Le marché immobilier vit en plein boom qui affecte tous les segments de ce secteur, également le luxequi est dans sa splendeur maximale. Beaucoup avertissent déjà la formation d’une bulle, bien que très différente de celle que l’Espagne vivait dans les premières années du siècle. À cette occasion, la bulle passe par un Augmentation des prix généralisés Cela n’arrête pas de charger en raison du manque d’offre, de la chute de la construction et de la forte demande. De plus, les conditions les plus restrictives pour accéder aux hypothèques font une différence importante par rapport à la bulle immobilière précédente.
Cependant, les données sont cohérentes. Le nombre de prêts hypothécaires mis en place sur les maisons a augmenté de 54,4% en mai par rapport au même mois de 2024, pouvant ajouter 42 274 prêts, selon les données du National Statistics Institute (INES). Des données historiques qui se reflètent également dans Vente de la vente, qui a atteint le même mois, les transactions 61 054Le meilleur fait pour ce mois depuis 2007, à partir de la crise hypothécaire des subprimes aux États-Unis qu’il a transformé plus tard en Espagne sous la forme d’une crevaison de bulles immobilières.
Boom de luxe
Lui Le secteur immobilier de luxe a montré qu’il n’avait pas de toit e Vivez un moment d’or dans la ville comme Madrid. Mais maintenant, à des dates d’été, Le rebond d’intérêt de ces acheteurs se concentre sur les zones côtières Le prix de l’Espagne. Différentes sources immobilières spécialisées dans ce segment confirment ce journal La croissance de la demande à double chiffre ces derniers mois. C’est le cas de Walter Haus, une société immobilière élevée debout Avec des bureaux à Madrid, Barcelone et Costa Brava.
Cette société immobilière a perçu Un rebond de 30% dans la demande de maisons de luxe cet été, en particulier dans les régions D’abord Et ça coûte, par les acheteurs de Europe, Amérique latine et Moyen-Orient. Selon le secteur immobilier, la saisonnalité estivale favorise non seulement la fermeture des opérations lancées au printemps, mais aussi le début de nouvelles recherches motivées par l’arrivée des acheteurs étrangers, Cela exploite le séjour des vacances en Espagne pour investir.
Selon les chiffres gérés par le secteur immobilier, Madrid, Barcelone et Costa Brava se concentrent à environ 50% intéressant pour l’achat de produits haut de gamme. Il y a le segment le plus actif Entre 2 et 4 millions d’euros pour les propriétés, bien que les maisons les plus exclusives puissent surmonter le 10 millions. Certaines données que le simple loyer coïncide, un réseau d’agences immobilières spécialisées dans la commercialisation de maisons de luxe en Espagne qui les ont détectées La vente d’hébergement premium dans les zones côtières a augmenté de 18% au deuxième trimestre de 2025. À son avis, ces ventes sont guidées par un phénomène en plein essor: le Luxe saisonnier et le Nomades millionnaires qui achètent des propriétés pour vivre seulement quelques mois par an.
Paiement en espèces
C’est aussi un segment qui a montré Soyez totalement au courant de la situation macroéconomique des types de dernières années. «Le marché de luxe se déplace avec des règles indépendantes en fonction de la norme E Il est plus stable pour les changements économiques et politiques « , les sources du secteur garantissent l’objectif.
En fait, bon nombre des opérations Ils dépassent deux millions d’euros et sont rarement proches du financement bancaire. C’est un profil solide et le 72% des opérations Ils ferment sans banque ni hypothécaires inférieurs à 60% de la valeur. De plus, lorsqu’ils n’utilisent pas d’hébergement, beaucoup optent pour une location de haut niveau, atteignant la rentabilité nette de la De 4% à 6% par anSelon le rapport de loyer simple.
Nouveau profil
«Nous vivons Un moment de liquidité élevée dans le segment Prémon. L’acheteur international recherche Prix compétitifs, rentabilité à long terme et qualité de vieEt l’Espagne répond à ces exigences « , disent les partenaires fondateurs de Walter Haus. En fait, cette société immobilière prévoit pour cet été Une fermeture du quartier record en nombre d’opérations et de volume gérés.
Dans ces achats, le profil international a de plus en plus de poids. Plus que 21% de la vente d’hébergement plus de 1,5 million d’euros Enregistré entre avril et juin 2025 correspond à Clients internationaux. «Ibiza, Majorque, Marbella ou Sotogrande offrent le mélanger Parfait de l’intimité, de l’exclusivité et du climat méditerranéen à la recherche de ce nouvel acheteur « , explique-t-il Sonia CampuzanoPDG du simple loyer. États-Unis, Allemagne, Royaume-Uni et pays nordiques. La flexibilité du télétravail et la montée de grandes fortunes numériques ont favorisé ce style de vie itinérant.