- En bref: La valeur des propriétés augmente dans la région du Queensland, alors que la croissance démographique et le manque de logements font grimper les prix.
- Wide Bay enregistre des résultats particulièrement solides, les habitants affirmant que les atouts sont ses plages, son climat chaud et ses propriétés « pour leur argent ».
- Et après? Les analystes immobiliers estiment que cette tendance devrait se poursuivre.
Alors que les prix de l’immobilier montent en flèche dans le Queensland, une région côtière connaît la plus forte croissance d’Australie.
Les prix de l’immobilier dans la région de Wide Bay, qui comprend Bundaberg, Hervey Bay et Maryborough, ont bondi de 65 à 75 pour cent au cours des cinq dernières années, selon le dernier rapport CoreLogic.
L’analyste immobilier Simon Pressley a déclaré que le Wide Bay possédait “un ensemble d’ingrédients incroyablement excitants”.
“Le coût du logement combiné au style de vie est sans aucun doute un atout majeur pour quelqu’un qui cherche à déménager d’une grande ville encombrée comme Sydney ou Melbourne”, a-t-il déclaré.
“[Plus] Je dirais que c’est le meilleur temps du pays.
“C’est une histoire économique. C’est une histoire de style de vie. Et c’est une histoire de pénurie de logements.”
Quelle est la carte à tirer ?
La proximité des plages, comme celle de Bargara sur la côte de Bundaberg, est un atout majeur. (ABC Wide Bay : Johanna Marie)
Les habitants pensent que ce boom est dû aux plages de la région, au beau temps et aux grands jardins.
Le constructeur de Bundaberg, Jake Chappel, a connu cette croissance au travail et sur le plan personnel, après avoir mis deux maisons sur le marché ces dernières années.
“C’était bien d’être du côté des vendeurs”, a-t-il déclaré.
“Je suis désolé pour certains de ces jeunes qui viennent acheter maintenant. Mais je ne pense pas [prices are] ralentir.
“Je pense qu’au début, il s’agissait probablement de terrains et de propriétés bon marché.
“Le climat est toujours bon. Il fait un peu chaud en ce moment. Mais en général, c’est assez vivable, assez confortable.
“Nous avons de superbes plages, les gens sont formidables et les prix restent abordables par rapport aux prix [Gold and Sunshine] côtes et Brisbane.”
Les habitants pensent que la bénédiction vient des plages, du beau temps et des grands jardins. (ABC Wide Bay : Johanna Marie)
Croissance importante du marché
Le rapport CoreLogic montre que Bundaberg a connu la plus forte croissance de toute l’Australie, la valeur des propriétés ayant grimpé de près de 75 % au cours des cinq dernières années pour atteindre une valeur médiane de près de 480 000 $.
Hervey Bay a connu une augmentation de plus de 67 pour cent pour atteindre plus de 615 000 dollars, et Maryborough a connu un bond de près de 66 pour cent pour atteindre près de 395 000 dollars.
La Sunshine Coast a pris la première place du Queensland régional pour la valeur médiane la plus élevée à plus de 965 000 $, dépassant la région de la Gold Coast qui se situe à plus de 928 000 $.
Le responsable de la recherche chez CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que la forte croissance démographique du Queensland contribuait à alimenter les prix élevés.
Tim Lawless affirme que la valeur des propriétés dans la région du Queensland a tendance à augmenter. (ABC News : Geoff Kemp)
“En général, lorsque nous constatons une hausse de la valeur des logements, c’est simplement dû à un simple décalage entre l’offre et la demande”, a-t-il déclaré.
“Cela est dû en grande partie à une combinaison de migrations interétatiques, donc davantage de personnes arrivant dans le Queensland en provenance de Nouvelle-Galles du Sud et de Victoria en particulier.
“En outre, nous observons toujours une tendance continue des taux de migration interne, où davantage de personnes recherchent, par exemple, un logement régional ou sont conduites vers les régions parce que soit la croissance de l’emploi, soit le logement pourrait être plus abordable.”
Mais M. Lawless a déclaré que les prix élevés de l’immobilier n’étaient pas une bonne nouvelle pour tout le monde.
Les prix élevés de l’immobilier peuvent entraîner des problèmes d’abordabilité. (ABC News)
“Quiconque possède une maison a vu un niveau de valeur nette assez décent se constituer sur le marché”, a-t-il déclaré.
“Mais le revers de la médaille, bien sûr, c’est que l’accessibilité financière pour ceux qui ne possèdent pas de maison devient de plus en plus difficile.
“Les revenus des ménages n’ont pas augmenté jusqu’à ce niveau.”
“Prêt à payer une prime”
L’agent immobilier vétéran de la Gold Coast, David Hamilton, a déclaré qu’il n’était pas choqué par les données.
Il a vu ces chiffres se refléter dans son travail et ne voit pas le marché ralentir de si tôt.
“Le grand bond s’est produit pendant les années liées au COVID. Il va continuer à augmenter”, a déclaré M. Hamilton.
Il estime qu’une augmentation du nombre d’arrivées entre États, profitant du marché de la Gold Coast, ne faisait qu’exercer une pression accrue sur un marché déjà tendu.
“Nous ne sommes pas différents de Byron Bay, du Sutherland Shire ou de la banlieue est de Sydney”, a déclaré M. Hamilton.
“Les gens veulent vivre ici, pouvoir marcher jusqu’à la plage, et ils sont prêts à payer un supplément [for that]”.
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