « migrent » littéralement. Le montant total du transfert est également réduit, donc le fardeau des intérêts des membres individuels est relativement plus faible.
La partie évidente du côté design est Skybridge.
Samsung C&T n’a pas présenté Sky Bridge. Au lieu de cela, il a décidé de construire une communauté de ciel au dernier étage de deux bâtiments résidentiels historiques. L’explication de Samsung C&T est que Skybridge a été considéré comme un «facteur d’anxiété» qui peut entraîner des retards commerciaux en raison de problèmes de licence. Cependant, Samsung C&T a également proposé Skybridge dans le district de Namyeong 2 et dans le district 4 de Hannam, qui a été ordonné l’année dernière.
Daewoo et & C fournit pour créer un confort du ciel en reliant deux bâtiments au plus long pont (90 m). Daewoo et & c possède une performance de construction d’agrément du ciel tel que Seochho Culgio Summit, Gwacheon Pruli Summit et Der Beach Proso Summit.
Étant donné que le 7e château de Gaepo Woo est la station Daecheong dans la ligne Soul Metro 3, il est également important que les membres se connectent avec la station de métro. Samsung C&T reflète la conception spéciale de la station de métro compte tenu de la connexion entre la station Daecheong et le complexe. Il prévoit également de soutenir les licences pour connecter le complexe et la station. Daewoo et & C ont suggéré que la société relierait directement la station complexe et Daecheong et payer 8 milliards de victoires en frais de construction.
Il y avait également un mélange de coûts de construction dus à l’inflation pendant la période de construction.
Samsung C&T a décidé d’appliquer l’indice des coûts de construction (bâtiment résidentiel) et l’indice des prix à la consommation comme méthode de régulation des coûts de construction lorsque les prix ont été modifiés en raison de la construction retardée. Depuis la loi sur la fixation, il n’y a aucune augmentation des coûts de construction dus à l’inflation et à l’inflation avant que les avions réels ne soient payés par Samsung à la limite de 10 milliards de victoires. Daewoo et & C ont décidé d’appliquer une faible valeur des coûts de construction (résidentiels) et de l’indice des prix à la consommation. Il est différé pendant 18 mois à partir de l’expiration des offres.
Normalement, l’indice des prix à la consommation est inférieur à l’indice des coûts de construction. Samsung C&T est plus avantageux dans cette condition car Samsung C&T a une moyenne des deux indices et Daewoo et & c applique le côté bas.
De plus, les conditions du contrat de construction ont été mitigées.
Samsung C&T a limité les travaux de démolition dans les neuf mois suivant la fin de la migration et 43 mois pour la période de construction. Le mode de paiement des frais de construction a été présenté. La Commission pré-référence est un moyen de payer le coût de la construction quel que soit le prix pré-continu. Pour les temps et la méthode des ventes, il est possible de choisir une vente ou un pré-référence, l’or. L’achèvement de la responsabilité n’a pas été présenté.
Daewoo et & c se trouve dans les sept mois suivant la fin des travaux de démolition et la période de construction est de 47 mois. Le mode de paiement du coût de construction est «le paiement préparé» (paiement pour l’achèvement de la construction). Cette méthode est une méthode dans laquelle l’entrepreneur reçoit le coût de construction autant que le processus de construction lorsque le revenu pré-ear est généré. Les temps et la méthode de pré-Sal ont été autorisés à choisir l’une des quatre pré -asales, pré -assale, post–salé et achèvement. Les responsabilités ont été présentées.
Un responsable du secteur de la maintenance a déclaré: « Si vous regardez les conditions, Daewoo et & c a une condition beaucoup plus non conventionnelle que Samsung C&T. » « Ce n’est pas le noyau de ceux qui ont suggéré de meilleures conditions pour l’Union. »
Entre-temps, l’Assemblée générale de Gaepo Woo Castle 7th Recostuption Association est prévue pour 23 ans le mois prochain. Samsung C&T et Daewoo et & c gèrent la salle des relations publiques jusqu’en 22 du mois suivant, la veille de l’Assemblée générale de l’entrepreneur.
Song Reporter -ryul hankkyung.com [email protected]