Publié le 26 octobre 2023. Un projet immobilier de 114 logements a reçu l’aval du conseil municipal de Cork, apportant une réponse partielle à la crise du logement dans le nord de la ville, mais suscitant des inquiétudes quant à la capacité des infrastructures locales à absorber une nouvelle vague de résidents.
- Le conseil municipal de Cork a approuvé la construction de 114 appartements sur Ballyhooly Road, à Whites Cross.
- Le projet comprend des logements d’une, deux et trois chambres, ainsi que des aménagements pour les piétons et les cyclistes.
- Des riverains s’inquiètent de la pression accrue sur les écoles, les services de santé et les infrastructures routières.
Après un examen approfondi débutant en juillet dernier, Whitestone Corner Properties Ltd a obtenu le permis de construire nécessaire pour mener à bien son projet sur un terrain situé à Laherdane, près de Whites Cross. Ce développement immobilier, qui propose un mélange de logements adaptés à différents besoins, vise à répondre à la forte demande de logements dans la périphérie de Cork.
Le promoteur avait initialement sollicité l’autorisation de construire 114 appartements, comprenant des unités à une, deux et trois chambres. Le projet prévoit également la création de nouveaux chemins piétonniers, de pistes cyclables et d’un éclairage public amélioré, ainsi qu’un accès piétonnier direct au lotissement voisin de Longview, situé au sud du site. Selon les documents soumis par le promoteur, cette diversité de logements est essentielle pour atteindre les objectifs de mixité sociale fixés pour les zones en développement de la banlieue de Cork.
Le promoteur souligne l’urgence de la situation, affirmant que le développement proposé permettra de combler une lacune significative dans l’offre actuelle de logements. Il met en évidence une « sévère pénurie » d’appartements à une ou deux chambres dans la région.
L’instruction du dossier par le conseil municipal de Cork a été plus longue que prévu. Initialement, une décision était attendue pour la fin septembre, mais des informations complémentaires ont été demandées au promoteur avant de pouvoir statuer sur la demande. Un rapport d’un inspecteur municipal a mis en lumière les nombreuses préoccupations exprimées par les habitants.
Ces préoccupations portaient notamment sur la densité du projet, son impact sur le stationnement, la sécurité des piétons, la fluidité du trafic et la capacité des services locaux à répondre aux besoins d’une population accrue. L’inspecteur a également noté l’inquiétude concernant la pression exercée sur les infrastructures existantes, exacerbée par le développement en cours de Longview, qui prévoit la construction de plus de 700 logements.
« Comme Longview est toujours en construction et que les services existants sont mis à rude épreuve, le développement proposé risque de créer une pression insoutenable sur les services essentiels et de compromettre la prestation équilibrée de logements et les besoins communautaires envisagés par le projet d’extension urbaine. »
Inspecteur municipal
L’inspecteur a partagé ces inquiétudes et a demandé au promoteur de fournir des informations complémentaires concernant l’évaluation des risques d’inondation, la justification de la densité du projet et le nombre limité de places de stationnement prévues. Après avoir reçu ces informations, il a finalement recommandé l’approbation du permis de construire, estimant que le développement n’aurait pas d’impact négatif significatif sur la qualité de vie des habitants et qu’il était conforme aux objectifs de planification et de développement durable de la zone.