« C’est à Songpa-gu, et c’est environ 400 millions de won. » Perspectives d’investissement pour « ce complexe », en feu à cause de ses appartements bon marché

Publié le 12 décembre 2025 à 07h12. Le marché immobilier sud-coréen, marqué par une préférence persistante pour les logements modernes, voit émerger une nouvelle tendance : la recherche d’opportunités plus abordables, notamment dans des complexes plus anciens ou situés en périphérie des grandes villes.

• Le complexe « Munjeong Siyoung Apartment » à Songpa-gu, Séoul, attire l’attention avec des prix de vente autour de 400 millions de wons (environ 285 000 €).
• Les transactions immobilières se concentrent de plus en plus dans les quartiers périphériques de Gangnam, tels que les « 3 Gok-dong », où les prix restent plus accessibles.
• Les experts prévoient une poursuite de la hausse des prix, mais anticipent une demande accrue pour des biens immobiliers offrant un bon rapport qualité-prix.

En 2025, le marché immobilier sud-coréen continue de privilégier les « maisons intelligentes », maintenant une dynamique haussière malgré les multiples réglementations mises en place. Cependant, un écart croissant se creuse entre les quartiers prisés, comme Gangnam et Yongsan, et les zones périphériques, entraînant une polarisation des prix et des volumes de transactions, tant au niveau national qu’entre les logements neufs et anciens.

L’analyse révèle que, même au sein d’une même zone géographique, les prix augmentent principalement dans les secteurs proches des gares, des grands ensembles résidentiels et des constructions récentes. Les complexes plus modestes, éloignés des transports en commun et les appartements anciens peinent à suivre cette tendance, en raison d’un pouvoir d’achat limité.

Les professionnels du secteur prévoient que cette dynamique haussière se poursuivra l’année prochaine, mais avec un changement de comportement des acheteurs. Ces derniers devraient se montrer plus attentifs au rapport qualité-prix et privilégier les biens immobiliers correspondant à un budget précis.

C’est dans ce contexte que le marché des « prix raisonnables » – incluant les programmes de location-accession, les appartements de milieu de gamme et les anciens complexes en cours de rénovation – devrait connaître un regain d’activité. Parmi les biens qui suscitent un intérêt particulier, le complexe « Munjeong Siyoung Apartment » à Songpa-gu, Séoul, se distingue. Actuellement, une unité de 25 m² s’échange autour de 400 millions de wons (environ 285 000 €), après avoir été négociée à 570 millions de wons (environ 400 000 €) en novembre dernier, confirmant une tendance à la hausse, bien que le prix enregistré en 2021 n’ait pas encore atteint 627 millions de wons (environ 450 000 €).

« C’est l’un des rares complexes de la région de Songpa où le prix de vente est maintenu en dessous de 1,5 milliard de won. Nous recevons régulièrement des demandes de renseignements de la part des utilisateurs finaux car nous pouvons éviter les réglementations en matière de prêts. »

Responsable immobilier du site

En novembre dernier, le complexe de Songpa-gu a enregistré le plus grand volume de transactions, avec 38 ventes, devançant les appartements Park Rio à Sincheon-dong (34 transactions) et les nouveaux complexes tels que Ricenz (28 transactions), Jamsil Ls (27 transactions) et Helio City (24 transactions).

Même à Gangnam, de nombreux appartements valent moins de 1,5 milliard de won.

Parallèlement, dans le quartier de Gangnam, les appartements situés dans les « 3 Gok-dong » – Segok-dong, Jagok-dong et Naegok-dong – ont dominé le classement des volumes de transactions. Raemian Gangnam Hills et Gangnam Gangnam Hills à Jagok-dong ont enregistré 16 transactions chacun, suivis par le complexe Gangnam LH1 à Segok-dong (9 transactions), Segok Prugio (8 transactions) et Seocho The Shop Foret à Naegok-dong (8 transactions).

Ces zones, généralement moins chères que le centre de Gangnam et moins dynamiques en termes de transactions, attirent désormais l’attention des investisseurs en raison du renforcement des réglementations sur les prêts.

Le 17 du mois dernier, un appartement de 59 m² situé à Jagok Hillstate, dans le quartier de Gangnam-gu, a été vendu pour 1,26 milliard de wons (environ 900 000 €), soit une augmentation d’environ 160 millions de wons (environ 115 000 €) en un mois. Un agent immobilier local a expliqué :

« Jagok-dong propose des prix relativement bas, même dans la région de Gangnam, ce qui explique l’augmentation des transactions ces derniers temps. »

« Le complexe de Samgok-dong est dans la phase de « mise en correspondance de la clé » avec le prix du marché dans la région de Gangnam »

Park Hap-soo, professeur adjoint à l’École supérieure d’immobilier de l’Université de Konkuk

Park Hap-soo, professeur adjoint à l’École supérieure d’immobilier de l’Université de Konkuk, estime que le volume des transactions a augmenté à mesure que la demande s’est reportée sur ces zones.