Les prix de l’hébergement de la ceinture de la rivière Han si riche en Han, comme la région de Gangnam à Séoul et mais Yong -Sung (Mapo, Yongsan et Seongong -Gu), sont tombés. À la fin du mois dernier, le gouvernement a annoncé le «plan de gestion de la dette des familles» (mesures immobilières du 27 juin) et il est analysé qu’il a un fort impact sur les réglementations fortes des prêts.
Selon le Korea Real Estate Center sur 17, le prix des appartements Soul cette semaine (14 derniers) a augmenté de 0,19% par rapport à il y a une semaine. La montée a été réduite depuis la semaine dernière (0,29%). L’ascension s’est affaibli pendant trois semaines consécutives après l’annonce.
Les districts de Gangnam 3 (Gangnam, Seocho, Songpa -Gu) et la zone de la ceinture de la rivière Han ont été réduits. Gangnam -GU (0,34% → 0,15%) a diminué moins de la moitié. Même Seocho -Gu (0,48% → 0,32%) et SongPa -GU (0,38% → 0,36%) ralentissent. MAPO -GO (0,60% → 0,24%) Yongsan -Gu (0,37% → 0,26%) Seongong -Gu (0,70% → 0,45%) a ralenti.
Sur les 25 districts autonomes de Séoul, seuls Jung -Gu (0,16% → 0,18%) et Dobong -GU (0,05% → 0,06%) ont été élargis. Bundang -Gu, Seongnnam -si (0,46% → 0,40%) et Gwacheon (0,47% → 0,39%), qui auraient dû reconstruire la maison, étaient adéquats.
Les appartements de Séoul ont augmenté de 0,07% cette semaine. La montée a été réduite depuis la semaine dernière (0,08%). Songpa -Gu (0,27%) a augmenté pendant deux semaines consécutives. La valeur avant de Seocho -gu a chuté de 0,18% en raison du grand nombre de complexes tels que “Maple Zai” (3307 familles).
Au lendemain du règlement des prêts … les prix des appartements Soul sont ralentis pendant 3 semaines
Les contre-mesures du 27 juin pour le moment continueront d’être réglementées
«Il y a peu de négociations non seulement commerciales mais aussi une carte. Certains propriétaires ont baissé leurs prix.
Le réseau se propage sur le marché immobilier de la ceinture de la rivière Han en tant que région de Gangnam et mais Yong -Sung (Mapo, Yongsan et Seongong -Gu). Après le «plan de gestion de la dette des familles» du gouvernement (mesures immobilières du 27 juin), l’achat de sentiments se réduit, avec l’augmentation des prix des maisons en raison d’une forte baisse des transactions. Les experts prévoient que l’ajustement se poursuivra pour le moment en raison des règles solides sur les prêts.
◇ L’investissement d’écart est bloqué et acquiert le sentiment
Selon la Korea Real Estate Agency sur 17, le prix des appartements de Séoul cette semaine (14 derniers) a augmenté de 0,19% par rapport à il y a une semaine. Il augmente pendant 24 semaines, mais par rapport à la quatrième semaine (0,43%) le mois dernier, juste avant l’annonce, l’augmentation a diminué moins de la moitié. Il a été analysé que la hausse des prix des maisons coule légèrement en raison de la réduction de la largeur de montée au cours des trois dernières semaines consécutives.
La limite hypothécaire de la zone métropolitaine de l’âme est réduite à 600 millions de victoires et le prêt de transfert conditionnel de la propriété est bloqué, ce qui est difficile à investir dans des “investissements de l’écart”. En plus des districts de Gangnam 3 (Gangnam, Seocho, Songpa -Gu), la ceinture de la rivière Han a également disparu. Gangnam -GU (0,34% → 0,15%) et MAPO -GU (0,60% → 0,24%) ont augmenté de manière significative. Le 84m2 (8ème étage) de “Raemian Grayon 2nd”, Yeoksam -dong, Gangnam -Gu, a été échangé contre 3 milliards de victoires sur 4. Étant donné que la même zone et le même niveau ont été changées à 3,3 milliards de victoires sur 20 du mois dernier, avant l’annonce, elle est tombée avec 300 millions de lignes.
Le 84㎡ dédié au complexe 3 du Sangam World Park (achevé en 2003), Sangam -Dong, Mapo -Gu, a été vendu pour 1,2 milliard de victoires en mai, mais les produits de 11 étages ont été vendus pour 800 millions de victoires le 1er mois. Il y a 400 millions de victoires pendant deux mois. Le 50㎡ dédié à Seongsan City (achevé en 1986), Seongsan -dong, Mapo -Gu, qui a été échangé contre 115 milliards de victoires sur 25 du mois dernier, a remporté 720 millions de victoires le 1er mois, en baisse de 430 millions de wons. La baisse est de 37,4%. Les deux complexes Mapo -gu ont été échangés par le biais de courtiers.
Le volume des transactions de l’appartement de Séoul a également diminué brusquement après l’annonce des mesures. Selon le système de transaction publique du ministère de la Terre, des infrastructures et des transports, le nombre d’appartements dans l’âme le 16 janvier de ce mois était de 981, en baisse de 4532 cas par rapport à la même période le mois dernier (5513). Le taux de réduction est de 82%. La date limite pour les rapports (dans les 30 jours suivant le contrat) demeure, qui peut être légèrement plus petite. Cependant, le sentiment d’achat du marché a considérablement réduit.
◇ “L’offre devrait être prise en charge”
L’impact des prêts sur le marché de la charte n’a pas encore été montré. Les appartements de Séoul ont augmenté de 0,07% cette semaine, similaire à la semaine dernière (0,08%). L’écart était excellent pour toute autonomie. Yongsan -Gu (0,22% → 0,13%) et Seongong -GU (0,17% → 0,04%) ont ralenti. Seocho-Gu (-0,11% → -0,18%), dans lequel 3307 familles transfèrent, ont été en baisse.
SongPa -Gu (0,23% → 0,27%) Dobong -Gu (0,04% → 0,08%) Yangcheon -Gu (0,06% → 0,08%) a augmenté. Un responsable de l’agence immobilière a expliqué: “Le prix de l’ensemble précédent manquait dans certains domaines où le volume d’emploi était important, mais l’augmentation globale du produit était importante”. Selon ASIL, une société d’information immobilière, les articles de l’âme loués étaient de 2 500, 21% diminuent depuis la fin de l’année dernière (31 466).
Dans le secteur, les observations sont prévalées à court terme. Yang Ji -yung, membre professionnel du Shinhan Premier Passfinder, a déclaré: “Il semble que la phase d’ajustement semble être dans la ceinture de la rivière Han et Gyeongi Gwacheon et Bundang”. Les experts soulignent que l’expansion de l’offre doit être soutenue pour résoudre l’instabilité du marché immobilier.
Shim Hyung -Seok, chef du chercheur en immobilier préférentiel, a déclaré: “Il est important de résoudre le manque d’approvisionnement pour stabiliser le marché”.
Ahn Jung -Rak / Son Joo -hyung / Lim Geun -Ho Reporter [email protected]
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