Les ventes de maisons et la construction de maisons neuves chutent toutes deux en avril

Le taux annuel de mises en chantier au Canada a légèrement diminué de 1 pour cent par rapport à mars 2024, tandis que le nombre de ventes de maisons résidentielles a diminué au cours de la même période, selon des séries de chiffres distinctes publiées aujourd’hui par la Société canadienne d’hypothèques et de logement ( SCHL) et l’Association canadienne de l’immeuble.

La SCHL, l’agence nationale du logement du Canada, a rapporté que le taux annuel de mises en chantier, ou le nombre de nouvelles maisons commencées en construction, est passé de 242 267 en mars 2024 à 240 229 en avril.

La mesure moyenne des tendances sur six mois par l’agence a également chuté, la moyenne mobile désaisonnalisée sur cette période chutant de 2,2 pour cent dans le rapport le plus récent.

La construction réelle de nouveaux logements, lorsqu’elle n’est pas désaisonnalisée, a également diminué à Toronto, Vancouver et Montréal, tant pour les maisons à logements multiples que pour les maisons individuelles, par rapport à l’année dernière à Toronto, Vancouver et Montréal.

Bien qu’il y ait plus de constructions de logements collectifs (comme les copropriétés) que de mises en chantier de maisons individuelles, l’économiste en chef de la SCHL, Bob Dugan, a souligné que la hausse des taux d’intérêt a été un facteur ayant entraîné une certaine baisse des mises en chantier de logements collectifs.

“La volatilité observée à Toronto, Vancouver et Montréal au cours des derniers mois n’est pas surprenante, car nous continuons de constater que les conditions d’emprunt difficiles de l’année dernière se reflètent dans les chiffres des mises en chantier de logements collectifs. Nous nous attendons à une pression à la baisse continue dans ces grands centres”, a écrit Dugan dans un communiqué. communiqué de presse.

En ce qui concerne les coûts de logement, dans un bulletin envoyé par courrier électronique, l’économiste en chef de BMO, Doug Porter, a souligné que même si les immeubles collectifs comme les appartements ou les copropriétés sont « la forme dominante de mises en chantier », parce qu’ils prennent plus de temps à terminer qu’une maison unifamiliale, toute les nouvelles unités « ne viendront pas bientôt à la rescousse en raison d’un prix abordable ».

Les ventes immobilières en baisse également d’un mois à l’autre

En publiant des chiffres distincts le même jour, l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) affirme que les ventes de maisons en avril sont en baisse de 1,7 pour cent au Canada par rapport à mars 2024, bien qu’elles soient plus élevées que l’année précédente.

Selon Rachel Battaglia, économiste à RBC, ces chiffres indiquent que de nombreux grands marchés « continuent de s’affaiblir » partout au Canada.

“Même l’Alberta, où l’activité était assez forte jusqu’à présent, a enregistré une forte baisse de ses ventes”, a-t-elle déclaré.

“Nous pensons que cela pourrait être dû à l’appréciation rapide des prix, que nous avons constatée en Alberta, à Calgary en particulier… qui pourrait forcer certains acheteurs potentiels à se retirer à mesure que l’abordabilité se détériore.”

Malgré la baisse d’un mois à l’autre, l’ACI affirme que la raison pour laquelle avril 2024 a été plus élevé qu’avril 2023 est en grande partie due au week-end de Pâques, qui a eu lieu plus tôt en mars de cette année. Essentiellement, quelques jours ouvrables de plus que d’habitude en avril 2024 par rapport à 2023 auraient pu entraîner une hausse des ventes.

Même si les ventes ont augmenté par rapport à l’année dernière, le prix de vente moyen a diminué de 1,8 pour cent par rapport à avril 2023, à 703 446 $.

Le nombre de propriétés à vendre en avril, autrement appelé inventaire, a augmenté avec le début de la saison immobilière printanière.

Malgré ces nouvelles inscriptions qui augmentent l’offre sur certains marchés, Battaglia confirme que les prix restent relativement stables, sans qu’il en résulte de baisses importantes.

« Nous avons des acheteurs aux contraintes budgétaires qui semblent toujours au point mort, attendant juste des réductions de taux et une amélioration de l’abordabilité avant d’entrer sur le marché », a-t-elle déclaré à CBC News.

REGARDER | Baisse des ventes immobilières en avril 2024 :

Les prix des maisons au Canada en avril en baisse de 1,8 % par rapport à l’année dernière, selon les données

Selon l’ACI, la baisse des ventes en avril par rapport à mars, combinée à l’augmentation des inscriptions, a fait que le nombre global de propriétés sur le marché a augmenté de 6,5 pour cent. Selon l’association immobilière, il s’agit du niveau le plus élevé depuis le début de la pandémie de COVID-19.