OTTAWA –
Les locataires canadiens ont dû faire face à une autre année de problèmes d’abordabilité, les loyers ayant grimpé à l’échelle nationale et étant particulièrement élevés à Vancouver et à Toronto.
Les conclusions du rapport annuel sur le marché locatif de la Société canadienne d’hypothèques et de logement publié vendredi montrent que le loyer moyen d’une maison de deux chambres dans les 37 régions étudiées par l’agence fédérale du logement est passé à 1 167 $ l’an dernier, une augmentation de 3 % par rapport à 1 128 $ en 2020 et 1 080 $ en 2019.
Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL, a attribué la hausse des loyers à un déséquilibre de l’offre et de la demande, et a déclaré que l’augmentation était également affectée par les différentes vitesses de reprise que les villes ont connues au cours de la dernière étape de la pandémie de COVID-19.
Vancouver et la région du Grand Toronto, a-t-il dit, étaient confrontées aux problèmes d’abordabilité les plus graves, car ces villes conservaient le loyer mensuel moyen le plus élevé pour un appartement de deux chambres. Le loyer à Vancouver a augmenté de 2,4 % pour atteindre 1 824 $, tandis que le loyer dans la RGT a augmenté de 1,5 % pour atteindre 1 666 $.
“Lorsque vous regardez les ménages à faible revenu, l’inadéquation entre les loyers abordables et le nombre de ménages s’aggrave”, a-t-il déclaré.
“L’an dernier, à Toronto et à Vancouver, seulement 0,2 % de l’univers locatif était abordable pour les 20 % des personnes les moins bien rémunérées.”
La SCHL et Dugan ont découvert qu’une personne louant un appartement de deux chambres construit à cet effet à Vancouver devrait travailler 198 heures par mois pour maintenir le loyer mensuel à 30% de son revenu brut, le seuil d’abordabilité.
À Toronto, cela prendrait 178,3 heures par mois, en hausse de 7,6 heures par rapport à l’an dernier.
“Cette personne doit travailler plus qu’à temps plein ou a besoin d’un deuxième locataire dans le logement avec elle pour rendre ce loyer abordable, si elle souhaite le réduire à 30% de son revenu”, a déclaré Dugan.
“C’est un décalage encore plus important, lorsque vous atteignez les 20% inférieurs (des salariés), c’est donc quelque chose qui nous préoccupe.”
Dans certains marchés, où les gens affluaient pour trouver plus d’espace lorsque leurs employeurs autorisaient le travail à distance, l’augmentation d’une année sur l’autre du nombre d’heures nécessaires pour maintenir le loyer mensuel à 30 % du revenu brut était encore plus spectaculaire que ce que Toronto a connu. .
À Peterborough, en Ontario, où le loyer mensuel moyen des unités de deux chambres était de 1 316 $, il a fallu 160,5 heures pour réaliser cet exploit l’an dernier, en hausse de 36,7 heures par rapport aux 123,8 heures de 2020.
À Windsor, en Ontario, où le loyer moyen des deux chambres a augmenté de plus de 5 % pour atteindre 1 154 $, la SCHL a estimé qu’il faudrait 137,8 heures, un bond de 18,6 heures par rapport aux 119,2 heures de 2020.
Cette poussée pourrait persister si les gens continuent de se tourner vers les marchés suburbains et ruraux, car il faudra du temps pour que l’offre se rattrape, a déclaré Dugan.
“Je suis sûr que les urbanistes de certaines de ces petites communautés n’avaient pas de plan quinquennal incluant une pandémie”, a déclaré Dugan.
À l’autre extrémité du spectre, Montréal avait les niveaux de loyer les plus bas avec un loyer mensuel moyen de 932 $ et 105,8 heures nécessaires pour maintenir le loyer mensuel à 30 % du revenu brut.
En plus d’examiner l’abordabilité des loyers, la SCHL a également offert une fenêtre sur les postes vacants.
Le taux d’inoccupation national s’est établi à 3,1 % l’an dernier, comparativement à 3,2 % en 2020 et à 2,2 % en 2019.
Les taux ont diminué dans 21 des 37 marchés analysés par la SCHL, dont Vancouver, Calgary, Victoria et Halifax, mais ont augmenté dans trois endroits : la région du Grand Toronto, Winnipeg et Abbotsford-Mission.
Les 13 autres régions, dont Montréal, ont maintenu leur taux d’inoccupation.
Le taux de Montréal a été l’un des facteurs clés de la stabilité du taux d’inoccupation national global, car le marché locatif de la ville de Québec représente environ 30 % du marché locatif national.
Toronto détient environ 15 % des locations du pays, tandis que Vancouver en détient 5 %.
Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois le 18 février 2022.
