Le plafond hypothécaire de Santander saute jusqu’à 24% alors que la banque assouplit les règles de prêt | Hypothèque

Certains couples demandant une hypothèque Santander verront le maximum qu’ils peuvent emprunter augmenter de 130 000 £ du jour au lendemain après que la Banque ait déménagé ses règles de prêt.

Santander est le dernier d’une gamme de prêteurs pour permettre à certains emprunteurs d’accéder à des hypothèques plus importantes après une intervention par le régulateur de la ville et de nouvelles directives de la Banque d’Angleterre conçue pour aider davantage de personnes à l’échelle du logement.

Cependant, les courtiers ont déclaré que Santander était inhabituel en ce que cela permettrait désormais à certains salariés plus élevés avec des dépôts plus petits pour emprunter 24% supplémentaires à un accident vasculaire cérébral.

La banque a donné l’exemple d’un couple avec un dépôt de 80 000 £ ou le même montant de capitaux propres dans sa propriété, où l’on gagne 75 000 £ par an et l’autre 50 000 £. Lundi, ils pourraient emprunter un maximum de 556 500 £, en supposant une hypothèque standard et une durée de 25 ans, mais mardi, cela atteindra 687 500 £. C’est 24% de plus qu’avant.

Santander a donné d’autres exemples où les montants supplémentaires que les gens seraient en mesure d’emprunter étaient plus petits – 12% dans un cas et 4% dans un autre.

Au cours des derniers mois, de nombreuses banques et sociétés de construction ont annoncé des modifications à leurs règles. Certains ont desserré leurs règles de «test de stress», qui vérifient que les remboursements resteront abordables même si les taux hypothécaires augmentent, tandis que d’autres ont augmenté leurs plafonds de prêt de prêt-à revenu supérieurs au ratio traditionnel de 4,5: 1.

En mars, la Financial Conduct Authority a déclaré les tests que certains prêteurs effectuaient “Peut être indûment restreint l’accès aux hypothèques autrement abordables ». En juillet, La Banque d’Angleterre a publié des directives Cela signifiait que les prêteurs pouvaient offrir des prêts hypothécaires plus élevés à revenu.

Les modifications de Santander sont le résultat de la mise à jour de ses règles de prêt-revenu. Le supplément que les gens pourront emprunter dépendra de la quantité qu’ils gagnent et de la taille de leur dépôt, ou de la quantité de capitaux propres.

Les nouvelles règles signifient que les candidats gagnant un total de 100 000 £ ou plus peuvent désormais accéder à 5,5 fois leur revenu sur tous les niveaux de prêt à valeur (LTV) jusqu’à 90%. En d’autres termes, ils auront besoin d’un dépôt ou d’une valeur minimale de 10% de la valeur de la maison pour être admissible à ces conditions.

Aaron Strutt, du courtier Trinity Financial, a déclaré: «De nombreuses banques et sociétés de construction ont récemment modifié leurs règles de prêt, mais peu d’entre elles offrent de fournir jusqu’à 24% de plus aux emprunteurs avec des dépôts plus petits, même s’ils sont des salaires plus élevés.»

David Morris, chef des maisons de Santander UK, a déclaré que 2025 «devenait rapidement« l’année de l’acheteur »». Les modifications “, espérons-le, aideraient davantage d’acheteurs potentiels à accéder à l’argent dont ils ont besoin pour acheter la maison de leurs rêves”, a-t-il déclaré.