Les ventes de maisons sont tombées en Californie ces dernières années et ont maintenant diminué de 37% par rapport à leur pic pandémique, selon les données de la plate-forme d’analyse immobilière.
L’analyste immobilier Nick Gerli, PDG et fondateur de Reventure, a déclaré que cette baisse des ventes indique « une énorme grève d’acheteurs de maisons en cours en Californie en ce moment », qui est probablement le résultat de ce qui coûte cher le marché de l’État d’or est obtenu au cours des cinq dernières années.
Ventes en déclin et en inventaire en hausse
Alors que le marché immobilier californien reste compétitif – avec des maisons à vendre à dépenser en moyenne 31 jours sur le marché avant de se rendre sous contrat, moins que la médiane au niveau national de 38 ans – et les prix des maisons augmentent toujours, les acheteurs de l’État se déroulent clairement.
Selon les dernières données de RedFin, les ventes de maisons en Californie étaient de 24 895 en mai, en baisse de 7,9% par rapport à l’année précédente. Une analyse des données historiques par entrée a révélé que ce nombre était d’environ 25% inférieur à la moyenne à long terme de l’État, le nombre de ventes typique ou attendu pendant une longue période.
Il était également significativement inférieur à celui du pic pandémique atteint en juin 2021, lorsque le Golden State a clôturé 43 471 ventes. Selon la California Association of Realtors, il s’agissait en fait de la plus forte baisse annuelle des ventes en 17 mois.
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Cette baisse des ventes pourrait avoir quelque chose à voir avec le fait que le prix de vente médian d’une maison en Californie reste beaucoup plus élevé que celui d’une maison typique aux États-Unis en mai, le prix de vente médian d’une maison dans l’État était de 859 700 $, augmentant 0,02% sur une base annuelle; Aux États-Unis, ils étaient de 440 910 $, augmentant de 0,6% par rapport à l’année précédente.
Non seulement les maisons sont coûteuses, mais les taux hypothécaires restent élevés au 3 juillet, mais l’hypothèque moyenne à taux fixe à 30 ans était de 6,67% des autres incluses en assurance domestique, des commissions et des réparations de l’association des propriétaires de cas (HOA) – ils augmentent également, ce qui nous fait penser aux acheteurs deux fois le fait qu’ils peuvent se permettre d’avoir une maison.
« Les acheteurs attendent que les coûts de la propriété de la Chambre baissent. Nowsweek. « Les acheteurs pourraient également attendre une certaine clarté sur la gestion du marché, car les consommateurs restent inquiets de la façon dont les tarifs et les tensions commerciales en cours pourraient influencer l’économie et leurs finances personnelles ».
Ce que Gerli décrit comment une « grève des acheteurs de maisons » commence à pousser l’inventaire dans l’État, où l’offre de maisons disponibles est faible et a été conservée par les politiques rigides de California Bidon. Selon Redfin, il y avait 112 485 maisons à vendre dans le Golden State en mai, augmentant de 18,7% par rapport à l’année précédente. Parmi ceux-ci, 38 160 étaient récemment des listes.
Selon les données de Realtor.com, les listes sont actives dans l’État étonné de 76 737 en juin. « Il s’agit du deuxième niveau de l’inventaire le plus élevé pour juin datant de près de 10 ans. L’inventaire augmente donc, ce qui fait une pression à la baisse sur les prix », a déclaré Gerli Nowsweek. « La question est: l’inventaire continuera-t-il d’augmenter?
Au niveau de l’État, seulement 40,4% des maisons ont été vendues au-dessus du prix de la liste en mai, 9,53 points de pourcentage en moins d’un an plus tôt. D’un autre côté, 28,6% des listes de maisons ont connu une baisse des prix, une augmentation de 4,4 points de pourcentage par rapport à mai 2024.
« L’augmentation de l’offre pourrait atténuer une certaine pression sur les prix et faciliter la propriété de la maison pour ceux qui envisagent d’acheter maintenant », a déclaré Wei.
Un marché pour garder un œil sur
Bien que les prix n’augmentent pas autant que ces dernières années, ils sont loin d’aller au niveau de l’État en Californie. Selon Gerli, le marché immobilier de l’État « continuera probablement à se battre jusqu’à ce que l’accessibilité ne s’améliore pas ».
Actuellement, a-t-il dit, la famille médiane de l’État doit dépenser plus de 62% de leur revenu brut pour offrir des prêts hypothécaires et des impôts pour un achat de maison, ce qui est une proposition insoutenable pour beaucoup.
« Il s’agit de la plus chère de tous les États conventionnels des États-Unis et, finalement, d’une relation de paiement qui met une maison à l’extérieur de la vaste maison des familles de locataires californiennes », a déclaré Gerli.
Mais la dynamique qui a lieu en Californie devrait être observée de près, a déclaré Gerli, car toute récession de l’État pourrait avoir « de grandes implications pour le marché américain d’une manière plus large », surtout si le marché immobilier californien se dirige vers quelque chose comme une récession.
La performance du marché immobilier de l’État a historiquement un impact direct sur les voisins de la Californie, notamment l’Idaho, l’Utah, l’Arizona, le Nevada et Washington, où les Californiens ont cherché un logement moins cher lorsque leur État offrait peu d’options.
« Les frais de vie élevés de la Californie se traduisent par certains acheteurs en herbe qui choisissent de déménager dans des États voisins plus pratiques tels que l’Arizona, le Nevada et l’Idaho pour acheter une maison », a déclaré Gerli Nowsweek. « Par conséquent, si les valeurs des maisons devraient descendre en Californie, cela pourrait signifier que moins de personnes qui choisissent de quitter l’État et moins de demande pour l’acheteur dans les États environnants. »