Spacieux appartement d’avant-guerre avec équipements modernes à Essen-Holsterhausen
Cet appartement d’avant-guerre spacieux et immédiatement disponible, situé au 56 Lübecker Straße, 45145 Essen, allie l’architecture classique à des équipements modernes. Avec ses 93 m² d’espace de vie, ses trois chambres bien proportionnées et ses deux salles de bains, il offre un cadre de vie idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles souhaitant concilier vie urbaine et tranquillité.
L’appartement se trouve au 3ème étage d’une copropriété bien entretenue, dans une rue résidentielle calme du quartier Holsterhausen, l’une des zones résidentielles les plus prisées d’Essen. La communauté est conviviale et l’ensemble de l’immeuble est en excellent état.
Agencement et caractéristiques
L’agencement est classique et généreux : toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir central. Deux chambres lumineuses et bien proportionnées, ainsi qu’un grand salon, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres et les éléments architecturaux d’avant-guerre créent une atmosphère spacieuse, aérée et pleine de caractère.
Un atout majeur est la présence de deux salles de bains, ce qui est rare dans le secteur. La partie avant de l’appartement abrite une nouvelle salle de douche avec des carreaux modernes et une douche à l’italienne. La deuxième salle de bain est équipée d’une baignoire, idéale pour des moments de détente ou pour une utilisation familiale.
Le salon est doté d’un parquet bien entretenu, contribuant à une ambiance chaleureuse et confortable. Au niveau inférieur de l’appartement (pouvant servir de salle de loisirs, de bureau ou d’espace de travail), un nouveau revêtement de sol a été installé, offrant des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Le système de chauffage individuel, récemment installé à chaque étage, garantit un confort thermique efficace et personnalisé.
Emplacement et environnement
Malgré sa situation centrale à Essen-Holsterhausen, l’appartement est calme et à l’abri du trafic. L’infrastructure est excellente : commerces, transports en commun, écoles, médecins et installations de loisirs sont à proximité immédiate. L’Université de Duisburg-Essen et l’hôpital universitaire sont également facilement accessibles, ce qui en fait un lieu idéal pour les étudiants, les professionnels et le personnel médical.
L’appartement est situé dans le quartier prisé d’Holsterhausen, à l’ouest du centre-ville d’Essen. Holsterhausen offre un équilibre parfait entre vie urbaine, structures de quartier traditionnelles et espaces verts. L’emplacement se distingue par son excellente infrastructure, sa proximité avec les principaux employeurs, les établissements d’enseignement et les offres culturelles.
Micro-localisation : tout à portée de main
Lübecker Straße est une rue résidentielle calme, principalement bordée d’immeubles résidentiels. Vous y vivez dans un environnement bien entretenu, avec un voisinage agréable, sans renoncer aux commodités de la vie urbaine. Plusieurs supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et cafés se trouvent à quelques minutes à pied, répondant à tous vos besoins quotidiens. La proximité du marché hebdomadaire populaire de Holsterhausen est également un avantage, offrant des produits frais et régionaux deux fois par semaine.
Transports et liaisons : idéal pour les navetteurs et les citadins
Les transports en commun sont excellents : plusieurs arrêts sont situés à proximité, notamment la ligne de métro U17 et diverses lignes de bus. Les autoroutes A40 et A52 sont accessibles en quelques minutes en voiture, offrant une connexion rapide à toutes les directions de la région de la Ruhr, que ce soit vers Mülheim, Duisburg, Bochum ou Düsseldorf. Le centre-ville d’Essen, l’université ou le quartier sud adjacent sont également facilement accessibles à vélo.
Éducation, loisirs et santé : un emplacement privilégié pour la vie quotidienne et la qualité de vie
L’appartement est situé à proximité de l’Université de Duisburg-Essen, ce qui le rend particulièrement attractif pour les étudiants et le personnel. L’hôpital universitaire Essen (UK Essen), l’un des plus importants et des plus réputés hôpitaux de Rhénanie du Nord-Westphalie, est également facilement accessible. De plus, la zone immédiate propose de nombreuses écoles, jardins d’enfants, installations sportives, ainsi que les populaires Grugabad et Grugapark, parfaits pour les promenades, le jogging ou les sorties en famille.
Holsterhausen offre également une vie culturelle riche : les théâtres, les musées et les salles de spectacle du quartier sud adjacent et du centre-ville sont facilement accessibles. Le quartier lui-même propose une bonne sélection de restaurants, de petites boutiques et de prestataires de services offrant des prestations personnalisées.
Cet appartement bien entretenu, réparti sur deux niveaux, offre une sensation d’espace et une séparation claire entre les espaces de vie et de détente. Son agencement bien pensé donne l’impression d’avoir sa propre maison dans une copropriété, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique.
Le niveau inférieur accueille un salon spacieux avec un parquet de qualité qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le revêtement de sol s’harmonise avec différents styles d’intérieur et met en valeur la simplicité de cet espace principal.
Également au niveau inférieur, une nouvelle salle de douche, équipée de carreaux modernes, d’une douche à l’italienne et d’un éclairage élégant, témoigne de la rénovation récente. Cet espace est à la fois fonctionnel, esthétique et moderne.
Le niveau inférieur a également été équipé d’un nouveau revêtement de sol facile d’entretien et visuellement attrayant, offrant de multiples possibilités d’utilisation, comme un bureau, une chambre d’amis ou un espace de loisirs.
Le niveau supérieur abrite la deuxième salle de bain, équipée d’une baignoire, idéale pour des moments de détente en fin de journée ou pour le bain familial quotidien. La présence de deux salles de bains à différents niveaux offre un confort de vie élevé, notamment pour les couples ou les familles avec enfants.
Les caractéristiques de cet appartement impressionnent par leur combinaison réussie de design élégant et de fonctionnalité pratique, offrant une base idéale pour une vie confortable sur deux niveaux.
Si vous êtes sérieusement intéressé, veuillez nous envoyer un formulaire d’auto-divulgation rempli avec votre demande. Seules les demandes accompagnées d’un formulaire d’auto-divulgation seront prises en compte.
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