Publié le 2025-10-01 07:41:00. Le gestionnaire d’investissement IMAXXAM a finalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux entièrement loué dans le quartier de Cologne-Marienburg, renforçant ainsi son portefeuille immobilier. Cette transaction, conclue avec Bauwens et Swiss Life, concerne un bâtiment moderne répondant aux normes environnementales les plus strictes.
- IMAXXAM acquiert un immeuble de bureaux de 6 000 m² à Cologne-Marienburg.
- Le bâtiment est entièrement loué à long terme à Raiffeisen Waren-Central Rhein-Main.
- La construction durable et la certification DGNB Platine sont des atouts majeurs de cette acquisition.
IMAXXAM a récemment acquis un immeuble de bureaux situé au 9 de la Gaedestraße, dans le sud de Cologne. Cette acquisition s’inscrit dans le cadre d’un accord exclusif avec Bauwens Development et Swiss Life Asset Managers Allemagne, concernant leurs parts dans le projet des « Bureaux de relais d’équitation ». L’immeuble, achevé mi-2025, offre environ 6 000 mètres carrés (environ 64 583 pieds carrés) d’espaces locatifs et dispose d’un parking souterrain avec 79 places.
L’immeuble est entièrement loué à Raiffeisen Waren-Central Rhein-Main, assurant à IMAXXAM une sécurité de planification à long terme. Nina Homeyer, directrice générale d’IMAXXAM, souligne l’attrait de l’emplacement et la stabilité que procure cette location complète :
« La location complète souligne non seulement l’attractivité de l’emplacement, mais nous offre également un niveau élevé de sécurité de planification. »
Nina Homeyer, directrice générale d’IMAXXAM
Le bâtiment se distingue par son concept de construction durable, intégrant des technologies écoénergétiques, un système photovoltaïque, des toits végétalisés et une certification DGNB en Platine, la plus haute distinction en matière de construction durable. Il est également situé sur le tracé Creem, un itinéraire recommandé par l’Union européenne.
Les « Bureaux de relais d’équitation » font partie d’un quartier mixte en développement, comprenant plus de 500 logements, une école primaire et une crèche. Alexander Jacobi, associé directeur de Bauwens Development, explique :
« Avec les « Bureaux de relais d’équitation », nous avons créé un emplacement d’entreprise attrayant. La location réussie à Raiffeisen Waren-Central-Main-Main et la vente à Imaxxam marquent les étapes importantes en maintenant, nous nous concentrons sur la commercialisation des derniers domaines de l’ensemble du district. »
Alexander Jacobi, associé directeur de Bauwens Development
L’intérieur du bâtiment offre une grande flexibilité grâce à des plans d’étage presque sans poteaux porteurs. Il est également équipé de technologies intelligentes pour la gestion des bâtiments, d’un système numérique de gestion des places de stationnement et de bornes de recharge pour vélos électriques. Des clauses de location verte, des toits végétalisés arborés et des espaces de détente tels que des terrasses et des zones de salon contribuent au bien-être des occupants.
Pour cette transaction, IMAXXAM a été conseillée juridiquement et fiscalement par le cabinet Norton Rose Fulbright, tandis que Kroll Allemagne a réalisé les audits techniques et environnementaux. Du côté vendeur, JLL a géré la transaction, RSM EBNer Pride a fourni des conseils financiers et les gestionnaires d’actifs de Swiss Life ont également été impliqués.
Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
Auteur Thorsten Schnug
Équipe ImmobilienManager
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