Publié le 24 décembre 2024 à 18h30. Le ministère américain de la Justice poursuit sa lutte contre les pratiques anticoncurrentielles dans le secteur locatif, en visant cette fois LivCor, une filiale de Blackstone, pour son implication dans un système de fixation des loyers basé sur des algorithmes.
- LivCor s’est engagée à ne plus utiliser d’algorithmes de tarification anticoncurrentiels et à cesser de partager des informations sensibles avec ses concurrents.
- Un contrôleur judiciaire sera nommé pour superviser l’utilisation de tout algorithme tiers de tarification.
- LivCor devra coopérer avec les enquêtes du ministère de la Justice concernant d’autres entreprises impliquées.
Washington – Le ministère de la Justice américain a annoncé aujourd’hui un accord de principe avec LivCor, LLC, une société détenue par le fonds d’investissement Blackstone, dans le cadre d’une enquête plus large sur la coordination algorithmique des prix des loyers à travers les États-Unis. Cet accord intervient après des accords similaires conclus avec RealPage, Inc., Cortland Management, LLC et Greystar Management Services, LLC.
Selon l’accusation, déposée le 7 janvier 2025, LivCor, ainsi que cinq autres sociétés de gestion immobilière, auraient participé à un système visant à fixer les loyers en utilisant des algorithmes de tarification communs et en partageant des données concurrentielles sensibles. Les plaignants affirment que ces entreprises ont partagé des informations confidentielles pour générer des recommandations de prix via les algorithmes de RealPage, qui contenaient des règles favorisant l’alignement des prix. Des discussions directes sur les stratégies de tarification et les loyers auraient également eu lieu entre les représentants de ces sociétés.
« L’administration s’engage à garantir que l’économie profite à tous les Américains », a déclaré la procureure générale adjointe Abigail Slater, de la division antitrust du ministère de la Justice. « Les propriétaires doivent être conscients que les lois sur la concurrence protègent les locataires contre les pratiques anticoncurrentielles, qu’elles soient basées sur des algorithmes ou non. »
Abigail Slater, procureure générale adjointe de la division antitrust du ministère de la Justice
Si le tribunal approuve l’accord, LivCor devra s’abstenir d’utiliser tout algorithme de tarification qui utilise des données concurrentielles sensibles ou qui intègre des caractéristiques anticoncurrentielles. Elle devra également renoncer à partager des informations confidentielles avec ses concurrents et accepter la nomination d’un contrôleur judiciaire en cas d’utilisation d’un algorithme tiers non certifié. De plus, LivCor s’engage à ne pas participer aux réunions de propriétaires organisées par RealPage et à coopérer pleinement avec les enquêtes en cours concernant d’autres défendeurs.
Conformément à la loi Tunney, le projet d’accord et une analyse de son impact sur la concurrence seront publiés au Federal Register. Les parties intéressées disposeront de 60 jours à compter de la publication pour soumettre leurs commentaires écrits à Danielle Hauck, chef par intérim de la section Technologie et plateformes numériques de la division antitrust du ministère de la Justice, à l’adresse suivante : 450 Fifth Street NW, Suite 7050, Washington, DC 20530.
Le tribunal de district américain du district intermédiaire de Caroline du Nord examinera ensuite l’accord et décidera s’il est conforme à l’intérêt public.
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