Publié le 25 novembre 2025 à 06h23. Après une période de ralentissement, les investissements immobiliers mondiaux retrouvent un nouvel élan, tirés par une diversification des stratégies et un retour de la confiance des investisseurs, selon un rapport de Colliers.
- Les investisseurs privilégient les stratégies d’investissement direct et la diversification géographique, notamment en Europe.
- Les centres de données et les bureaux, en particulier dans les grandes villes européennes, connaissent un regain d’intérêt.
- La valorisation et le repositionnement des actifs existants, notamment via la rénovation durable, deviennent des priorités.
Le marché immobilier mondial montre des signes de reprise, avec une amélioration des fondamentaux et un retour de la liquidité, comme le révèle le rapport « Global Investor Outlook 2026 » de Colliers. L’étude, basée sur des recherches propres et une enquête menée auprès d’investisseurs institutionnels, souligne un optimisme prudent, malgré les pressions persistantes sur les coûts et les incertitudes géopolitiques.
« Les investisseurs accélèrent la cadence », explique Luke Dawson, responsable des marchés de capitaux mondiaux et EMEA chez Colliers.
« Après une période difficile, le capital se dirige résolument vers la stabilité et les opportunités. Des stratégies pragmatiques et des partenariats solides permettent de créer de la valeur alors que le marché se stabilise. »
Luke Dawson, responsable des marchés de capitaux mondiaux et EMEA chez Colliers
Près de la moitié des investisseurs (49 %) se tournent actuellement vers des investissements directs et des fonds d’investissement individuels, notamment les plateformes de co-investissement et les opérations de fusion-acquisition. Les fonds de capital-investissement et les fonds secondaires investissent de plus en plus dans des sociétés immobilières et des entreprises en exploitation. Cependant, un décalage existe entre l’intérêt des investisseurs et l’offre de fonds : seulement 9 % des fonds immobiliers actuellement levés ciblent les stratégies core et core-plus, alors que 37 % des investisseurs les privilégient.
Damien Harrington, directeur de la recherche, marchés mondiaux des capitaux et EMEA chez Colliers, précise :
« Ce déséquilibre pousse les investisseurs à repenser leur positionnement sur le marché, en privilégiant des structures offrant une exécution plus rapide, une flexibilité accrue et une évolutivité. Les transactions via des plateformes offrent aux investisseurs une place de choix et un meilleur contrôle, reflétant une approche plus active et opérationnelle de l’allocation des capitaux. »
Damien Harrington, directeur de la recherche, marchés mondiaux des capitaux et EMEA chez Colliers
L’Europe est clairement la région bénéficiant de ce regain d’intérêt. La levée de capitaux dans la région a augmenté de 50 % sur un an, et sept des dix destinations d’investissement transfrontalier les plus prisées au monde se situent désormais en EMEA. Le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France restent des valeurs sûres, grâce à leur liquidité, leur transparence et leur statut de refuge pour les investissements. L’intérêt s’étend également à l’Europe du Sud et à l’Europe centrale et orientale, où les profils risque/rendement s’avèrent attractifs.
Les centres de données sont en plein essor, représentant 31 % des fonds immobiliers mondiaux accumulés entre le premier et le troisième trimestre 2025, ce qui en fait le deuxième actif le plus populaire au monde. En EMEA, ce secteur connaît une croissance rapide, stimulée par la demande des secteurs de l’intelligence artificielle, de la technologie et de la défense. L’accès à l’électricité et les réglementations en matière de développement durable restent toutefois des défis majeurs.
L’investissement dans les bureaux se redresse également, notamment à Londres, Paris et Munich. Les transactions importantes reviennent, et les investisseurs se concentrent sur les actifs présentant une demande locative stable et un potentiel de revenus à long terme. Les sociétés à usage mixte, axées sur les actifs de bureaux à valeur ajoutée et de base, gagnent en popularité, soutenues par la recapitalisation des actions et l’amélioration des fondamentaux.
Les secteurs de l’industrie et de la logistique continuent d’attirer les capitaux, en particulier en Allemagne, aux Pays-Bas et au Royaume-Uni. La péninsule ibérique connaît une activité accrue, tandis que les marchés de l’Italie et de l’Europe centrale et orientale suscitent un intérêt croissant grâce à la baisse des prix, bien qu’ils soient intégrés aux chaînes d’approvisionnement européennes.
Le résidentiel et les logements étudiants connaissent une forte croissance, notamment au Royaume-Uni, au Benelux, en Allemagne, dans les pays nordiques et en péninsule ibérique, en réponse à la pénurie persistante de logements. L’Italie se présente comme un marché en développement. Les actifs commerciaux, tels que les supermarchés, les centres commerciaux de proximité, les parcs commerciaux et les centres commerciaux, retrouvent également leur attrait, offrant des revenus stables et un faible risque en période de construction.
Les investisseurs se concentrent de plus en plus sur la création de valeur, ce qui se traduit par une recherche accrue de repositionnement des actifs existants. Les coûts élevés de construction et d’exploitation accélèrent la réhabilitation adaptative, en particulier sur les marchés où l’offre est limitée. Les immeubles de bureaux sont rénovés pour répondre aux exigences de durabilité et aux besoins changeants des locataires, une tendance particulièrement forte en Asie-Pacifique (APAC) et en Europe.
« L’année à venir récompensera les investisseurs capables de combiner rapidité et stratégie », conclut M. Dawson.
« Nous assistons à un remodelage de la façon dont le capital est alloué, avec une exécution tactique, un contrôle des plateformes et une gestion régionale. Les restructurations en sont le moteur. L’accent est désormais mis sur la création de valeur, l’impact opérationnel et la durabilité à long terme dans tous les secteurs et sur tous les marchés. »
Luke Dawson, responsable des marchés de capitaux mondiaux et EMEA chez Colliers
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