Miami et West Palm Beach confirment leur statut de nouvelles capitales de la fortune mondiale, attirant les milliardaires californiens et new-yorkais en quête d’un climat fiscal plus favorable et d’un cadre de vie privilégié. Le cofondateur de Google, Larry Page, a récemment investi plus de 173 millions de dollars (environ 158 millions d’euros) dans deux propriétés de luxe à Coconut Grove, illustrant cette tendance croissante.
Larry Page aurait déboursé 101,5 millions de dollars (environ 92,7 millions d’euros) en décembre dernier pour acquérir un vaste domaine au bord de l’eau, ancienne résidence du célèbre restaurateur Jonathan Lewis. Il a ensuite complété cet investissement le 5 janvier en achetant une maison voisine pour 71,9 millions de dollars (environ 65,8 millions d’euros) à Sloan Lindemann Barnett et son mari. Des sources proches de Google indiquent également que Sergey Brin, autre cofondateur de l’entreprise, serait en négociations pour l’acquisition d’une propriété à Miami.
« Lorsqu’un acheteur disposant d’une fortune personnelle de plusieurs milliards de dollars prend une telle décision, il envoie un message clair : Miami est la destination de choix », explique Dina Goldentayer, agent immobilier chez Douglas Elliman. « Il s’agit d’une combinaison de style de vie et de stratégie financière. »
Selon Goldentayer, les milliardaires de Californie et de New York sont lassés de la pression fiscale et des réglementations contraignantes. « Ils recherchent la confidentialité, l’efficacité et la liberté. Miami leur offre tout cela, en plus d’un niveau de vie exceptionnel. Des transactions comme celles-ci ne font que confirmer que Miami est l’endroit où les personnes fortunées choisissent de s’installer lorsqu’elles veulent le meilleur. »
Ces acquisitions interviennent alors que Larry Page a transféré plusieurs de ses entités commerciales hors de Californie, anticipant potentiellement l’entrée en vigueur d’une nouvelle taxe sur la fortune proposée par l’État. Des documents officiels révèlent que son *family office*, Koop LLC, et son fonds de recherche sur la grippe, Flu Lab LLC, ne sont plus enregistrés en Californie. Une entreprise spécialisée dans les voitures volantes, One Aero, a également établi son siège social en Floride.
Cette proposition de taxe, soutenue par le Syndicat international des employés de service – United Healthcare Workers West, prévoit une imposition unique de 5 % sur la valeur nette des résidents californiens dont le patrimoine dépasse le milliard de dollars (environ 913 millions d’euros). Bien qu’elle ne soit pas encore inscrite au scrutin de novembre 2026, elle suscite une inquiétude croissante parmi les plus fortunés.
L’impact de cette situation se fait déjà sentir sur le marché immobilier floridien. ONE Sotheby’s International Realty a constaté une augmentation de 19 % du trafic sur son site web provenant de Californie. Michael Martinez, agent principal chez ONE Sotheby’s, souligne l’intérêt croissant pour les propriétés offrant confidentialité, sécurité et un accès direct à l’eau. « Nous constatons une accélération des décisions d’achat pour les biens exceptionnels qui arrivent sur le marché », précise-t-il.
« Je reçois des appels quotidiennement et je présente régulièrement des propriétés à des acheteurs potentiels », confirme Dina Goldentayer. « La nouvelle vague vient de la côte ouest, de personnes souhaitant anticiper la taxe californienne sur les milliardaires et s’installer en Floride dès maintenant. Ces acheteurs croient au potentiel de Miami à long terme et savent que l’offre de domaines de prestige est limitée. »
Le domaine acquis par Larry Page, situé sur la baie de Biscayne à Coconut Grove, s’étend sur 4,5 hectares et constitue l’un des quartiers les plus exclusifs de Miami. Il comprend deux maisons principales : une de style méditerranéen datant des années 1920, conçue pour le secrétaire d’État William Jennings Bryan, et une résidence plus moderne construite en 2002 pour le père de Jonathan Lewis.
« Coconut Grove est l’un des quartiers les plus prisés de Miami pour de bonnes raisons », ajoute Goldentayer. « Il offre intimité, une ambiance conviviale et le charme unique du vieux Miami. Camp Biscayne, en particulier, est une communauté ultra-prestigieuse qui offre un accès à tout, tout en préservant une intimité totale. Ce domaine offre une superficie, une sécurité et une valeur à long terme, des atouts qui attirent les acheteurs de ce calibre. »
Pour aller plus loin
