{{post_title}}

À quoi sert-il Augmenter l’économie et créer un espace de vie? “Ce n’est pas la location du prix de location présenté en juin”, explique le président de Vöpe Andreas Köttl. “Au contraire, la politique de logement du gouvernement fédéral est un frein économique et cela doit changer rapidement”. Köttl a au Concordia Press Club avec Isabella Stickler, président fédéral de l’Arce de l’Arge Home et avec Thomas Drozda, directeur du conseil d’administration d’Arwag Holding-Ag, Des mesures pour l’avenir de l’Autriche présentées en Autriche, qui ont été développées avec d’autres partenaires d’Allianz: un nouvel indice des coûts de logement, des mesures de construction optimisées pour les coûts et durables, ainsi que les mesures de financement destinées à faciliter l’acquisition ou le renouvellement de l’espace de vie.

En Allemagne, le chancelier Friedrich Merz a passé le slogan “construire, construire, construire”, en Autriche, le gouvernement se débat toujours avec la création du comité consultatif annoncé pour une vie accessible. Le Vöpe a donc fait des ongles avec des têtes ces dernières semaines. Avec les plus grands constructeurs, dont Arwag et Bowog, avec un expert: des amis, des sciences et des experts du budget, des mesures bien fondées ont été développées et avec le budget qui sont confrontés à la fois à l’existence et aux nouvelles constructions et au financement de manière holistique et stimulent également l’économie domestique et pour être en mesure d’être mis en œuvre de manière budgétaire.

Nouvel indice des coûts de logement qui favorise économiquement et pratique

L’arrêt des prix de location présenté début juin n’est pas un modèle approprié pour l’allégement des prix. Pourquoi? Les couvercles à prix dur semblent être populaires, mais il raccourcit l’espace de vie à long terme. Thomas Drozda: “Il faut un indice fiable et factuel qui ne peut pas être influencé par des augmentations soudaines, comme celle qui peut être observée dans l’industrie de la restauration ou de l’hôtellerie. Notre indice des coûts de logement en offre exactement: une solution juste et équilibrée pour les locataires: Inside, propriétaire: Index interne et de construction. 30%).

Pourquoi 70:30?

• Plus de “Core VPI” pour lisser les fluctuations extrêmes e
• Pour mieux cartographier la situation économique générale,
• Un indice supplémentaire de «coûts de construction» de 30%, afin de cartographier encore les coûts directs de la conservation.

“Un indice de coût de la vie en douceur crée des capitaux propres à la fois pour les locataires et pour les propriétaires. Il rend les coûts de vie calculables. Il réduit l’inflation. Et renforce l’économie et continue de permettre des investissements dans la conservation, le renouvellement et le nouveau bâtiment. Règlements et couvercles pour chaque année future”, ajoute-t-il Andreas Mangionamento.

Comment l’entreprise / la propriété est-elle durable? À travers:

Construction de coûts optimisés et durables, ainsi que des formes de financement appropriées

Les causes les plus importantes de l’augmentation rapide des coûts de construction sont principalement un bosquet standard, ainsi que des spécifications détaillées techniquement excessives, de la planification, de l’approbation et des liens plus importants pour des solutions innovantes. Notre ensemble de réforme montre comment nous pouvons réduire considérablement les coûts de construction et en même temps atteindre les objectifs climatiques plus rapidement.

Les solutions peuvent être mises en œuvre avec un court préavis:

1. Analyser le budget du CO₂ et l’analyse du cycle de vie: Sur la base du modèle danois, nous proposons de définir et de resserrer progressivement les valeurs limites pour toute la durée du service.
2. Mettre à jour les normes techniques minimales: Par exemple, le retour au calcul européen, l’isolement réaliste et les valeurs d’isolation saine, ainsi que l’approbation des systèmes de ventilation naturelle pourraient réduire les coûts de matériel et d’exploitation sans réduire le confort ou la sécurité.
3. Demande d’harmonisation des règles techniques (OIB, Ö-Norma) avec des normes européennes pour permettre des économies de matériaux et d’énergie, ainsi que des procédures plus rapides.

Andreas Meggini: “De quoi avons-nous besoin et pour tout cela? Nous ne voulons pas charger la jeune génération et construire l’espace de logement de l’Autriche. Le facteur limitant des investissements immobiliers? En règle générale, le financement. La solution? Courage à la créativité. Le vélo ne doit pas être réinventé, la réactivation des modèles éprouvés du passé est nécessaire. “Ceux-ci incluent:

Réintroduction du “financement des investissements résidentiels”

Un financement résidentiel spécifié par l’État doit être réimprimé et la banque d’investissement du logement doit être lancée à nouveau. Il est possible d’effectuer des prêts par le biais de la Banque européenne d’investissement (EIB), garanti par les garanties de l’État. Cela réduirait le risque de banques et ferait à nouveau des projets de projets nécessaires sans peser le budget de l’État.

Déductibilité fiscale des intérêts de financement pour votre maison

Le client privé également: acheteurs de l’intérieur et des appartements: à l’intérieur, l’intérieur souffre énormément de la situation de financement actuelle. La possibilité de déduire les frais de financement des intérêts: un outil qui existait auparavant en Autriche devrait être réintroduit. Cela faciliterait la finance des maisons, en gardant le régulateur par rapport aux prêts privés.

Fesing des coûts de renouvellement

Nous proposons une option de dépôt au moins une partie des coûts de rénovation en tant que supplément de location et une durée d’amortissement supplémentaire pour les travaux de rénovation durable. Prémisse: “les coûts supplémentaires” pour les locataires devraient être couverts par des coûts énergétiques réduits: retrait de modernisation avec composante des actions.

ARGE HOME: Contrôle à long terme uniquement possible avec le financement immobilier

Pour Isabella Stickler de la Chambre d’Arge, les discussions politiques actuelles sur l’avenir du financement du logement montrent une tendance douteuse: dans les négociations budgétaires au niveau fédéral et étatique, le transfert unilatéral à la promotion du sujet est de plus en plus discuté, c’est-à-dire sur des subventions individuelles telles que les contrôles résidentiels.

Cet objectif est justifié par le budget tendu et les loyers des loyers ont beaucoup augmenté. Cependant, une pure promotion des arguments ne dépend pas de la perspective de la maison Aryge: sans promotion de promotion ciblée, le secteur public perd la possibilité de contrôler stratégiquement la construction résidentielle: l’espace, socialement et qualitativement.

Le marché du logement stable et socialement équilibré en Autriche est basé sur l’interaction réussie entre la promotion de la propriété et de la communauté du logement pendant des décennies. Ce modèle a créé plus d’un million d’appartements à des prix abordables: lié au prix, sans spéculation et sans subventions soumises.

Contrairement à la promotion des sujets, qui a un effet réactif et dépendant sur le revenu, le financement de la propriété peut être contrôlé stratégiquement et le budget politique. Activer les priorités ciblées:

• Logement à des prix abordables dans les régions de croissance / zones métropolitaines
• Aménagement du logement dans les zones rurales
• Climat – Aucun bâtiment et rénovation de qualité amicale et énergétique
• Mélange social et attention aux groupes cibles spéciaux

“Le financement du sujet peut réagir aux développements des prix, mais ne démarrez aucun projet de construction, ne comblez aucun écart d’offre régional, n’établissez pas de norme et ne garantit pas une connexion à long terme. Elle provoque des coûts de gestion – sans effets structurels permanents”, explique-t-il Isabella Stickler.

Enfin mis en avant Andreas Meggon: “Si nous obtenons une vie accessible et en même temps, nous voulons renforcer l’industrie de la construction, nous n’avons pas besoin d’un placebo politique, mais des solutions pratiques. L’ensemble des mesures présenté est une contribution constructive qui montre comment elle peut réussir: économiquement sensible, socialement responsable et immédiatement mis en œuvre.”