ceux frappés par la faillite de Sonder, le « flex-living » de Marriott

Publié le 12 novembre 2025 à 04h00. L’entreprise américaine Sonder, spécialisée dans la location d’appartements touristiques, a annoncé ce lundi la cessation immédiate de toutes ses opérations et entame les démarches pour déposer le bilan aux États-Unis, laissant des propriétaires et des clients dans l’incertitude en Espagne.

• Sonder a brutalement mis fin à ses activités après l’annulation de son partenariat avec Marriott.
• L’entreprise exploitait neuf établissements en Espagne, principalement à Barcelone, Madrid et Malaga.
• Plusieurs family offices catalans et un groupe émirati figurent parmi les propriétaires des immeubles loués à Sonder.

L’ascension fulgurante de Sonder, une jeune entreprise californienne prometteuse, a pris fin abruptement. Arrivée en Espagne en janvier 2021, elle avait suscité un certain enthousiasme après la crise du Covid-19, incarnant une nouvelle approche du logement flexible. Moins de cinq ans plus tard, l’entreprise est passée de l’espoir au désastre, finalisant désormais sa liquidation.

Le coup de grâce a été porté par Marriott, qui a annoncé dimanche dernier la rupture immédiate de son accord avec Sonder. Cet accord, conclu quinze mois auparavant, visait à intégrer Sonder à sa plateforme et à créer une filiale dédiée au « flex-living » sous la marque Sonder by Marriott Bonvoy. L’idylle n’a duré que peu de temps. Moins de 24 heures après l’annonce de Marriott, Sonder a annoncé sa liquidation prochaine.

Cette nouvelle a pris de court des milliers de clients, soudainement privés de logement, ainsi que les propriétaires des immeubles exploités par le groupe américain. En Espagne, Sonder gérait neuf établissements situés dans des artères prestigieuses de Madrid, Barcelone et Malaga. Ces biens immobiliers, d’une valeur considérable, ont plongé plusieurs fortunes nationales et arabes dans l’incertitude.

L’un des actifs les plus importants est situé au numéro 29 et 31 du Paseo de Gracia à Barcelone. Propriété du family office catalan Alting, ce bâtiment est classé au patrimoine architectural de la ville en raison de sa valeur historique. Il a fait l’objet de travaux de rénovation il y a deux ans pour être transformé en hôtel.

Après sa réouverture en tant que boutique-hôtel en 2023, l’établissement a été exploité par Sonder, qui louait également deux locaux commerciaux à Mango et Prime. La faillite de Sonder laisse désormais planer un doute sur l’avenir de cet établissement, qui ne manquera pas de prétendants, mais qui devra faire face à une concurrence accrue.

Selon les informations disponibles, Alting assure que cette propriété est la seule qu’elle louait à Sonder et a décliné tout commentaire supplémentaire. Une position similaire est adoptée par Salomon 1965, dont les frères Serra Moreno sont propriétaires, avec un autre family office catalan, de l’immeuble situé au numéro 1 de la Ronda de la Universidad de Barcelone, au cœur du quartier du Raval.

« Des noms du monde des affaires catalan, comme Alting ou By Salomon, louent des immeubles à Sonder »

Ce bâtiment, baptisé Casa Luz, était le sixième actif de Sonder en Espagne. Avec le DO Plaça Real, il avait ouvert ses portes sous la direction de l’opérateur américain au printemps 2021. Désormais, ses propriétaires, comme ceux des autres immeubles loués à Sonder, tentent de contacter la filiale espagnole et la société mère américaine pour reprendre possession de leurs biens.

Cette situation complexe implique également le Groupe arabe Al Sayegh, un conglomérat émirati aux intérêts diversifiés dans les secteurs de la technologie, de l’éducation, de la finance, du gaz et du pétrole. En Espagne, ce groupe est notamment propriétaire de l’immeuble situé au numéro 23 de la Plaza del Sol, dans le quartier de Gracia.

Entouré de quelques-uns des plus beaux joyaux de Gaudí, cet immeuble centenaire, connu sous le nom de Casa Sol, a été acquis il y a plusieurs années par le groupe émirati par l’intermédiaire de la société Beit Ashams Barcelone, comme en témoignent les registres fonciers.

Un autre bien immobilier notable à Barcelone est Le Palais, une demeure ornée de fer forgé, située au numéro 10 de la Calle de la Legalidad, dans le quartier de Gracia. Il appartient à Investissements immobiliers à Diju, qui l’a acquis au printemps 2021, au moment de l’ouverture de l’établissement sous la direction du groupe de San Francisco.

Málaga et Madrid

Sonder avait également étendu son offre « flex-living » à un hôtel quatre étoiles construit sur l’emplacement d’un ancien concessionnaire automobile de la rue Plaza de Toros Vieja, dans le quartier El Perchel de Malaga. Ce projet a été porté par un autre groupe immobilier catalan, Investissement et Transformation de l’Immobilier. L’hôtel a ouvert ses portes l’été dernier sous l’égide de Marriott, perçu comme une garantie pour les propriétaires.

Bien que la présence de Sonder en Espagne soit principalement concentrée à Barcelone, l’entreprise avait débuté ses opérations à Madrid grâce à un accord avec le bureau familial Frida, qui possède les numéros 28 et 48 de la rue Serrano. Sonder a loué le bâtiment situé dans la rue Divino Pasteur 9, à Malasaña, où elle a commencé ses activités en janvier 2021.

S’y sont ensuite ajoutés Sonder Sofia, près de la gare d’Atocha, et Sonder Santa Ana, propriété de l’entreprise Príncipe 11, située dans le quartier de Las Letras. Certains propriétaires, confrontés à un boom touristique, cherchent désormais à reprendre le contrôle de leurs actifs et à éviter les conséquences de cette faillite qui ébranle le secteur du « flex-living ».