Publié le 30 novembre 2025 17h29. Un projet de construction de 221 logements étudiants à Swords, près de Dublin, a été annulé par la justice irlandaise en raison de manquements procéduraux de la promotrice concernant l’information du public.
- Le tribunal de grande instance a invalidé le permis de construire accordé par le Conseil municipal de Dublin.
- L’annulation est due à l’absence d’un nouvel avis de chantier conforme à la réglementation.
- Le juge a souligné l’importance du droit à la participation du public dans les décisions d’urbanisme.
Le projet, estimé à 7,5 millions d’euros, prévoyait la construction de logements étudiants spécialement conçus (PBSA, Purpose Built Student Accommodation) à Church Lane, à Swords. Ian Croft, un riverain, a contesté le permis de construire devant la Haute Cour, arguant que la procédure d’information du public n’avait pas été respectée.
Selon le juge Richard Humphreys, la promotrice, Aideen Whelen, a initialement déposé une demande de développement résidentiel à grande échelle (LRD) le 1er août 2024. Cette demande a été invalidée cinq jours plus tard par le conseil municipal en raison d’un avis de journal présentant des lacunes, notamment l’omission de la formulation relative à la participation du public au processus décisionnel. Le conseil a ensuite demandé à Mme Whelen de retirer l’avis de chantier initial.
Cependant, au lieu de retirer l’avis et de le republier correctement, Mme Whelen a déposé une nouvelle demande sans afficher de nouvel avis de chantier. Cette omission a empêché M. Croft d’être informé de la nouvelle demande, alors qu’il s’était déjà renseigné sur la première, invalidée.
M. Croft a découvert l’existence du permis de construire accordé pour le projet en consultant un article de l’Irish Times rapportant la mise en vente du terrain pour 7,5 millions d’euros, le 15 janvier de cette année. Il a alors déposé un recours en contrôle judiciaire le 22 janvier.
Le juge Humphreys a insisté sur le fait que l’annulation ne se basait pas sur une simple erreur de forme sans conséquence.
« Contrairement à une illusion extrêmement populaire de nos jours, les tribunaux n’ont pas tendance à annuler des choses sur la base de simples détails techniques »
Juge Richard Humphreys
Il a souligné que les manquements procéduraux ont eu pour effet de priver M. Croft de son droit de participer au processus décisionnel et, par conséquent, de faire appel de l’octroi du permis.
Le juge a ajouté que la loi ne permet pas à l’importance financière d’un projet de justifier le non-respect des règles d’urbanisme et du droit à la participation du public.
« La loi n’exige pas que l’ampleur d’une transaction ou d’un développement proposé l’emporte sur la nécessité que le droit à la participation du public soit accordé conformément à la loi »
Juge Richard Humphreys
Dans son jugement, le juge Humphreys a noté que le Conseil municipal de Dublin avait reconnu la validité du recours de M. Croft, ce qui rendait impossible pour Mme Whelen de continuer à défendre sa demande de permis de construire.