Publié le 30 septembre 2025. Le marché immobilier irlandais continue de grimper, avec des prix atteignant des niveaux comparables à ceux de l’époque du « tigre celtique », particulièrement dans les grandes villes comme Cork, où le prix moyen d’une maison à trois chambres a franchi pour la première fois la barre des 400 000 €.
- Le prix moyen d’une maison semi-individuelle à trois chambres en Irlande dépasse désormais les 421 261 € (au troisième trimestre 2025).
- À Cork City, ce prix atteint 408 000 €, une augmentation de 7,4 % sur un an.
- L’offre de logements anciens reste limitée, avec un nombre de biens à la vente inférieur de moitié à la moyenne de la période 2015-2019.
La flambée des prix immobiliers en Irlande s’accélère, selon le dernier rapport de Daft.ie. Au niveau national, les prix sont en moyenne 5,9 % plus élevés qu’il y a un an, soit une hausse d’environ 39 % par rapport aux niveaux observés au début de la pandémie. Ils ne sont plus qu’à 10 % du pic atteint pendant la période du « tigre celtique », la forte croissance économique irlandaise des années 1990 et 2000.
La situation est particulièrement tendue à Cork City, où le prix moyen d’une maison semi-individuelle à trois chambres a dépassé pour la première fois les 400 000 € au troisième trimestre, atteignant 408 000 €. Dans le comté de Cork, une maison similaire coûte en moyenne 327 000 €. Les appartements d’une chambre à Cork City ne sont pas épargnés, avec un prix moyen de 256 000 €, en hausse de près de 10 % sur un an.
Dans la province du Munster, les prix des transactions immobilières ont augmenté de 64 % par rapport aux niveaux pré-pandémie et de 123 % par rapport à il y a dix ans. Le prix moyen d’une maison semi-individuelle à trois chambres dans le Munster s’élève à 297 996 € au troisième trimestre.
À Dublin, le prix moyen d’une maison semi-individuelle à trois chambres atteint 557 000 € au troisième trimestre 2025, en hausse de 4 % sur un an. L’offre de logements anciens reste relativement stable, mais reste considérablement inférieure aux niveaux antérieurs à la crise.
Au 1er septembre, 11 925 logements anciens étaient disponibles à la vente à l’échelle nationale, une légère augmentation par rapport à la même date en 2024. Cependant, ce chiffre reste inférieur de moitié à la moyenne observée entre 2015 et 2019.
Ronan Lyons, professeur d’économie au Trinity College Dublin, souligne que
« Il y a des indications dans ce dernier rapport que les nouvelles constructions maintiennent un certain niveau d’activité sur le marché, même si le rythme de construction reste insuffisant pour répondre aux besoins réels. »
Ronan Lyons, professeur d’économie au Trinity College Dublin
Plus de construction – et un marché de l’occasion plus sain – sont essentiels pour assurer un avenir plus stable au marché immobilier irlandais.
Un autre facteur inquiétant pour les acheteurs potentiels est que les propriétés vendues au troisième trimestre de l’année se sont vendues en moyenne 7 % au-dessus de leur prix initial.
La Banque centrale d’Irlande a récemment revu à la baisse ses estimations du nombre de logements qui seront achevés en 2026 et 2027. Les prévisions actuelles tablent sur 32 500 logements achevés cette année, 36 000 en 2026 et 40 000 en 2027. Ces chiffres sont inférieurs aux prévisions de juin dernier, qui estimaient les compléments à 37 500 pour 2026 et 41 500 pour 2027. Estimations de l’achèvement du logement