L’accession à la propriété devient un défi de plus en plus ardu pour les jeunes Américains, avec un âge moyen des premiers acheteurs atteignant un niveau record. Selon le courtier immobilier Ryan Serhant, les repères traditionnels de l’achat immobilier sont désormais obsolètes, et une nouvelle réalité s’impose, où l’aide parentale est souvent indispensable.
L’âge médian des premiers acheteurs a atteint 40 ans en 2025, un record, selon la National Association of Realtors. Cette tendance est attribuée à un inventaire limité de logements et à la nécessité pour les jeunes de mettre plus de temps à épargner. « Il faut comprendre que votre point de référence commence maintenant. Nous ne retournerons ni aux taux d’intérêt, ni aux conditions du marché que nous avions en 2021, 2015 ou même 1991 », a déclaré Ryan Serhant à Fox News Digital.
Serhant estime que l’ancienne notion d’accessibilité, où un acheteur gagnant le revenu médian pouvait raisonnablement envisager d’acquérir un bien immobilier, a disparu dans une grande partie du pays. Il souligne également un changement démographique : les taux de natalité chez les femmes de 30 ans et plus sont en augmentation.
« Il y a un coût de la vie pour tout le monde. Soit vous payez un loyer, soit vous payez des impôts fonciers, les intérêts sur les prêts… Et bien sûr, si vous misez sur l’appréciation, ce que nous faisons dans notre métier toute la journée, il est préférable de posséder que de louer, mais ce n’est pas une obligation », a-t-il expliqué. « Je pense que le rêve américain est une vie heureuse, définie par la croissance et le succès, quelle que soit la manière dont vous déterminez votre succès. »
Selon Serhant, la pression exercée sur les familles américaines est un problème majeur, beaucoup n’ayant pas les moyens d’acheter une maison tout en élevant des enfants. Il observe que la demande reste forte, en partie grâce aux baby-boomers qui aident financièrement leurs enfants à acquérir un bien. « L’abordabilité doit être redéfinie », insiste-t-il.
Une étude de 2024 réalisée par Intuit Credit Karma confirme cette tendance : 44 % des acheteurs potentiels de la génération Z prévoient de recevoir une aide financière de leurs parents pour leur premier achat, contre 16 % des millennials. Serhant précise que ce sont souvent les baby-boomers qui se présentent à la table de clôture pour leurs enfants.
« Il y a beaucoup de jeunes qui vivent dans des maisons qui leur appartiennent, mais c’est un homme de 60 ans qui a acheté la maison. Cela fait augmenter l’âge médian », a-t-il déclaré. « Je pense que plus de jeunes que jamais vivent dans des maisons qui leur appartiennent ou dans des maisons qui ont été achetées pour eux. »
En tant que père, Serhant se dit conscient de la tentation d’aider ses propres enfants à acquérir un bien, mais il comprend également l’importance de leur permettre de trouver leur propre voie. « Ma fille a six ans. J’espère qu’elle comprendra », a-t-il confié. Il se souvient que ses propres parents lui ont offert la possibilité de réussir par ses propres moyens : « Mes parents auraient pu m’acheter une maison, ils auraient pu m’acheter un appartement. Mais dès que j’ai terminé mes études, j’étais seul à 100 %. »
« Ils m’ont dit : ‘Tu peux toujours rentrer à la maison. Si tu rentres à la maison, tu devras nous écouter et suivre nos règles. C’est notre maison. Mais tu ne seras jamais sans abri. Tu ne mourras jamais de faim. Tu peux toujours rentrer à la maison. Mais si tu veux faire autre chose de ta vie qui ne tourne pas autour de la vie avec tes parents, c’est de ta faute. Nous avons fait notre part.’ »
« Je ne serais pas là où je suis aujourd’hui si mes parents ne m’avaient pas aidé… Mais j’apprécie de comprendre la valeur d’un dollar et le fonctionnement du monde, car j’ai dû le découvrir par moi-même », a-t-il conclu.
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