Publié le 14 octobre 2025 à 02h23. Le gouvernement sud-coréen s’apprête à dévoiler de nouvelles mesures immobilières visant à freiner la spéculation, suscitant une ruée vers les contrats de vente avant leur application. Les acheteurs potentiels se pressent, tandis que certains propriétaires envisagent de rompre leurs engagements pour profiter de la hausse des prix.
- Le parti au pouvoir et le gouvernement ont tenu une réunion à huis clos pour finaliser ces nouvelles mesures.
- Les zones réglementées pourraient être étendues à plusieurs districts de Séoul et à des villes de la région de Gyeonggi-do.
- Un renforcement des règles de prêt, incluant potentiellement l’application du ratio d’endettement total (DSR) aux prêts spécifiques, est envisagé.
Après les mesures du 27 juin et du 7 septembre, l’administration Lee Jae-myung s’apprête à annoncer une troisième série de mesures immobilières, qualifiée de « paquet » par les observateurs. Ces nouvelles dispositions visent à stabiliser un marché en pleine effervescence, particulièrement dans la région de Séoul et certaines parties de la province de Gyeonggi-do. Une réunion de concertation entre le parti au pouvoir, le gouvernement et la présidence s’est tenue le 12 octobre à la résidence officielle du Premier ministre, à Jongno-gu, Séoul, pour examiner les dernières tendances du marché.
L’extension des zones réglementées est au cœur des discussions. Actuellement limitées aux districts de Gangnam, Seocho, Songpa-gu et Yongsan-gu, ces zones pourraient bientôt inclure Seongdong-gu, Mapo-gu, Dongjak-gu, Gwangjin-gu et Gangdong-gu, où les prix ont connu une forte augmentation malgré les précédentes interventions. Dans la région de Gyeonggi-do, Bundang-gu (Seongnam-si) et Gwacheon-si sont également citées comme possibles extensions.
Le classement d’un district comme zone de spéculation ou zone nécessitant un ajustement entraînerait un durcissement des réglementations, notamment en matière de souscription (renforcement des critères d’éligibilité et restrictions sur la revente des droits de préemption) et de fiscalité (augmentation de l’impôt sur l’acquisition, de la taxe de possession pour les propriétaires multiples et de l’impôt sur les plus-values). Parallèlement, le gouvernement étudie un renforcement des règles de prêt, avec l’éventualité d’intégrer le ratio du service total de la dette (DSR) dans le calcul des prêts jeonse ou des prêts aidés.
Certaines propositions, comme l’augmentation du taux de réalisation des prix et du ratio de juste valeur marchande, se heurtent à l’opposition du ministère de la Stratégie et des Finances en raison de leurs implications fiscales. L’extension des zones autorisées pour les transactions foncières a quant à elle été écartée, faute de révisions législatives.
Cette perspective de nouvelles mesures a provoqué une ruée vers les contrats de vente, les acheteurs craignant une nouvelle hausse des prix. M. Baek, un employé de bureau de Séoul, témoigne :
« Après l’introduction de la mesure du 27 juin, j’ai pensé : « J’aurais dû l’acheter avant la mesure », mais après la sortie de la mesure du 7 septembre, j’ai senti que j’avais fait un mauvais jugement lorsque j’ai vu les prix de l’immobilier fluctuer. J’ai décidé d’acheter une maison après avoir vu des rumeurs circuler dans les forums de discussion des groupes immobiliers pendant les vacances de Chuseok, et j’ai même conclu le contrat d’appartement que j’avais soigneusement examiné. »
M. Baek, employé de bureau à Séoul
Les agents immobiliers confirment cette tendance. Yongsan-gu, représentant d’une agence immobilière certifiée à Hannam-dong, explique : « Les contrats sont conclus principalement entre les utilisateurs finaux qui ont reporté leurs achats en raison de la rumeur qui circule selon laquelle des mesures immobilières seront introduites cette semaine. »
La forte augmentation des prix a également conduit certains propriétaires à rompre leurs contrats, parfois en acceptant de payer une double indemnité pour annuler l’accord. Un agent immobilier certifié à Oksu-dong, Seongdong-gu, rapporte : « Récemment, alors que les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche, il y a eu de nombreux cas d’annulation de contrats après des contrats provisoires. » Il ajoute : « Après que les propriétaires ont signé des contrats provisoires, les prix des logements ont grimpé en un jour ou deux, les obligeant à rompre les contrats même en payant une double indemnisation. » Certains propriétaires incluent désormais dans leurs contrats une clause limitant l’indemnisation à hauteur de l’acompte versé.