Publié le 28 octobre 2025 20:31:00. Une nouvelle loi sur l’efficacité énergétique, entrant en vigueur progressivement, instaurera une redevance minimale pour le chauffage et obligera à l’installation de compteurs de consommation à distance d’ici janvier 2027, afin de lutter contre le « parasitisme thermique » dans les immeubles collectifs.
- Dès 2027, tous les compteurs et répartiteurs de chaleur devront être équipés d’une fonction de lecture à distance.
- Une redevance minimale, représentant au moins 15 % des coûts variables, sera facturée à chaque logement, même si les radiateurs sont éteints.
- Les gestionnaires pourront imposer des frais supplémentaires aux locataires qui maintiennent intentionnellement une température trop basse dans leur appartement.
La loi sur l’efficacité énergétique, publiée au Journal des lois (article 711), vise à mettre fin à une pratique courante dans les immeubles multifamiliaux : le « parasitisme thermique ». Ce phénomène se produit lorsque certains locataires éteignent leurs radiateurs tout en bénéficiant de la chaleur émanant des logements voisins, sans en assumer les coûts. Selon le journal Gazeta Prawna, cette nouvelle réglementation est destinée à encourager une répartition plus équitable des dépenses de chauffage.
Les communautés et les coopératives ont jusqu’à la fin de l’année 2026 pour se conformer à ces nouvelles règles, mais peuvent choisir de les appliquer dès la saison de chauffage 2025/26. D’ici le 1er janvier 2027, l’installation de systèmes de mesure à distance de la consommation de chaleur deviendra obligatoire pour tous les compteurs et répartiteurs. En parallèle, chaque appartement, quel que soit le réglage des radiateurs, sera redevable d’une redevance minimale couvrant au moins 15 % des coûts variables de chauffage.
Gazeta Prawna rapporte que les gestionnaires d’immeubles auront également la possibilité d’appliquer des frais supplémentaires aux locataires qui choisissent de maintenir une température particulièrement basse dans leur logement.
« Les collectivités et coopératives peuvent adopter des frais supplémentaires pour les locataires qui maintiennent intentionnellement la température de leurs appartements trop basse »
Gazeta Prawna
La mise en œuvre de ces nouvelles mesures représente un coût financier pour les résidents et les gestionnaires. L’installation de compteurs à distance est estimée entre 200 et 400 PLN (zlotys polonais) par appartement. Cependant, les experts interrogés par Gazeta Prawna soulignent que cette réglementation ne suffira pas à elle seule à résoudre tous les problèmes liés à l’efficacité énergétique des bâtiments. Des investissements complémentaires dans la modernisation thermique des bâtiments et des systèmes de chauffage restent indispensables.
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