Les locations à court terme nuisent à l’abordabilité du logement, selon Desjardins

TORONTO-

Un nouveau rapport de Desjardins suggère que les locations à court terme ont probablement contribué à la crise de l’abordabilité du logement au Canada et dans le monde.

Le rapport publié lundi montre que la prolifération des locations à court terme sur des plateformes telles que Airbnb et Vrbo a eu un effet significatif sur l’abordabilité et la disponibilité des logements en réduisant le nombre d’unités disponibles pour les locations à long terme et sur les marchés de la revente.

Randall Bartlett, directeur principal de l’économie canadienne chez Desjardins, a déclaré que les locations à court terme sont souvent plus attrayantes pour les investisseurs immobiliers, car elles rapportent plus d’argent que les locations à long terme.

“Du point de vue du propriétaire, à une époque d’inflation élevée et croissante, les locations à court terme peuvent leur offrir l’opportunité de compenser une partie de la hausse des coûts, car ils peuvent augmenter le loyer plus rapidement qu’ils ne le feraient dans le cas d’une location à long terme. marché”, a déclaré Bartlett dans une interview.

Citant une étude du Conference Board du Canada, le rapport suggère qu’il existe une corrélation entre l’activité d’Airbnb et la hausse des prix des locations à long terme dans 19 villes canadiennes proposant des locations à court terme.

Il a montré que chaque augmentation d’un point de pourcentage de la part des Airbnbs était associée à une augmentation de 2,3 pour cent des loyers.

Le rapport Desjardins, basé sur les données de la société d’analyse AirDNA, indique que le Canada compte plus de 235 800 annonces de location à court terme actives uniques sur Airbnb et Vrbo, les deux plus grandes plateformes d’hébergement, ce qui représente environ 1,4 pour cent du parc immobilier du pays.

Le taux national d’inoccupation des logements locatifs a atteint 1,9 pour cent en 2022, soit nettement inférieur à ce qui est considéré comme le taux d’équilibre du marché de 3 pour cent, selon le rapport.

Les municipalités à travers le Canada et à l’étranger ont mis en œuvre diverses politiques pour lutter contre les locations à court terme, indique le rapport, dans l’espoir d’ouvrir davantage l’offre de logements alors que l’abordabilité continue de s’éroder.

“Nous constatons cela en temps réel”, a déclaré Bartlett, “une expérience en cours au Canada, où différentes juridictions introduisent différentes réglementations de diverses rigueurs”, qui, selon lui, permettront de mieux comprendre les implications pour le marché de l’habitation. .

Bartlett a déclaré que la répression politique contre les locations à court terme a eu des résultats mitigés dans différentes juridictions à travers le monde.

Mais, a-t-il ajouté, il semble que restreindre l’utilisation de deuxièmes ou troisièmes propriétés pour les locations à court terme ait été la solution la plus efficace pour ramener davantage d’unités sur le marché de la location à long terme.

Parallèlement, permettre aux gens de continuer à utiliser leur résidence principale pour des locations à court terme a contribué à soutenir le marché de la location de vacances basé sur des applications, a-t-il déclaré.

“Cette distinction semble soutenir et certainement ramener davantage de logements locatifs sur le marché de la location à long terme”, a déclaré Bartlett.

Le rapport suggère que les gouvernements restreignent en partie les locations commerciales à court terme non principales, appliquent strictement des sanctions en cas de non-conformité et demandent des comptes aux plateformes de location à court terme pour contribuer à atténuer la crise du logement.

Toronto a limité les locations à court terme à un maximum de 180 nuits par an pour une maison entière, note le rapport. Toutefois, les propriétaires peuvent louer jusqu’à trois chambres dans leur résidence principale pour un nombre de nuits illimité.

En Colombie-Britannique, une loi a été adoptée en octobre qui pourrait remettre 16 000 locations à court terme sur le marché à long terme. Cela nécessite la responsabilisation de la plateforme en ligne – en supprimant les annonces qui n’incluent pas de licence commerciale valide et en partageant les informations sur les annonces de location à court terme avec la province, qui peut les partager avec les gouvernements locaux.

Nathan Rotman, responsable des politiques canadiennes chez Airbnb, a déclaré que le rapport Desjardins est « trompeur, car les chiffres ne tiennent pas compte des Canadiens partageant la maison dans laquelle ils vivent ou un chalet – des maisons qui ne seraient pas ajoutées au marché du logement à long terme ».

Rotman a déclaré que même si Airbnb est prêt à travailler avec les municipalités pour répondre aux préoccupations de la communauté, des réglementations strictes en matière de location à court terme n’ont pas atténué la crise du logement au Canada.

“Avec la grande majorité des hôtes au Canada partageant une seule maison et plus de 90 pour cent de nos principaux marchés au Canada ayant une certaine forme de réglementation en place, davantage de réglementations sur le partage de maison ne constituent pas une solution efficace pour répondre aux problèmes de logement du pays. “, a déclaré Rotman.

Bartlett a déclaré : “En fin de compte, nous devons augmenter considérablement l’offre et il existe de nombreuses politiques pour y parvenir.”

Il prévoit que 2024 sera une année difficile pour le marché immobilier au Canada.

Bartlett prédit que les propriétaires continueront de ressentir la pression des taux d’intérêt élevés sur leurs mensualités hypothécaires et qu’une population croissante entraînera une demande accrue sur le marché immobilier dans son ensemble.

“Il y aura très peu de baisse des prix”, a-t-il déclaré.

“En fin de compte, les mesures mises en place pour accroître l’offre — non seulement en limitant les locations à court terme, mais également en réduisant la TPS sur les locations spécialement construites et en réduisant le zonage d’exclusion — contribueront toutes à long terme à accroître l’offre. mais cela ne va pas aider matériellement en 2024. »

Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 4 décembre 2023.