Publié le 16 novembre 2025. Alors que le marché immobilier floridien montre des signes de ralentissement général, le segment du luxe continue de prospérer, porté par une demande soutenue et des transactions record, notamment à Miami.
- Le marché du luxe en Floride, et plus particulièrement à Miami-Dade, affiche une croissance de plus de 20 % des ventes de propriétés ultra-luxe.
- Les acheteurs fortunés privilégient les transactions au comptant et sont moins sensibles aux taux d’intérêt.
- Un manque d’offre combiné à l’attractivité de la Floride pour les Américains fortunés contribue à maintenir les prix à des niveaux élevés.
Le marché immobilier floridien est confronté à des vents contraires, notamment une offre excédentaire, des risques climatiques croissants et une augmentation des primes d’assurance. Ces facteurs freinent les ventes, en particulier dans le segment intermédiaire. Cependant, une dynamique contrastée se dessine : le marché du luxe résiste et même prospère, défiant les tendances générales.
Selon un rapport du courtier David Siddons Group, les propriétés ultra-luxe ont connu une augmentation de plus de 20 % des ventes à Miami-Dade au cours de l’année. Des zones prisées comme Coral Gables, Coconut Grove, Miami Beach et Brickell voient les prix atteindre des sommets et les délais de vente se réduire considérablement.
« Les propriétés supérieures à 4 millions de dollars (environ 3,7 millions d’euros) ne semblent pas être affectées par la dynamique des taux d’intérêt. Les offres sont à 90 % en espèces. Ce sont des hommes d’affaires, des avocats, des médecins. »
Lucas Capurro, fondateur de Pumayna
Lucas Capurro, fondateur de la société immobilière de luxe Pumayna avec son frère Santiago, souligne le rôle déterminant de la rareté de l’offre. Il estime que le marché général est en baisse et qu’une correction des prix pourrait intervenir dans certains secteurs, mais que le luxe reste à l’abri. Il explique que les biens qui ne se vendent pas dans ce segment le sont parce que les acheteurs sont exigeants et proposent des prix déjà élevés.
Angel Nicolas, fondateur de The Nicolas Group, spécialisé dans l’immobilier de luxe, confirme cette tendance. Il observe que, bien que le marché soit plus lent qu’à l’époque du Covid, les prix continuent de battre des records. Il cite en exemple la vente d’une maison à Pinecrest pour 19,5 millions de dollars (environ 18 millions d’euros), un prix supérieur au précédent record de 14,3 millions de dollars (environ 13,2 millions d’euros). D’autres transactions record ont été enregistrées à Cocoplum et Key Largo, atteignant respectivement 28 millions de dollars (environ 25,9 millions d’euros).
Selon lui, les acheteurs de luxe ne sont pas aussi sensibles aux taux d’intérêt et disposent souvent de leurs propres lignes de crédit. Leurs motivations sont davantage liées au style de vie, à l’investissement à long terme et à la transmission de patrimoine.
La Floride attire de plus en plus d’Américains fortunés, notamment en raison de la fiscalité avantageuse par rapport à des États comme la Californie ou New York. Un résident gagnant 10 millions de dollars (environ 9,2 millions d’euros) en Californie ne conserve que 4 millions de dollars (environ 3,7 millions d’euros) après impôts, tandis qu’un résident floridien conserve 7,5 millions de dollars (environ 6,9 millions d’euros) en raison de l’absence d’impôt d’État.
Un rapport conjoint d’Altrata et de Realm révèle que New York reste la ville la plus prisée par les individus fortunés (valeur nette supérieure à 30 millions de dollars, soit environ 27,7 millions d’euros), avec plus de 33 200 résidents. Los Angeles et Hong Kong suivent, tandis que Miami occupe la quatrième place, devant Londres. La présence d’individus fortunés à Miami est d’environ la moitié de celle de New York.
Le programme de visa américain, qui offre une voie vers la citoyenneté aux investisseurs de plus de 5 millions de dollars (environ 4,6 millions d’euros), pourrait générer jusqu’à 350 milliards de dollars (environ 323 milliards d’euros) d’investissements, dont une part importante serait destinée au marché immobilier.
Enfin, le développement de résidences de luxe associées à des marques prestigieuses, telles que Mercedes-Benz ou Dolce & Gabbana, renforce l’attrait de Miami comme destination prisée par les acheteurs fortunés.
À lire aussi
