L’Australie connaît un boom immobilier, mais les constructeurs ont du mal à obtenir le bois pour les fabriquer

Andrew Clements souhaite que son entreprise de fermes puisse produire plus de fermes pour suivre l’appétit insatiable de l’Australie pour les matériaux de construction, mais il ne peut tout simplement pas obtenir assez de bois en raison d’une “tempête parfaite” qui secoue l’industrie de la construction.

La base de Dandenong South d’AAA Advanced Truss ne fonctionne qu’à la moitié de sa capacité de production normale.

Cela malgré un nombre record de nouvelles mises en chantier à Victoria, la Housing Industry Association ayant enregistré 11 730 au cours du trimestre de mars.

“Nous avons dû refuser beaucoup de travail parce que nous ne pouvons pas le faire physiquement”, a déclaré le directeur général.

“C’est une tempête parfaite.”

L’entreprise de M. Clements est loin d’être unique.

En amont et en aval de la chaîne d’approvisionnement du bâtiment, il y a des retards importants et une flambée des coûts en raison d’une pénurie mondiale de bois.

Plus de maisons que jamais sont construites en Australie, sous l’impulsion du programme HomeBuilder du gouvernement Morrison.

Il ajoute des milliers de dollars au coût des travaux, et il est souvent porté par le constructeur.

Certains avertissements indiquent que le secteur n’a même pas encore atteint le pic de la demande.

Partout au pays, la construction de nouvelles maisons et les rénovations prennent plus de temps en raison de la rareté du bois.

La concurrence mondiale pour le bois fait grimper les coûts

Mais l’Australie n’a jamais produit plus de bois.

Les experts disent qu’il y a plusieurs raisons à la pénurie de bois.

Le programme HomeBuilder du gouvernement Morrison s’est avéré plus populaire que prévu.

Et parce que de nombreux autres pays ont utilisé la construction comme stimulant, il existe une concurrence mondiale pour les matériaux.

Les constructeurs signalent des délais d’exécution plus longs pour les projets, l’attente pour les fournitures atteignant deux mois.

Dans une industrie fondée sur la continuité pendant la construction, c’est un cauchemar, a déclaré le constructeur Chris Eckersley.

La rénovation actuelle sur laquelle il travaille a eu une commande de fermes annulée parce qu’ils étaient considérés comme un trop petit client.

“Vous êtes dans une impasse, vous êtes presque prêt à payer n’importe quoi pour obtenir le produit”, a-t-il déclaré.

Il n’y a pas que les coûts qui posent problème.

« Dans les petites rénovations domestiques, tout est dans l’ordre, et vous avez besoin de cette continuité des différents autres métiers à venir. Le timing est une bonne chose, donc avoir un délai de 6 à 8 semaines fait reculer tout le monde.

Normalement, un cinquième du bois de construction est importé.

Aux États-Unis, le prix au comptant du bois a grimpé de 400 %. En conséquence, les commerçants internationaux envoyaient tout leur matériel aux États-Unis.

Les frais d’expédition ont également explosé et il y a eu des retards dus au blocage du canal de Suez.

Tim Reardon, économiste en chef de la Housing Industry Association, a déclaré que le lancement de nouvelles maisons au cours des 12 derniers mois était de 20% plus élevé que jamais.

“Nous sommes à six mois d’un problème de 12 mois, nous ne sommes peut-être pas encore au pire du cycle”, a déclaré M. Reardon.

Et bien que la production nationale de bois ait augmenté de 17 pour cent, elle n’a pas été en mesure de répondre à la demande.

Un rapport HIA indique que sur cette tendance, Victoria a dépassé pour la première fois les 40 000 nouvelles mises en chantier en un an.

“Ce record est susceptible de rester pendant de nombreuses années”, indique le rapport.

L’augmentation des insolvabilités des constructeurs suscite l’inquiétude de l’industrie

La Master Builders Association de Victoria Rebecca Casson a déclaré que l’augmentation du coût de la construction était absorbée par les constructeurs, ce qui faisait que beaucoup d’entre eux faisaient faillite.

« Master Builders Victoria s’inquiète des constructeurs qui ont conclu des contrats et qui ne peuvent pas absorber des coûts toujours croissants qui, selon la loi, ne peuvent pas être répercutés sur les consommateurs. »

Le MBA a déclaré qu’au cours des quatre premiers mois de 2021, il y avait eu 145 faillites de bâtiments et de construction à Victoria, soit une augmentation de 34,3% par rapport à la même période l’année dernière.

Le ministre du Logement, Michael Sukkar, a déclaré que le gouvernement fédéral cherchait des moyens d’atténuer la compression de l’offre des constructeurs.

« Certaines autres scieries qui épuisent presque leur approvisionnement en bois et ont donc la capacité de le faire, s’il existe des moyens de faciliter ou de les aider à obtenir cet approvisionnement, alors elles pourront continuer à alimenter le marché ”, a déclaré le ministre du Logement Michael Sukkar la semaine dernière.