- En bref: Le prix du logement médian national a atteint un niveau record de 765 762 $, selon CoreLogic.
- Au cours des 12 derniers mois, l’indice de valeur des maisons de CoreLogic a augmenté de 8,9 pour cent, la demande dépassant l’offre.
- Et après? Les inquiétudes des locataires demeurent puisque quatre logements sur dix ont vu les prix des loyers augmenter de 10 pour cent ou plus.
Les prix de l’immobilier australien continuent de grimper à un rythme impressionnant.
Au cours des 12 derniers mois, l’indice Home Value de CoreLogic a augmenté de 8,9 pour cent.
Selon la société de données immobilières, cela a ajouté l’équivalent d’environ 63 000 $ à la valeur médiane nationale des logements (qui est de 765 762 $).
Cela amène également l’indice à un nouveau sommet historique en février.
CoreLogic attribue cette augmentation à un excès de demande immobilière par rapport à l’offre.
“Les plus-values généralisées observées au cours de l’année écoulée reflètent le déséquilibre persistant entre l’offre et la demande de logements, ce qui a contribué à contrecarrer les conditions moins favorables du marché et de l’accessibilité”, a noté CoreLogic.
C’est un point important.
Le cabinet d’analyse immobilière indique que malgré la hausse extraordinaire des prix du marché immobilier ces dernières années, la demande reste robuste.
L’outil interactif Mapping the Market de CoreLogic a révélé que 88,4 pour cent (4 087) des 4 625 marchés de maisons et d’unités analysés à l’échelle nationale ont vu leurs valeurs augmenter au cours de l’année.
Brisbane, Adélaïde et Perth ont connu la hausse de valeur la plus répandue d’une année sur l’autre, tant dans les maisons que dans les unités.
La banlieue du centre-ville d’East Perth (-0,8 pour cent) a été le seul marché de la capitale occidentale à enregistrer une baisse de la valeur des logements.
“Des flux migratoires nets positifs, une faible offre de logements et des prix de l’immobilier relativement bas ont tous contribué à soutenir une croissance généralisée sur ces marchés”, note le rapport de CoreLogic.
“Non seulement les augmentations annuelles dans ces villes ont été assez généralisées, mais elles ont également été très fortes, la majorité des banlieues enregistrant une croissance en valeur à deux chiffres.”
L’économiste en chef adjointe de l’AMP, Diana Mousina, a déclaré qu’il s’agissait d’un résultat impressionnant.
“C’est un très bon rendement si l’on pense à d’autres classes d’actifs”, a-t-elle déclaré.
“En même temps, vous ne réalisez pas vraiment cette augmentation des prix à moins de vendre votre maison.”
Diana Mousina, de l’AMP, affirme que le boom immobilier est dû à de réels facteurs sous-jacents. (ABC News : John Gunn)
Hobart se situe à l’autre extrémité du spectre, avec trois marchés sur quatre dont les valeurs ont baissé au cours du trimestre, tandis que 56,1 pour cent ont enregistré des valeurs inférieures à celles d’il y a un an.
“En réalité, c’est Sydney, Melbourne, Brisbane où le prix des maisons en particulier, mais je suppose aussi des unités dans une certaine mesure, semble complètement surévalué”, a déclaré Mme Mousina.
“Il est assez difficile de ne pas être proche du CBD et de travailler à proximité du CBD, ce qui signifie que les gens sont poussés vers quelques endroits à moins de 100 kilomètres des CBD, et c’est ce qui maintient les prix en plein essor.
“Dans le même temps, nous avons des niveaux d’immigration très élevés depuis 20 ans – et cela ne fait qu’aggraver nos problèmes d’offre de logements.
“Je ne pense donc pas qu’il s’agisse d’une combine à la Ponzi. Je pense qu’il y a de véritables raisons pour lesquelles les prix de l’immobilier sont surévalués.
“Sans parler de l’impact de la fiscalité et de la façon dont la fiscalité australienne favorise massivement l’investissement immobilier.”
Le rapport de CoreLogic a également montré que 94,2 pour cent des 4 030 marchés de maisons et de logements analysés ont enregistré une augmentation annuelle des loyers, tandis que près de 40 pour cent ont vu la valeur locative augmenter de 10 pour cent ou plus.
« Au cours des dernières années, la croissance des loyers s’est concentrée sur les logements des capitales, mais à mesure que l’abordabilité des loyers s’est érodée, certains locataires potentiels pourraient se tourner vers la location de maisons, probablement en réformant les ménages plus nombreux afin de partager le fardeau locatif ou de des marchés plus abordables plus loin”, indique le rapport.
