Publié le 2025-11-06 22:10:00. Après plusieurs mois de gel, le marché immobilier argentin voit une lueur d’espoir avec la baisse des taux d’intérêt consentie par deux banques, une initiative qui pourrait signaler un assouplissement monétaire après les récentes élections.
- L’ICBC a réduit ses taux de deux points, passant à 12% pour les taux fixes et à 11% pour les taux préférentiels.
- BBVA a également abaissé ses taux, sa ligne préférentielle atteignant désormais 7,5%.
- Banco Nación, en revanche, a augmenté ses taux, restant la seule banque nationale à ne pas avoir levé cette condition.
Dans un contexte de taux d’intérêt hypothécaires UVA (Unité de Valeur d’Achat) historiquement élevés – certains dépassant les 15% – et de difficultés d’accès au financement à long terme, la décision de l’ICBC de baisser ses tarifs à partir du 7 novembre marque un tournant potentiel. Cette baisse, confirmée après une annonce similaire de BBVA le 31 octobre dernier, vise à relancer le marché et à attirer de nouveaux emprunteurs.
Concrètement, l’ICBC propose désormais un taux fixe de 12% (contre 14% auparavant) et un taux préférentiel de 11% (contre 13%). Ce dernier avantage est réservé aux clients percevant leur salaire dans la banque et disposant d’un revenu minimum de 1 100 000 $ (pesos argentins). Pour l’achat d’une résidence principale, il est possible de cumuler les revenus du couple ou des parents. Le financement peut couvrir jusqu’à 75% de la valeur du bien, pour des durées allant de 15 à 20 ans, et des opérations ne dépassant pas 360 millions de pesos.
BBVA a également pris des mesures similaires, abaissant le taux de sa ligne préférentielle à 7,5% pour les clients à hauts revenus (plus de 5 millions de dollars par mois) qui perçoivent leur salaire à la banque et souhaitent acquérir un bien d’une valeur supérieure à 50 millions de dollars (résidence principale) ou 100 millions de dollars (résidence secondaire). Les autres clients bénéficieront d’un taux standard de 10,9% ou d’un taux plus élevé de 17% s’ils ne justifient pas de leurs revenus auprès de l’établissement.
En octobre dernier, l’ICBC a accordé 370 000 $ US de prêts hypothécaires, selon des sources bancaires citées par LA NATION. Jimena Loria y Alemany, responsable des produits de prêts hypothécaires à l’ICBC, a déclaré :
« Depuis la relance des prêts hypothécaires en mai dernier, nous avons décidé de pérenniser l’offre pour aider nos clients à accéder à leur logement. Même si la demande a diminué à un moment donné, le placement a été soutenu et nous nous engageons à améliorer les conditions. »
Cette initiative intervient alors que Banco Nación, qui a capté plus de 40% des demandes de prêts hypothécaires jusqu’à présent, a augmenté le taux d’intérêt de sa ligne UVA de 4,5% à 6%, se distinguant ainsi comme la seule banque nationale à ne pas avoir assoupli ses conditions. Plus de 4 400 prêts ont été enregistrés à Buenos Aires, 5 000 dans la banlieue, 1 500 à Córdoba, 1 400 à Mendoza et 1 000 à Santa Fe, jusqu’en octobre 2025.
Le secteur immobilier perçoit un changement d’ambiance. Issel Kiperszmid, PDG du groupe Dypsa, souligne que
« Après les élections législatives de dimanche dernier, il y a un fort changement positif dans les attentes. »
Il ajoute :
« Le marché pense déjà qu’il y aura plus de liquidités et que les taux d’intérêt baisseront. Si la Banque centrale parvient à reconstituer ses réserves sans laisser le peso s’apprécier excessivement, l’activité sera beaucoup plus compétitive. »
Selon M. Kiperszmid, les demandes d’acheteurs potentiels ont augmenté ces derniers jours, même de la part de ceux qui avaient reporté leurs décisions.
« Le frein à main se desserre. Lorsque les banques reconstitueront leurs liquidités et que l’État exigera moins de pesos, ces fonds seront versés dans le secteur privé. Le crédit immobilier va réapparaître et cela va aussi réactiver le marché de l’occasion. »
Dans un pays où plus de trois millions de foyers ont des besoins en matière de logement et où le crédit hypothécaire ne représente que 0,2% du Produit Intérieur Brut (PIB), toute nouvelle susceptible de débloquer l’accès au logement suscite des espoirs. L’avenir du marché dépendra de la consolidation de ces attentes et de l’adoption de mesures similaires par d’autres institutions financières.