Un nouveau rapport publié cette semaine revient sur les tendances immobilières de l’année dernière et suggère ce à quoi les acheteurs et les vendeurs devraient s’attendre en 2024.
Les transactions de revente de maisons ont rebondi d’un mois à l’autre alors que l’année touchait à sa fin, selon un rapport de RBC.
Ces données englobent les transactions de tous les types de logements à travers le Canada et sont désaisonnalisées et annualisées, indique le rapport publié lundi.
À QUOI S’ATTENDRE CETTE ANNÉE
Il est trop tôt pour les rapports officiels, mais Lauren Haw, courtier officiel de Zoocasa et chargé des relations avec l’industrie, a déclaré à CTVNews.ca qu’il semble y avoir eu une « reprise » des ventes en janvier, par rapport au même mois de l’année dernière.
“Nous constatons des ventes de maisons qui étaient sur le marché à l’automne”, a-t-elle déclaré.
Les informations selon lesquelles les taux d’intérêt pourraient se stabiliser et baisser en 2024 donnent de l’espoir aux acheteurs, a déclaré Haw.
“Cela donne de la sécurité aux acheteurs et ils ont donc le sentiment qu’ils peuvent désormais prendre des décisions”, a-t-elle déclaré. “Je m’attends à une bonne activité commerciale en janvier après ce que j’aurais considéré comme un mois de décembre stable.”
Pourtant, dit-elle, cela est comparé à une année 2023 « incroyablement calme ».
Les experts de RBC estiment que la faiblesse constatée le mois dernier persistera au cours du premier semestre de cette année.
“Janvier n’apportera pas non plus beaucoup de clarté puisque c’est le deuxième mois le plus calme de l’année”, indique le rapport. “Toute confirmation d’un tournant cyclique devra donc attendre.”
À contre-courant de la tendance
Les experts voyaient une « tendance au ralentissement » sur le marché immobilier canadien, mais les transactions de revente de maisons ont « résisté » à la tendance et ont bondi à un « solide » 8,7 pour cent en décembre.
La baisse des prix du marché de la part des vendeurs et la baisse « modeste » des taux hypothécaires sont quelques-uns des facteurs qui « ont incité les acheteurs à agir » le mois dernier, ont déclaré les économistes de RBC.
Les prix des maisons ont “légèrement baissé” de 0,8 pour cent en décembre, après des baisses comprises entre 0,5 et 1 pour cent au cours des mois précédents.
“Nous vous mettons en garde contre une lecture excessive d’une poussée d’activité d’un seul mois, en particulier lorsqu’elle arrive à un point bas saisonnier (décembre est la période la plus calme de l’année pour le marché immobilier)”, note le rapport.
Selon les données de la banque, les nouvelles inscriptions ont chuté pour le troisième mois consécutif, soit une baisse de 5,1 pour cent à l’échelle nationale.
Les prix de l’immobilier ont continué de « dériver » à la baisse malgré le besoin de l’offre et de la demande, indique le rapport.
Haw a déclaré que les données examinent les ventes d’une année sur l’autre pour chaque mois, elles ne reflètent donc pas nécessairement l’évolution des ventes de novembre 2023 à décembre 2023.
“Cela signifie que le nombre de ventes de décembre par rapport à décembre était relativement plus élevé que celui de novembre par rapport à novembre”, a-t-elle déclaré.
Les données de Zoocasa, qui portent sur les mois de 2023, plutôt que de comparer ces totaux mensuels d’une année sur l’autre, suggèrent que le marché s’est « stabilisé » le mois dernier.
“De septembre à novembre, nous avons constaté un ralentissement du nombre de ventes et des prix, ainsi qu’une augmentation des stocks”, a déclaré Haw. “Alors qu’en décembre, ce qui est courant, on a vu les nouvelles inscriptions ralentir… Cela permet au marché de reprendre un peu son souffle.”
Les ventes de maisons au Canada ont chuté de 24,2 pour cent de novembre à décembre, tandis que les ventes d’une année sur l’autre en décembre ont augmenté de 3,7 pour cent, selon les données que Zoocasa compare pour ses rapports.
