Un complexe du centre-sud de Sydney touché par des ordres de rectification toujours vides deux ans après la construction

Claudine Watson-Kyme a acheté un tout nouvel appartement à Sydney en mars 2021, s’attendant à emménager dans sa nouvelle maison avec ses deux enfants quelques mois plus tard.

Deux ans plus tard, les jardins entourant les quatre tours du développement connues sous le nom de The Laneways Rosebery sont florissants, mais les appartements du sud intérieur sont complètement vides.

“Je veux sortir”, a déclaré Mme Watson-Kyme.

La mère célibataire a acheté un appartement de trois chambres presque complet à Ellerson Property, une “agence de développement immobilier” vendant de nouvelles unités dans les quartiers à croissance rapide de Sydney.

Le site Web d’Ellerson Property présente The Laneways Rosebery comme un “sanctuaire urbain” offrant qualité et élégance.

Mais la propriété fait face à deux ordonnances de rectification de bâtiments détaillant de graves défauts structurels, dont certains documents indiquent qu’ils présentent des risques de “blessure ou de mort” pour les occupants.

L’ordre du commissaire à la construction de NSW révèle qu’un mur extérieur, un escalier et une rampe de parking risquent de s’effondrer, tandis que d’autres zones n’ont pas été correctement imperméabilisées.

Mme Watson-Kyme a déclaré que les développeurs avaient envoyé des mises à jour par e-mail aux acheteurs en 2021 et 2022, accusant les pluies excessives, le COVID-19 et les “problèmes réglementaires” à chaque fois qu’ils retardaient la date d’achèvement.

Un rapport d’audit gouvernemental vu par l’ABC montre que le Bureau du commissaire à la construction de NSW a identifié pour la première fois de nombreux défauts lors d’une inspection en octobre 2021.

Le rapport détaillait de nombreuses infractions aux normes, notamment des planchers de sous-sol fissurés, des murs inégaux, de la corrosion, une étanchéité inadéquate et un manque de résistance au feu dans les ascenseurs.

Le commissaire à la construction, David Chandler, a déclaré qu’il avait personnellement visité le site en mars de cette année et avait constaté que les travaux n’étaient pas terminés conformément aux normes.

“Je craignais qu’il y ait un certain nombre de problèmes auxquels on ne s’occupait vraiment pas”, a déclaré M. Chandler.

“L’un d’eux était lié à la manière dont le drainage se produisait dans les zones de ventilation transversale, mais il y avait un certain nombre d’autres défauts observés.”

Mme Watson-Kyme a déclaré qu’elle avait écrit à Ellerson Property en décembre 2022 pour demander le remboursement de son acompte, mais on lui a dit qu’elle ne pouvait pas résilier son contrat.

L’ABC a parlé à d’autres acheteurs de Laneways Rosebery qui ont vu leurs dépôts remboursés.

Qui est derrière Ellerson Property ?

Ellerson Property se décrit comme “la première agence de développement immobilier d’Australie”, fondée par les frères Fayad Fayad et Remon Fayad.

Dans une interview pour CEO Magazine en 2021, Fayad Fayad a déclaré que le travail de l’agence consistait à gérer des sites appartenant à sa famille.

Le couple était auparavant directeur général et chef de l’exploitation respectivement du géant du promoteur immobilier Dyldam en 2018, avant qu’il ne soit placé sous administration l’année dernière, devant plus de 280 millions de dollars.

Leur père, Sam Fayad, était administrateur de Dyldam et fait face à une procédure de mise en faillite devant la Cour fédérale.

Après l’effondrement de Dyldam, Ellerson Property a embauché une grande partie de son personnel et certains de ses projets, notamment Laneways Rosebery. Une société appelée Mentmore 313 a été créée pour construire des ruelles. Son directeur est Sam Fayad.

L’ABC a parlé à plusieurs clients d’Ellerson Property qui hésitent à parler publiquement.

Certains ont écrit des critiques en ligne cinglantes de la société, décrivant leur expérience d’achat chez The Laneways Rosebery comme “un horrible cauchemar” et “la plus grosse erreur”.

“Cela fait plus de 16 mois que nous avons acheté l’appartement et nous attendons toujours le règlement”, a écrit l’acheteur Kritika Bawa.

“Ils n’ont même pas la décence de communiquer.”

L’ABC a sollicité les commentaires des développeurs mais ils n’ont pas répondu à la demande.

“Il va y avoir des retards”

M. Chandler a déclaré qu’il s’efforçait de sévir contre les travaux de construction de mauvaise qualité en ciblant les développeurs ayant un historique d’ordonnances de rectification.

“Nous savons qui ils sont, mais nous ne pouvons pas vraiment les empêcher d’être en affaires pour le moment”, a-t-il déclaré.

Il a défendu la décision d’émettre des ordonnances empêchant les acheteurs de s’installer dans des propriétés défectueuses telles que The Laneways.

“Lorsque je viens de passer une commande, je dois peser l’impact économique sur le promoteur et le constructeur, et quel est l’impact potentiel en aval sur le consommateur”, a-t-il déclaré.

“Généralement, je suis en faveur du consommateur.

“Malheureusement, cela signifie qu’il y aura des retards à la date à laquelle un promoteur peut demander à un consommateur de s’installer sur leur appartement.

“Mais c’est bien mieux que de s’installer sur un bâtiment avec de graves défauts et d’essayer de les faire réparer par la suite.”