Projet d’hôtel Hilton à Fletton Quays : Le Conseil oriente vers la vente
Une recommandation concernant les prochaines étapes du projet d’hôtel Hilton à Fletton Quays sera soumise aux membres du Cabinet le jeudi 2 octobre.
Le Conseil, en tant que principal créancier garanti de la société en administration (Fletton Quays Hotel Ltd), recommande de charger les administrateurs, Teneo, de commercialiser et de vendre le site de l’hôtel Hilton, en veillant à ce que toute vente maximise la valeur du bien.
Cette recommandation fait suite à des conseils indépendants récents et à des études approfondies, incluant l’estimation des coûts d’achèvement, l’évaluation des risques financiers pour le Conseil en cas de réalisation du projet hôtelier, et l’identification des compétences spécialisées nécessaires pour développer et gérer un tel actif.
La question avait déjà été abordée lors d’une réunion du Cabinet en octobre 2024, où il avait été décidé de soutenir la vente du site à un tiers si cela s’avérait plus avantageux économiquement pour le Conseil que l’acquisition directe de l’actif. Il avait également été convenu que, en cas d’échec de la vente, le Conseil envisagerait de finaliser l’acquisition de l’hôtel.
Un acheteur potentiel s’était manifesté suite à une phase de test de marché à l’automne dernier, et les administrateurs avaient entrepris de vendre l’actif, mais la transaction a échoué début 2025.
Depuis, le Conseil a pris le temps d’évaluer attentivement ses options. Une étude de faisabilité réalisée par Willmott Dixon, via le cadre d’achats Scape, a révélé des coûts d’achèvement importants et un risque financier élevé pour le Conseil, dans un domaine où il ne dispose pas d’expertise spécifique, alors que ses priorités sont ailleurs.
La finalisation du projet hôtelier impliquerait également un emprunt supplémentaire conséquent pour le Conseil, augmentant son niveau d’endettement et entraînant des remboursements majorés des intérêts.
Compte tenu de ces éléments, les services du Conseil recommandent de confier aux administrateurs la commercialisation et la vente de l’actif.
Mohammed Jamil, membre du Cabinet en charge des finances et de la gouvernance d’entreprise, a déclaré : « Le projet d’hôtel Hilton est l’un des nombreux dossiers complexes hérités des administrations précédentes, sur lequel nous travaillons activement. Nous sommes conscients de l’intérêt que suscite ce projet auprès des habitants, compte tenu du montant initialement prêté par le Conseil à la société. Cependant, il est essentiel de regarder vers l’avenir. »
« L’échec des négociations avec un acheteur potentiel en début d’année nous a conduits à demander une enquête approfondie pour évaluer toutes les options. Il est devenu clair que la gestion et l’exploitation de l’hôtel nécessiteraient de nouveaux emprunts et l’acceptation d’un niveau de risque élevé. »
« L’intérêt pour le site est significatif, comme en témoignent les nombreuses sollicitations directes que le Conseil a reçues et continue de recevoir. Nous espérons donc que Teneo pourra mener à bien la vente dans les meilleurs délais. »
« Notre priorité reste d’obtenir le meilleur résultat possible pour les résidents. »
Le Conseil avait accepté de financer la construction de l’hôtel Fletton Quays Hilton, comptant 168 chambres, en 2017, en accordant une facilité de prêt pouvant atteindre 15 millions de livres sterling à la société de développement.
Le développement de l’hôtel a été considérablement retardé en raison des perturbations de l’industrie de la construction pendant et après la période du Covid et du Brexit. Les travaux sur le site ont ralenti en mai 2023, puis ont été interrompus, et la société (Fletton Quays Hotel Ltd) a été placée en administration le 17 octobre 2023.