Un investisseur de Hong Kong a déposé une réclamation de 100 millions de dollars contre le promoteur chinois Kaisa, signalant la pression juridique croissante sur les sociétés immobilières qui ont fait défaut sur leurs dettes internationales l’année dernière lors d’une crise de liquidité à l’échelle du secteur.
Dans un dépôt à New York, Oasis Capital Management a affirmé qu’elle n’avait reçu aucun remboursement et qu’elle devait 102 millions de dollars en principal et intérêts, citant quatre obligations Kaisa d’une valeur de 90 millions de dollars.
Kaisa, le deuxième développeur chinois le plus endetté après Evergrande sur les marchés offshore, a fait défaut fin 2021 alors qu’il luttait pour réduire son vaste effet de levier.
L’absence de progrès dans une série de restructurations prolongées a frustré les investisseurs internationaux, qui ont fréquemment menacé de poursuites judiciaires en réponse aux retards. Kaisa n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaire.
Evergrande, qui a un passif de 300 milliards de dollars, dont environ 20 milliards de dollars détenus par des investisseurs internationaux, a manqué à plusieurs reprises les délais pour fournir un plan de restructuration. La société rencontre cette semaine des investisseurs à Hong Kong pour les informer de ses progrès.
La réunion a lieu à un moment où la faiblesse persistante du marché immobilier pèse sur l’économie chinoise. Les autorités s’efforcent de relancer la croissance en assouplissant les politiques, dans le cadre d’un effort plus large pour relancer l’économie après des années de restrictions pandémiques.
Pékin a introduit ses mesures dites des « trois lignes rouges » pour réduire l’endettement en 2020, ce qui a ajouté aux pressions de liquidité sur les développeurs. Mais à la fin de l’année dernière, il a débloqué de nouvelles lignes de crédit auprès des banques d’État pour les sociétés immobilières qu’il considère comme “de haute qualité”, donnant aux promoteurs accès au crédit dont ils ont tant besoin.
Le secteur immobilier chinois fournit plus d’un quart de la croissance économique de la deuxième économie mondiale, qui s’est affaiblie en raison des effets combinés de la crise et de l’impact des politiques zéro-Covid du pays avant leur assouplissement le mois dernier.
Les développeurs qui n’ont pas fait défaut, comme Country Garden, le plus grand en Chine en termes de ventes, doivent encore faire face aux échéances obligataires à venir.
Fitch, l’agence de notation, a déclaré cette semaine que le sentiment offshore envers le secteur immobilier chinois “reste faible” et que les marchés primaires sont “hors de portée pour presque tous les promoteurs chinois”.
