La société immobilière du Yorkshire a lancé cette semaine une hypothèque avec un taux de 0,78%, le meilleur du marché, mais le coût pourrait augmenter si la Banque d’Angleterre modifie les taux d’intérêt.
L’hypothèque, qui est disponible pour les emprunteurs avec un dépôt de 35% ou plus, suivra le taux de base de la Banque pendant deux ans, à 0,68% au-dessus du taux officiel jusqu’à fin octobre 2023.
Le taux de départ le place en avance sur les autres accords de deux ans, mais contrairement à la plupart des autres prêts immobiliers inférieurs à 1% sur le marché, il n’est pas fixe, les emprunteurs prennent donc le risque que leurs remboursements augmentent.
Le taux de base de la Banque est à 0,1% depuis qu’il a été ramené à son plus bas niveau alors que la crise des coronavirus s’est abattue pour la première fois sur le Royaume-Uni.
Mais alors qu’il y a plusieurs mois, les économistes suggéraient qu’elle pourrait entrer en territoire négatif, la récente augmentation de l’inflation a conduit à prévoir que des hausses de taux pourraient être à l’horizon.
Lors de sa dernière réunion, la Banque a voté le maintien des taux d’intérêt, mais a déclaré que la hausse des prix à la consommation avait « renforcé [the] cas » pour une augmentation modeste au cours des prochaines années.
Yorkshire propose également un tracker à partir de 0,89% pour les emprunteurs avec un dépôt de 25%.
Les offres, qui s’accompagnent toutes deux de frais de 995 £ et d’une évaluation standard gratuite, font partie d’un nombre croissant d’offres avec des taux inférieurs à 1%, alors que les prêteurs se battent pour attirer les clients, en particulier ceux qui ont des dépôts importants.
Ben Merritt, directeur principal des prêts hypothécaires à la société immobilière Yorkshire, a déclaré : « Dans un marché hypothécaire vraiment concurrentiel, nous sommes ravis de pouvoir offrir notre taux hypothécaire le plus bas jamais enregistré pour donner aux emprunteurs plus de choix.
« La récente augmentation de la disponibilité des prêts hypothécaires de suivi, y compris l’introduction de notre premier prêt hypothécaire de suivi depuis quelques années, élargit le nombre d’options disponibles pour les emprunteurs qui, dans un environnement de taux bas, peuvent souhaiter profiter de paiements mensuels inférieurs. »
Cependant, Merritt a ajouté: “Comme pour tout prêt hypothécaire variable qui suit le taux de base de la Banque, il est important de s’assurer que toute augmentation des paiements mensuels pourrait être autorisée, si le taux de base augmentait.”
Les transactions s’accompagnent d’une charge de remboursement anticipé au cours des deux premières années, égale à 1% du prêt remboursé.
Eleanor Williams, experte en finance chez Moneyfacts.co.uk, a déclaré que l’hypothèque à 0,78% était “un ajout bienvenu à un secteur déjà animé”, et a montré qu’il y avait toujours une “guerre des taux d’intérêt” entre les prêteurs.
Mark Harris, directeur général du courtier hypothécaire SPF Private Clients, a déclaré que si le taux de base augmentait à seulement 0,25%, le prêt hypothécaire coûterait le même prix que les offres à taux fixe de deux ans les moins chères du marché.
“Les analystes prédisant que les taux d’intérêt ne vont évoluer que dans un sens, une telle hausse n’est peut-être qu’un début et vous pourriez vous retrouver à payer beaucoup plus”, a-t-il déclaré.
Harris a ajouté : « Avec des correctifs et des produits plus flexibles toujours disponibles à des prix similaires, les emprunteurs devraient réfléchir attentivement à leurs besoins et à leur situation, en particulier s’ils ne peuvent pas se permettre de parier sur l’orientation future des taux d’intérêt. »
