Les propriétaires de l’une des principales destinations touristiques d’Australie-Occidentale souhaitant louer leurs propriétés à des voyageurs devront bientôt demander l’autorisation de leur conseil local.
Points clés:
- Les locations de vacances en banlieue auront besoin de l’approbation du comté en vertu d’une nouvelle politique
- Le marché de la location de vacances à Broome est en plein essor pendant la haute saison de six mois
- Les voisins des « maisons de fête » et les fournisseurs d’hébergement ont fait pression pour une réglementation
Le comté de Broome a officialisé sa position sur les locations à court terme, qui ont gagné en popularité grâce à des plateformes comme Airbnb et Stayz.
Le comté exigera bientôt des propriétaires de maison qu’ils demandent que leur propriété soit répertoriée comme maison de vacances si elle se trouve dans une zone suburbaine et que le propriétaire n’y réside pas.
Le projet de politique indique également qu’avant que le permis de deux ans pour une propriété ne soit accordé, il y aurait une période de commentaires du public de 21 jours.
On s’attend à ce que les frais de taux changent également pour la propriété.
Les conseillers ont unanimement soutenu la politique lors de leur réunion de jeudi, la proposition étant désormais soumise à une période de commentaires publics de 90 jours.
“Ce sera au cas par cas pour approuver ces maisons de vacances, car pour le moment il n’y a pas d’utilisation formelle des terres pour cela”, a déclaré le président de Shire, Harold Tracey.
Les voisins se sont plaints de la transformation de certaines maisons de vacances non hébergées en « maisons de fête » et des embouteillages de stationnement dans les rues de banlieue.
“C’est un autre problème que nous avons à Shire, ce sont les plaintes des voisins concernant le bruit”, a déclaré M. Tracey.
Les opérateurs veulent des règles du jeu équitables
Michael Leake, directeur de station balnéaire et membre du Broome Tourism Leadership Group, milite depuis longtemps pour la gouvernance des locations de vacances.
“Il y a trop d’histoires de gens à Broome entourés de deux ou trois maisons Airbnb et ils n’en ont aucun contrôle”, a déclaré M. Leake.
Il se souvient d’un couple plus âgé qui s’était retiré à Broome en lui disant qu’ils étaient entourés de locations de vacances à court terme.
M. Leake a apporté un soutien prudent au projet de politique du comté, mais a déclaré qu’il n’allait pas assez loin.
“Il y a bien plus de 100 propriétés qui sont totalement non conformes. Il n’y a aucune structure en place pour quand les choses tournent mal”, a-t-il déclaré.
La politique proposée exige qu’un gestionnaire soit joignable entre 9h et 17h et vive à moins de 15 minutes en voiture.
“C’est très, très pauvre. Nous devons avoir un gardien sur place et avoir un numéro de contact 24 heures sur 24”, a déclaré M. Leake.
Pas unique à Broome
Il y a environ 20 000 locations de vacances à court terme en Australie-Occidentale.
Le marché non réglementé des maisons de vacances a longtemps fait l’objet de critiques de la part des hôteliers et des exploitants de chambres d’hôtes qui appliquent une gamme de frais et de réglementations à leurs activités.
Cela a déclenché une enquête du gouvernement WA en 2019 intitulée Leveling the Playing Field: Managing the Impact of the Rapid Augmentation of Short-Term Rentals in Western Australia.
Ses recommandations n’ont pas été mises en œuvre.
La soumission de Broome Shire a noté que la seule pénalité disponible en vertu de la Loi sur l’aménagement du territoire était une amende de 500 $, ce qui « était peu susceptible d’être un moyen de dissuasion suffisant ».
En règle générale, les maisons en haute saison à Broome peuvent se louer pour plusieurs centaines de dollars la nuit, et M. Leake dit que cela a exacerbé la pénurie de logements locatifs de la ville.
“C’est juste de la hausse des prix. Cela a un impact énorme sur la réputation de Broome.”
La politique proposée sera soumise à la Commission nationale de planification une fois la période de consultation publique terminée.
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