Les politiques californiennes, notamment le contrôle des loyers et un projet d’impôt sur la fortune, poussent constructeurs, investisseurs et familles de la classe moyenne à quitter l’État, alerte Mauricio Umansky, figure emblématique de l’immobilier.
Lors d’une intervention sur FOX Business, le fondateur et PDG de l’agence The Agency, Mauricio Umansky, a critiqué vivement la maire de Los Angeles, Karen Bass, pour ce qu’il considère comme une « grave erreur » : le renforcement du contrôle des loyers. La ville a récemment instauré un plafond de 4 % pour les augmentations annuelles de loyer sur certains logements stabilisés, une mesure présentée par la maire comme une protection des locataires contre les hausses excessives. Umansky estime toutefois que cette politique, bien qu’attractives sur le plan politique, ne résoudra pas la crise du logement à long terme.
« Le contrôle des loyers apporte un soulagement temporaire, mais ne s’attaque pas au problème de fond », a-t-il déclaré. « La solution réside dans le capitalisme et l’augmentation de l’offre. »
Umansky, dont l’agence représente des propriétés de luxe à travers le monde, a souligné que les restrictions imposées aux promoteurs immobiliers en Californie entraînent une flambée des prix et freinent la croissance. Il a plaidé pour une approche axée sur l’incitation à la construction et la déréglementation.
« Nous devons trouver une solution à long terme », a-t-il insisté. « Alléger les contraintes administratives, augmenter l’offre, offrir des incitations fiscales aux constructeurs pour stimuler la production. Une offre plus importante, combinée à une demande maîtrisée, fera baisser les prix et rendra le logement plus accessible. »
L’entrepreneur a également exprimé son inquiétude concernant le projet d’impôt sur la fortune proposé en Californie. Cette taxe viserait les personnes dont le patrimoine net dépasse 50 millions de dollars (avec un taux de 1 %) et celles dont il excède 1 milliard de dollars (avec un taux de 1,5 %). L’objectif affiché est de financer des programmes de logement, d’éducation et d’action sociale, tout en réduisant les inégalités. Cependant, Umansky craint que cette mesure ne conduise à un exode des plus fortunés et de leurs entreprises, ce qui pourrait affaiblir les recettes fiscales et l’activité économique de l’État.
Le chef cuisinier Andrew Gruel a également dénoncé les politiques du gouverneur Gavin Newsom, estimant que la classe moyenne californienne est en voie de disparition, les habitants et les entreprises quittant l’État face à des difficultés croissantes.
« Ce qui a fait la grandeur de ce pays, c’est la liberté du capitalisme, la liberté de rivaliser et d’entreprendre », a-t-il affirmé. « Les revenus moyens se dirigent vers des endroits plus abordables comme l’Arizona, le Texas et la Floride, et cette tendance se confirme. »
Selon les données démographiques du US Census Bureau, la Californie a enregistré une perte nette de près de 340 000 habitants entre 2022 et 2023.
Interrogé sur la possibilité d’une victoire républicaine en Californie, Umansky s’est montré sceptique, tout en exprimant son souhait de voir émerger un leadership plus centriste. « J’aimerais beaucoup voir cela se produire », a-t-il déclaré. « Peut-être pourrions-nous trouver un terrain d’entente et soutenir un candidat indépendant, doté d’une politique monétaire saine et capable de gérer un budget équilibré, tout en assurant la sécurité. » La Californie n’a pas élu de gouverneur républicain depuis Arnold Schwarzenegger en 2006.
Lorsqu’il a été question des ambitions présidentielles de Gavin Newsom pour 2028, Umansky a mis en doute sa capacité à convaincre le reste du pays d’adopter le modèle californien. « C’est un homme charismatique, certes, mais il a encore beaucoup à prouver en Californie », a-t-il souligné. « On ne peut pas se contenter de son charisme et de son apparence. Nous avons des problèmes d’accessibilité financière, un budget déséquilibré, un manque de sécurité et une qualité de vie en baisse. »
Umansky a conclu en insistant sur la nécessité de libérer les forces du marché et de soutenir les constructeurs pour restaurer la prospérité de la Californie. « L’accession à la propriété crée de la stabilité dans les communautés », a-t-il déclaré. « Nous devons attirer les entreprises en Californie et faire en sorte que les gens soient heureux et restent ici. »