Immobilier au Canada : l’ACI modifie ses prévisions

OTTAWA –

L’Association canadienne de l’immeuble a a revu à la baisse ses prévisions de ventes de logements pour cette année et la suivante, car moins d’acheteurs se lancent sur le marché.

L’association a déclaré vendredi qu’elle s’attend à ce que 464 239 propriétés changent de main cette année, soit une baisse de 6,8 % par rapport à l’année dernière. Il prévoit également maintenant que 516 043 seront vendus en 2024.

Dans une prévision d’avril, l’ACI a déclaré qu’elle s’attendait à ce que 492 674 propriétés soient vendues cette année, soit une baisse de 1,1 % par rapport à 2022. Les ventes de maisons pour 2024 devraient totaliser 561 090.

Les prévisions tiennent compte d’un rebond des ventes qui s’est manifesté dans la plupart des régions du pays au cours des derniers mois, mais également des hausses de taux d’intérêt, qui continuent de peser sur les coûts d’emprunt et la confiance des acheteurs.

La combinaison des conditions a laissé de nombreux marchés encore entravés par un manque d’approvisionnement, bien que l’association ait déclaré que les prix n’en supportent pas autant que les ventes.

Il prévoit maintenant que le prix national moyen des maisons diminuera de 0,2 % par rapport à 2022 pour s’établir à 702 409 $ cette année avant de grimper à 723 243 $ en 2024.

Les prévisions d’avril indiquaient un prix moyen de 670 389 $ pour cette année et de 702 200 $ en 2024.

L’un des principaux facteurs qui pèsent sur les prix sont les nouvelles inscriptions, qui, sur de nombreux marchés, restent inférieures aux niveaux d’avant la pandémie.

“Les nouvelles inscriptions rattrapent maintenant les ventes, bien que cela ne devrait pas se traduire par de nouveaux gains d’activité importants, car certains acheteurs reviendront probablement sur la touche, comme ils l’ont fait en 2022, pour attendre des signaux supplémentaires de la Banque. du Canada et les données sur lesquelles il fonde sa politique », a déclaré l’association dans un communiqué vendredi.

“En regardant plus loin, il y a aussi un consensus croissant sur le fait que les taux ne seront pas seulement plus élevés, mais probablement plus longtemps – jusqu’en 2024.”

Les prévisions de l’ACI ont été publiées en même temps que ses chiffres nationaux sur le logement pour juin, qui montraient que les ventes désaisonnalisées avaient augmenté de 1,5 % par rapport à mai pour atteindre 40 449.

Le nombre réel de ventes s’est établi à 50 155, une augmentation de 4,7 % par rapport à l’année précédente.

Pendant ce temps, le prix moyen a atteint 709 218 $, en hausse de 6,7 % par rapport à juin 2023. Sur une base désaisonnalisée, il était de 709 103 $, en baisse de 0,7 % par rapport à l’année précédente.

Les nouvelles inscriptions ont diminué de 11,1 % par rapport à l’année dernière pour s’établir à 84 749, mais en hausse de 5,9 % sur une base désaisonnalisée par rapport au mois précédent à 63 571.

“Les marchés du logement semblent se stabiliser à l’approche de l’été après des hauts et des bas au cours de la dernière année”, a déclaré le président de l’ACI, Larry Cerqua, dans un communiqué de presse.

“Plus important encore, la reprise des nouvelles inscriptions au cours des derniers mois donnera plus de choix aux acheteurs et devrait contribuer à ralentir la croissance des prix au cours du second semestre de l’année.”

L’économiste de BMO Marchés des capitaux, Shelly Kaushik, a vu dans les chiffres de juin la preuve que le marché continue de se redresser et a ignoré la hausse des taux de la Banque du Canada en juin.

“Une seule hausse des taux n’a pas suffi à calmer la psychologie du marché en juin”, a-t-elle écrit dans une note aux investisseurs.

Son point de vue a été éclairé par le fait que le pays a enregistré sa cinquième augmentation mensuelle consécutive des ventes avec des niveaux d’activité fermement dans la fourchette pré-pandémique.

Cependant, elle a noté que le chiffre des ventes nationales masquait certaines différences régionales, notamment une baisse de 6,9 ​​% des ventes de maisons dans la région du Grand Toronto, qui a été plus que compensée par des gains en Colombie-Britannique et en Alberta.

À l’avenir, elle s’attend à ce que l’activité “prenne une pause dans les mois à venir après (ce que nous pensons être) la dernière hausse de la banque” intervenue cette semaine.

“La banque devrait rester en attente pour le reste de l’année, mais (nous) surveillerons de près pour voir dans quelle mesure la reprise du logement alimentera des mesures d’inflation plus larges.”

Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois le 14 juillet 2023.