Ne vous trompez pas, combien coûte le prix d’une maison sans TVA?

Publié le 28 septembre 2025 à 07h00. Bonne nouvelle pour les acquéreurs potentiels : le gouvernement indonésien a annoncé la prolongation jusqu’en 2026 des incitations fiscales sur l’achat de logements, une mesure destinée à soutenir le secteur immobilier et à faciliter l’accès à la propriété pour la classe moyenne.

• Le gouvernement prolonge les incitations fiscales à la valeur ajoutée (PPN DTP) pour l’achat de biens immobiliers jusqu’en 2026.
• Les maisons d’une valeur allant jusqu’à 2 milliards de roupies indonésiennes (IDR) bénéficieront d’une exonération totale de TVA.
• Pour les biens immobiliers entre 2 et 5 milliards de roupies indonésiennes, une TVA partielle sera appliquée.

Cette décision, qui s’inscrit dans le cadre d’un ensemble de mesures économiques plus larges, vise à stimuler à la fois la demande et l’offre dans le secteur de l’immobilier. L’objectif est de dynamiser le marché et de rendre l’acquisition d’un logement plus accessible, en particulier pour les ménages à revenus modestes.

Le ministre de la coordination de l’économie, Airlangga Hartarto, a confirmé que la prolongation de l’incitation fiscale PPN DTP a été approuvée par les ministres des Finances et de la Planification du Développement National (Bappenas). Le dispositif en vigueur en 2026 sera identique à celui de 2025, basé sur le règlement ministériel n° 60 de 2025.

Concrètement, le système prévoit les modalités suivantes :

• Prix de vente jusqu’à 2 milliards de roupies indonésiennes : exonération totale de TVA (100% de PPN DTP pris en charge par le gouvernement).
• Prix de vente entre 2 et 5 milliards de roupies indonésiennes : la TVA s’applique uniquement sur la portion du prix supérieure à 2 milliards de roupies indonésiennes. Une TVA partielle est donc mise en œuvre.

Pour illustrer, l’achat d’une maison à 4 milliards de roupies indonésiennes impliquerait le calcul suivant :

• Prix exonéré de TVA (100% PPN DTP) : 2 milliards de roupies indonésiennes.
• Prix soumis à la TVA normale : 4 milliards de roupies indonésiennes – 2 milliards de roupies indonésiennes = 2 milliards de roupies indonésiennes.

Ainsi, l’acheteur ne paierait la TVA que sur la différence de prix, soit 2 milliards de roupies indonésiennes, le gouvernement prenant en charge la TVA sur les 2 premiers milliards de roupies indonésiennes.

Cette mesure s’applique aux logements commerciaux dont le prix de vente ne dépasse pas 5 milliards de roupies indonésiennes, la subvention gouvernementale étant plafonnée à 2 milliards de roupies indonésiennes.

Cette prolongation des incitations fiscales témoigne de l’engagement financier important du gouvernement en faveur du secteur immobilier et de son ambition de faciliter l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de citoyens.