Les ventes d’hôtels devraient atteindre 400 millions de dollars alors que la demande explose

“La demande d’hébergements haut de gamme à Sydney atteint un niveau record, ce qui fait de cet investissement une proposition attrayante pour les investisseurs”, a déclaré Langsford.

Dans la ville, le nouveau Ace Hotel Sydney a été mis en vente via CBRE avec un prix attendu d’environ 300 millions de dollars.

L’établissement fait l’objet d’un accord de gestion avec Ace Hotel Group et constitue la première incursion de la marque dans l’hémisphère sud.

Situé au 47-53 Wentworth Avenue, l’hôtel a ouvert ses portes en mai 2022 et comprend 264 chambres et suites, une salle de sport et des salles de conférence.

Michael Simpson et Tom Gibson de CBRE gèrent la vente et ont déclaré que le CBD de Sydney étant le principal centre économique et touristique d’Australie, ses actifs sont à la fois étroitement détenus et des opportunités d’investissement très recherchées.

“Sur le plan opérationnel, Sydney a enregistré une forte croissance à la suite de la pandémie, avec un RevPAR en hausse de 13 % pour l’année civile 2023 par rapport à 2019”, a déclaré Simpson.

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“Il continue d’être l’un des marchés les plus forts d’Australie pour 2024, avec un RevPAR de janvier en hausse de 10 % par rapport à janvier 2023, et février étant l’un des mois les plus forts de l’histoire de Sydney.”

“Malgré les vents contraires de l’économie mondiale, le marché australien de l’investissement hôtelier a fait preuve d’une résilience exceptionnelle, 2023 enregistrant la deuxième année la plus importante de l’histoire avec un volume total de transactions dépassant 2,3 milliards de dollars, avec neuf transactions totalisant plus de 100 millions de dollars”, a déclaré Gibson.

Sydney reste l’un des marchés d’investissement hôtelier les plus restreints de la région Asie-Pacifique, avec seulement deux hôtels ayant négocié plus de 100 millions de dollars, dont le Waldorf Astoria Sydney à Andrew et Nicola Forrest’s Tattarang, et le Sir Stamford at Circular Quay à JDH Capital pour 210,5 millions de dollars.

« L’ampleur de cette opportunité, combinée au marché hôtelier et touristique en plein essor de Sydney, devrait soutenir un niveau élevé d’intérêt des acheteurs de la part de sources de capitaux nationales et internationales », a ajouté M. Gibson.

Lors de la première vente de l’année, Mark Durran, directeur général des marchés des capitaux hôteliers chez Savills Australie et Nouvelle-Zélande, a vendu l’hôtel Four Points by Sheraton Melbourne Docklands de 273 chambres pour 96 millions de dollars au gestionnaire d’actifs alternatifs mondial, MA Financial.

Le commerce hôtelier continue de se redresser de manière significative, avec un RevPAR global dépassant désormais les performances de 2019 et une nouvelle croissance attendue en 2024 à mesure que le tourisme récepteur et la capacité des vols internationaux se rétablissent, que les voyages d’affaires reprennent et que les taux d’occupation se stabilisent aux moyennes historiques.

Cette acquisition donne naissance au nouveau fonds MA Accommodation Hotel de MA, un fonds à capital variable offrant la possibilité d’investir dans le secteur de l’hébergement hôtelier.

Le fonds ciblera des actifs hôteliers d’hébergement de haute qualité, similaires à l’hôtel 4,5 étoiles Vibe Docklands, et visera à offrir aux investisseurs à la fois un flux de revenus robuste et un profil de rendement convaincant.

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Anthony O’Hea de MA Financial, directeur général des investissements immobiliers alternatifs, a déclaré que les hôtels en Australie ont connu une reprise spectaculaire après la COVID, avec des revenus hôteliers conformes ou supérieurs aux niveaux d’avant la COVID, malgré les arrivées de visiteurs internationaux à court terme n’ayant que les volumes sont revenus à environ 75 pour cent des volumes d’avant la COVID-19.

« Cette combinaison de résilience, de prix actuels des actifs et de possibilités de croissance future en fait une proposition d’investissement intéressante », a déclaré O’Hea.

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