Publié le 24 septembre 2025. Malgré une conjoncture économique incertaine, le secteur du logement multifamilial aux États-Unis affiche une résilience notable, porté par des initiatives gouvernementales et une demande soutenue, notamment pour les logements abordables.
- Le marché multifamilial américain montre des signes de stabilisation au troisième trimestre 2025, avec une atténuation des déséquilibres de l’offre et une reprise de l’activité d’investissement.
- Arbor Realty Trust et Chandan Economics mettent en évidence l’importance des prêts relais pour financer les projets de construction et de stabilisation, anticipant une forte demande jusqu’en 2030.
- Les contrats à terme conventionnels de Freddie Mac® facilitent la création de nouvelles offres de logements en offrant une garantie de sortie aux promoteurs et aux prêteurs.
Le marché immobilier américain, et plus particulièrement le segment du logement multifamilial, traverse une période de transition. Si le coût de la vie continue d’augmenter, des efforts sont déployés pour répondre à la pénurie de logements abordables. Arbor Realty Trust et Chandan Economics, dans leurs récentes analyses, soulignent l’impact positif des mesures prises au niveau fédéral et étatique pour stimuler la construction et l’investissement.
Les contrats à terme conventionnels de Freddie Mac® jouent un rôle crucial dans ce contexte. Ils offrent une certitude de retrait aux promoteurs et aux prêteurs de construction, ce qui permet de débloquer des financements pour de nouveaux projets et de remédier aux lacunes de l’offre à long terme. Dans un environnement de prêt multifamilial en constante évolution, ces contrats clarifient les conditions de la dette permanente une fois que la propriété est stabilisée après une construction ou une rénovation majeure.
Les marchés qui ont connu la plus forte croissance des loyers au cours des 12 derniers mois présentent des caractéristiques variées, mais témoignent d’une demande soutenue. Arbor Realty Trust et Chandan Economics ont publié un rapport sur les tendances des investissements dans les petites maisons multifamiliales pour le quatrième trimestre 2025, qui met en avant les aspects positifs qui renforcent la croissance du secteur malgré l’incertitude macroéconomique. Les fondamentaux solides de ce segment positionnent les petites maisons multifamiliales pour une tendance à la hausse dans le prochain cycle.
Par ailleurs, une analyse récente révèle que le marché multifamilial américain a montré des signes évidents de stabilisation au troisième trimestre 2025, grâce à une atténuation des déséquilibres de l’offre et à une augmentation de l’activité d’investissement. La connaissance du marché est devenue un atout essentiel pour les investisseurs en immobilier commercial, à mesure que les vents contraires s’atténuent et que le volume des transactions augmente. La matrice d’opportunités multifamiliales Arbor Realty Trust-Chandan a analysé un large éventail de facteurs dans les 50 plus grandes métropoles américaines pour évaluer la force et la durabilité du marché, identifiant des opportunités tant dans les métropoles matures que dans les marchés abordables.
Enfin, il est important de noter que les promoteurs se tournent de plus en plus vers des solutions de prêt relais pour capitaliser sur les opportunités pendant les phases de location et de stabilisation, les projets multifamiliaux devant rester élevés jusqu’en 2030. Ces prêts, associés à un prêteur capable de répondre aux besoins d’investissement depuis la construction jusqu’au financement permanent, peuvent positionner efficacement les emprunteurs pour un succès à long terme.
Des ressources sont disponibles pour répondre aux questions courantes sur le financement de l’immobilier locatif multifamilial et unifamilial.