Un pouvoir d’achat plus élevé et des règles de crédit moins restrictives commencent à fonctionner. Cependant, la réticence aux investisseurs privés et commerciaux est encore profonde.
Sans investir des investisseurs privés ou commerciaux, tout est toujours sur le marché immobilier. Cela démontre la situation actuelle. Ce n’est pas seulement le nouveau bâtiment, mais aussi les investissements « mineurs », qu’il s’agisse d’un renouvellement thermique, à la fois dans la réparation de l’espace de vie. Ceci est clairement démontré par l’analyse du « radar du secteur » dans lequel les ventes des industries individuelles sont analysées. À la fois pour la salle de bain, la cuisine ou les nouvelles fenêtres, il y avait récemment des gouttes partout.
Le marché des investissements restaure
Cela s’applique également à une grande échelle. « Le marché des investissements en Autriche s’est effondré avec les propriétés résidentielles. En particulier en raison des taux d’intérêt les plus élevés et des prix élevés, il existe des opportunités d’investissement plus intéressantes », a déclaré Roman Oberndorfer, nouveau président de l’Association spécialisée des résidents immobiliers et de la richesse de la Chambre de commerce autrichienne (WKO), dans l’entretien de SN.
Et, bien sûr, cela applique également Global: « Les familles sont de plus en plus basées sur les participations des entreprises dirigées partout dans le monde plutôt que sur des formes classiques d’investissement telles que les propriétés ou les fonds. Global s’allume toujours dans le secteur immobilier dans le secteur immobilier », indique une étude actuelle de PWC. Cependant, l’investissement des riches Autrichiens est toujours fortement modélisé dans le secteur immobilier. Dans ce pays, « Betongold reste clairement devant, car environ 59% des fonds investis éliminent toujours le secteur immobilier. Ceci est presque double par rapport à la confrontation internationale et souligne la stratégie d’investissement traditionnelle dans ce pays », indique l’étude.
Pour non seulement retourner la situation développée sur le marché des investissements immobiliers, certains paramètres devraient encore changer. « L’inflation – elle était de 2,9% en 2024 – continue d’agir en Autriche. 29% des personnes rapportent avoir moins d’argent que l’année précédente », analysant l’Autriche Teambank.
Augmentation de la demande de crédit
Certains facteurs suggèrent que l’humeur s’allume à nouveau. Cela comprend les taux d’intérêt de la BCE ces derniers mois. Selon la Banque nationale autrichienne (OENB), ils ont augmenté la demande de prêts résidentiels. Après un minimum historique au début de 2024, la demande de familles privées augmente à nouveau depuis la première moitié de 2024. « En 2024, la montée était toujours modérée, dans les deux premiers trimestres en 2025, il était plus clair », a déclaré Oenb. Pour le troisième trimestre de 2025, les banques interrogées par la Banque nationale prévoient une nouvelle augmentation de la demande de crédit. La principale raison de cette évolution est l’intérêt submergé – essentiellement déterminé par la politique de taux d’intérêt de la Banque centrale européenne (BCE). De juin 2024 à juin 2025, la BCE a progressivement réduit le taux d’intérêt clé de quatre pour cent à deux pour cent. « Par conséquent, le niveau de taux d’intérêt a diminué en général et les prêts sont devenus moins chers », dit-il. De plus, les prêts sont devenus plus pratiques car le revenu réel des familles privées a augmenté brusquement l’année dernière. « Par conséquent, les banques nationales signalent une augmentation significative des demandes de financement du bâtiment de logement privé. »
La BCE conserve des taux d’intérêt clés stables
À cette tendance, la décision de la BCE jeudi dernier, les principaux taux d’intérêt initialement stables à deux pour cent (taux de refinancement principal de 2,15%) et ne pas réduire, peu d’influence. Parce que la BCE avait précédemment réduit les taux d’intérêt clés sept fois de suite. La raison de la réticence de la BCE est le différend sur les douanes entre l’UE et les États-Unis sous le président Donald Trump. Les conséquences des taux élevés parfois imposés et en partie menacés pour l’économie et l’inflation sont difficiles à estimer. L’économie de la zone euro est plus robuste que les présumées, mais le conflit commercial ne passe pas par les entreprises et les consommateurs sans trace. La BCE ne fournit qu’une croissance économique de 0,9% dans la zone euro cette année.
Le marché immobilier récupère considérablement
Indépendamment de cela, il y a les premiers signes positifs dans le segment immobilier. « Le marché autrichien des investissements immobiliers a été considérablement plus actif au deuxième trimestre de 2025 par rapport au trimestre précédent. 891 millions d’euros ont été enregistrés. Il s’agit d’une augmentation significative par rapport au trimestre précédent, mais aussi pour l’année précédente, un niveau clair de 40% », indique une analyse du marché de la CBBA. Au premier semestre de 2025, 1,26 milliard d’euros ont été investis, ce qui a atteint parfaitement l’année précédente (plus un pour cent au premier semestre de 2024). Lukas Schwarz, responsable des propriétés des investissements chez CBR: « Heureusement, le marché des investissements autrichiens a été beaucoup plus dynamique au deuxième trimestre. En particulier, les fonds institutionnels sont plus joyeux pour les prix d’achat adaptés. En outre, nous enregistrons une forte demande d’objets résidentiels financés librement. »
Plus grande flexibilité dans la répartition des prêts immobiliers
Et l’expiration de la réglementation Kim So-appelée a probablement éclairé l’humeur parmi les investisseurs immobiliers privés. À l’avenir, les banques sur les trois piliers décisifs pour un prêt immobilier (au moins 20% du capital, le taux de remboursement ne dépassera pas 40% du revenu familial, un terme de moins de 35 ans), mais la flexibilité est plus élevée, les spécifications ne doivent pas être satisfaites précisément. « Nous voyons que la demande de financement de la vie privée en 2025 augmente à nouveau considérablement », confirme Claus Graggaber, directeur de l’État de Salzburg Sparkasse: « Beaucoup n’ont vu aucune possibilité pour la propriété en raison de développements ces dernières années. Le besoin de sécurité et de stabilité est fortement ancré dans la population de Salzburg. » Voir. «