Publié le 14 décembre 2025 à 14h20. Face à l’incertitude croissante du marché immobilier national, les investisseurs coréens se tournent de plus en plus vers l’immobilier à l’étranger, notamment au Japon, aux États-Unis et au Vietnam, à la recherche de nouvelles opportunités et de stratégies de diversification.
- Un séminaire sur l’investissement immobilier à l’étranger a réuni une soixantaine d’investisseurs potentiels et de professionnels du secteur à Séoul.
- Le Japon attire pour ses taux d’intérêt bas et la faiblesse du yen, tandis que les États-Unis offrent des avantages fiscaux en matière de succession.
- Le Vietnam présente un fort potentiel de croissance grâce à son taux d’urbanisation en hausse et à une fiscalité avantageuse.
L’intérêt pour l’investissement immobilier à l’étranger s’est intensifié en Corée du Sud suite aux nouvelles réglementations immobilières nationales entrées en vigueur le 15 octobre. Les investisseurs cherchent à diversifier leurs actifs et à profiter des opportunités offertes par les marchés mondiaux, selon les participants au « Séminaire sur l’investissement immobilier à l’étranger 2025 », qui s’est tenu récemment au Centre textile de Gangnam-gu, à Séoul.
Lee Chun-ran, PDG de Realrich Asset, a souligné les défis du marché immobilier coréen, prévoyant une diminution de l’offre et une période d’incertitude pour les cinq prochaines années.
« À partir de l’année prochaine, la pénurie d’offre va s’aggraver en raison d’une diminution du nombre d’occupations. On s’attend à ce que le marché soit agité au cours des cinq prochaines années. »
Lee Chun-ran, PDG de Realrich Asset
Il a également mis en avant la nécessité de diversifier les actifs en raison de la transmission intergénérationnelle des richesses.
Soon-cheol Hwang, PDG de Cloud, a mis en lumière l’attrait du marché immobilier japonais, notamment en raison de la faiblesse du yen et des taux d’intérêt avantageux.
« Les étrangers non-résidents peuvent également emprunter à un taux d’intérêt de 1,8 à 2,5 %, et peuvent également s’attendre à des gains de change à un faible yen de 940 wons pour 100 yens. »
Soon-cheol Hwang, PDG de Cloud
Il a également noté que le taux d’inoccupation des bureaux dans les principaux quartiers de Tokyo est relativement faible, autour de 2 %, comparativement aux 10 % observés dans le quartier de Gangnam à Séoul. Selon un rapport de Daishin Securities daté de septembre dernier, le loyer moyen au mètre carré à Tokyo s’élève à 21 092 yens (environ 200 000 wons), en hausse de 0,3 % par rapport au mois précédent.
Sera Yoon, PDG de la franchise immobilière Remax pour New York et le New Jersey, a quant à lui mis en avant les avantages fiscaux de l’investissement immobilier aux États-Unis, notamment en matière de succession.
« Pour les résidents américains, un couple combiné est exonéré de l’impôt fédéral sur les successions jusqu’à 40 milliards de wons. »
Sera Yoon, PDG de Remax New York et New Jersey
Il a cependant conseillé de créer une société à responsabilité limitée (SARL) pour limiter la responsabilité légale et optimiser la fiscalité lors de la vente d’un bien immobilier.
Dennis Pham, PDG de KOVIRE, une société de conseil en investissement immobilier vietnamienne et coréenne, a souligné le potentiel de croissance du Vietnam, avec un taux d’urbanisation de seulement 40 % contre 80 % dans les pays développés. Il a également mentionné l’absence d’impôt sur les acquisitions et un impôt sur les plus-values de seulement 2 %. Il a précisé que la nouvelle ville de Thu Thiem, près d’Hô Chi Minh-Ville, offre des opportunités intéressantes, avec des appartements vendus à environ 50 millions de wons par pyeong. Il a toutefois souligné les contraintes liées à la propriété immobilière par des étrangers, limitée à 30 % des projets d’appartements, et la complexité des procédures de remboursement des frais d’abonnement.
Enfin, Choi Choi, expert-comptable fiscaliste chez Tax Accounting Consulting, a rappelé les obligations déclaratives liées à l’acquisition, à la détention et à la cession de biens immobiliers à l’étranger, sous peine de pénalités pouvant atteindre 100 millions de wons.
Un organisateur de l’événement a déclaré :
« L’intérêt pour l’allocation d’actifs à l’étranger augmente en raison des réglementations immobilières nationales et des changements dans l’environnement du marché. Nous espérons que ce séminaire sera l’occasion d’obtenir des informations précises et des mesures de gestion des risques pour le marché de chaque pays. »
Journaliste Choi Seo-yoon [email protected]
© Plateforme de contenu économique pour les investisseurs, Asia Economy (www.asiae.co.kr) Reproduction et distribution interdites
Sur le même sujet