Le printemps et le début de l’été sont généralement les saisons chargées de l’immobilier. De plus en plus de maisons sont mises en vente et les acheteurs ont généralement plus de choix.
Mais il n’y a rien eu d’habituel au cours des 15 derniers mois.
La pandémie a bouleversé les habitudes normales d’achat de maisons l’année dernière et en 2021. Moins de vendeurs ont mis des maisons sur le marché et des prix plus élevés pour des matériaux comme le bois d’œuvre signifiaient que les maisons coûtaient plus cher à construire. Tout cela a abouti à un marché plus cher et plus concurrentiel ce printemps.
Bien que ce soit une aubaine pour les personnes qui décident de mettre leur maison sur le marché, c’est stressant pour les acheteurs qui voudront peut-être profiter des taux d’intérêt hypothécaires qui, bien qu’en légère hausse ces dernières semaines, se situent toujours près des creux historiques d’environ 3 %. pour un prêt de 30 ans.
Alors, y a-t-il une meilleure saison pour acheter ?
Cette année, visez autour de la fête du Travail, selon certains experts.
Le marché « sera encore relativement concurrentiel. Mais je pense que l’automne sera moins compétitif que le printemps et l’été, que ce que nous vivons actuellement sur le marché du logement », déclare Danielle Hale, économiste en chef de Relator.com.
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Alors que les vaccinations augmentent et que les restrictions pandémiques s’assouplissent, les personnes qui ont reporté la vente en lock-out peuvent être disposées à mettre leur maison sur le marché, selon la National Association of Realtors. Cela peut signifier plus de choix pour les acheteurs après la saison chargée de ce printemps.
“Davantage de stocks de logements arriveront sur le marché dans quelques mois, certainement d’ici l’automne, en raison d’une tendance à la hausse dans la construction de maisons”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du groupe, dans un communiqué le mois dernier.
Il y a généralement moins de personnes qui cherchent une fois que l’école commence en septembre. Avec l’assouplissement des restrictions pandémiques, ce modèle pourrait revenir, dit Hale.
« Il n’y a pas autant d’autres acheteurs qui cherchent. Et en même temps, vous avez encore des vendeurs qui espèrent fermer avant la fin de l’année qui sont sur le marché », explique Hale.
N’excluez pas la fin de l’année ou un calendrier impair
Keith O’Hare, un agent immobilier à Apex, en Caroline du Nord, près de la région de Raleigh-Durham-Chapel Hill, dit qu’il a trouvé de bonnes affaires pour les clients en novembre ou décembre, y compris l’année dernière. La concurrence pour les maisons a tendance à diminuer. Donc, si un propriétaire conserve sa propriété sur la liste, c’est une indication qu’il est un vendeur sérieux, dit O’Hare.
“Les acheteurs qui ne sont pas aussi sérieux ont tendance à disparaître”, dit-il. “Pour les acheteurs qui sont prêts à garder un œil sur le prix à ce moment de l’année, je pense qu’il y a une réelle opportunité de potentiellement trouver cette maison.”
Autre conseil : soyez attentif aux annonces qui apparaissent les jours et les heures les moins populaires de votre marché, comme tard un dimanche ou un lundi, dit O’Hare. Un an, O’Hare dit qu’il a obtenu une « très bonne affaire » pour un client parce qu’il a repéré une annonce le jour de la fête des pères.
« Cela ne veut pas dire que vous devez sortir et voir des maisons chaque semaine », dit O’Hare. “Mais surveillez le marché et ensuite, lorsque la bonne maison se présente, sautez dessus et allez très vite et entrez rapidement.”
Pensez à acheter une maison très tôt au printemps
Joey Sheehan, agent immobilier et auteur à Bryn Mawr, en Pennsylvanie, vend des biens immobiliers depuis 1989. Elle conseille normalement aux clients de chercher très tôt ou très tard dans la saison des ventes privilégiées, généralement définie d’avril au 30 juin.
« En tant qu’acheteur, vous êtes simplement en concurrence avec plus de personnes sur le marché du printemps que si vous y étiez arrivé tôt ou à la fin », dit-elle. “Et si vous achetez tard dans l’année, vous pourrez peut-être même acheter une maison à un bon prix car le vendeur a déjà déménagé et ne veut pas transporter une maison vide.”
L’année dernière, cependant, les projections virtuelles et la demande inattendue ont fait grimper les prix des maisons pendant les périodes de baisse habituelles. Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale existante a atteint 334 500 $, soit de 18,4 % en mars, un sommet historique, selon la National Association of Realtors.
Sheehan dit qu’elle ne voit pas de ralentissement – pour le moment. Elle conseille désormais aux clients qui souhaitent acheter d’attendre 2022.
À ce moment-là, les vendeurs potentiels peuvent également avoir une meilleure idée de considérations très basiques – comme un travail ou l’endroit où leurs enfants retourneront à l’école – en personne. Cela, en théorie, signifie plus de maisons sur le marché pour les acheteurs.
Rachel Layne est une journaliste indépendante basée à Boston. Son travail a été publié dans le Boston Globe, CBS News, HBS Working Knowledge, USA TODAY et d’autres publications. Auparavant, elle a passé deux décennies à couvrir des sociétés multi-industrielles pour Bloomberg News.
