Alors que le marché immobilier britannique « a dépassé les attentes » en 2023 avec une augmentation moyenne globale des prix de 1,7 %, certaines régions ont vu propriété les valeurs chutent jusqu’à 4,5 pour cent. Selon le dernier indice des prix des maisons d’Halifax (HPI), les propriétés du sud de l’Angleterre ont perdu des milliers de valeurs à la fin de l’année dernière.
Prix des maisons dans le Sud-Est, la chute des prix a atteint 17 755 £ (-4,5 pour cent), tandis que le Sud-Ouest a connu la deuxième plus forte baisse de prix de 3,9 pour cent.
Entre-temps, Irlande du Nord a enregistré la plus forte croissance des prix de l’immobilier en 2023, les propriétés ayant augmenté de 4,1 % pour atteindre 192 153 £. Dans Écosseles prix de l’immobilier ont également connu une hausse de 2,6 pour cent, s’établissant désormais en moyenne à 205 170 £.
Sans surprise, Londres a conservé la première place pour le prix moyen de l’immobilier le plus élevé dans toutes les régions, à 528 798 £. Cependant, les prix dans la capitale ont encore baissé de 2,3 pour cent sur une base annuelle.
Kim Kinnaird, directeur d’Halifax Mortgages, a commenté : « En décembre, le coût d’une maison moyenne au Royaume-Uni a augmenté pour le troisième mois consécutif à 287 105 £, en hausse de 1,1 % ou 3 066 £, par rapport à novembre, atteignant le niveau le plus élevé depuis mars. 2023.
« Le marché immobilier a dépassé les attentes en 2023 et a augmenté de 1,7 % sur une base annuelle. Le prix moyen de l’immobilier est désormais de 4 800 £ plus élevé qu’il ne l’était en décembre 2022. »
Cependant, elle a noté : « Même s’il est encourageant d’avoir constaté une croissance au cours des trois derniers mois de l’année, celle-ci a été précédée par une baisse des prix de l’immobilier pendant six mois consécutifs entre avril et septembre. des propriétés sur le marché, plutôt que la force de la demande des acheteurs.
“Cela dit, avec hypothèque les taux d’intérêt continuant de baisser, nous pourrions assister à une augmentation de la confiance des acheteurs au cours des prochains mois.
Voici les prix moyens des logements à travers le Royaume-Uni et les changements annuels en décembre 2023, selon Halifax. Les chiffres de variation annuelle régionale sont basés sur les trois derniers mois de hypothèque données de transaction:
- Irlande du Nord, 192 153 £, 4,1 pour cent
- Écosse, 205 170 £, 2,6 pour cent
- Nord-Ouest, 226 765 £, 0,3 pour cent
- Yorkshire et Humber, 204 904 £, 0,1 pour cent
- Pays de Galles, 216 730 £, -0,5 pour cent
- Nord-Est, 168 274 £, – 0,9 pour cent
- West Midlands, 247 122 £, -1,4 pour cent
- Londres, 528 798 £, -2,3 pour cent
- East Midlands, 234 578 £, -2,6 pour cent
- Est de l’Angleterre, 325 634 £, -3,5 pour cent
- Sud-Ouest, 293 067 £, -3,9 pour cent
- Sud-Est, 376 804 £, -4,5 pour cent.
Halifax prévoit que les prix de l’immobilier chuteront de 2 à 4 % au cours de l’année à venir, mais « l’incertitude demeure élevée étant donné le climat économique actuel ».
Iain McKenzie, PDG de La Guilde des Professionnels de l’Immobilier, a commenté : « Une hausse des prix de l’immobilier en décembre est une indication claire que le marché commence à se redresser après une année de pression à la baisse. Alors que d’autres mesures suggèrent une baisse annuelle des prix des maisons, Halifax fait état d’une croissance de près de 2 pour cent, ce qui apportera un soupir de soulagement aux vendeurs inquiets de voir leur maison perdre beaucoup de valeur en 2023.
« Le Sud-Est a été le plus touché par la faiblesse de l’activité du marché, mais il convient toujours de garder à l’esprit que les prix dans cette partie du pays sont gonflés depuis un certain temps, devenant de plus en plus inabordables pour les primo-accédants sans soutien financier.
« Les prix de l’immobilier en Irlande du Nord ont défié les tendances ailleurs au Royaume-Uni et ont augmenté d’un peu plus de 4 %. L’abordabilité restera probablement un obstacle pour les premiers acheteurs d’ici 2024, mais hypothèque nous espérons que la disponibilité s’améliorera à mesure que la Banque d’Angleterre cherchera finalement à baisser taux d’intérêt.»
Il a ajouté : « Les ventes immobilières affichent une baisse de 22 pour cent, ce qui reflète ce manque de hypothèque concours. Cependant, la demande de logements de qualité soutient ce chiffre, les taux de loyer élevés poussant davantage de personnes à vouloir acheter.»
De nombreux prêteurs ont travaillé dur hypothèque taux au cours de la nouvelle année après trois gels consécutifs du taux de base de la Banque d’Angleterre.
Mark Harris, directeur général de hypothèque courtier SPF Private Clients, a déclaré : « La compétitivité accrue des prêteurs entraîne une baisse hypothèque taux et nous nous retrouvons au milieu d’une guerre des prix. Avec le lancement par HSBC d’un taux de 3,94 pour cent sur cinq ans qui fait la une des journaux et des réductions de Halifax, NatWest, TSB et d’autres prêteurs, les gants sont vraiment retirés. »
Riz Malik, fondateur du courtier R3 Mortgages basé à Southend-on-Sea, a déclaré au site Web Newspage : « Dans les semaines à venir, nous devrions clarifier l’environnement d’emprunt pour 2024 alors que les prêteurs se précipitent pour ajuster les taux en réponse aux conditions économiques. Cela peut prendre un certain temps, mais l’optimisme devrait fortement rebondir parmi les déménageurs potentiels. »
Nicky Stevenson, directeur général du groupe d’agents immobiliers Fine & Country, a déclaré : « Si hypothèque Les prêteurs continuent de baisser les taux tout en se faisant concurrence pour les affaires, alors un plus grand nombre de primo-accédants pourrait bientôt revenir sur la marche, contribuant ainsi à revigorer cette partie du marché également.
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2024-01-05 11:16:00
