Le moteur du marché
Le centre de Miami est en volume avec 3 095 unités vendues, où les Internationaux ont acquis 57%. Brickell enregistre 1 226 unités avec une participation étrangère de 40%.
Dans le sud-out de Broward, les acheteurs internationaux représentent 17% du total, mais parmi ces 84% sont latino-américains. Fort Lauderdale montre un modèle similaire avec 84% de la participation internationale, dans laquelle 79% proviennent d’Amérique latine.
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Optimisme parmi les développeurs
Les développeurs expriment la confiance dans la continuité de cette tendance. « La synergie créée par les marchés nationaux et internationaux dans les propriétés de Miami génère une force et une singularité qui se traduisent par une croissance permanente dans les années à venir, marquant un paradigme à suivre », a déclaré Sergio Pintos, président de PMG Residential Sales.
« Les acheteurs étrangers restent non seulement actifs sur le marché des nouveaux développements à Miami, mais ont accru leur présence », a déclaré Alicia Cervera Lamadrid, directrice de Cervera Real Estate.
Floride aux États-Unis
Au niveau national, la Floride maintient sa position de destination préférée d’acheteurs étrangers avec 21% du total, suivi de la Californie (15%) et du Texas (10%). Le volume total des achats par des étrangers aux États-Unis a atteint 56 000 millions de dollars au cours de la période avril 2024-mars 2025, ce qui représente 2,5% du volume total des ventes de logements existants.
Le prix d’achat moyen des étrangers était de 494 400 $, supérieur à 408 500 $ de la moyenne nationale. Cette différence reflète la préférence des acheteurs internationaux pour les propriétés dans les lieux centraux et les marchés coûteux.
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Marché des obstacles
69% des agents immobiliers ont déclaré que des clients internationaux qui ont décidé de ne pas acheter de propriétés américaines, le chiffre le plus élevé. Les principales raisons comprennent le manque de propriété disponible (28%), le coût des propriétés (25%) et l’incapacité d’obtenir un financement (19%).
Les acheteurs étrangers sont également confrontés à des changements dans les taux de change. En mars 2025, 24% de pesos mexicains en plus étaient nécessaires, 9% de dollars canadiens en plus et 3% de yuan chinois de plus pour acheter un dollar américain par rapport à l’année précédente.
Ces facteurs créent un marché dans lequel la demande dépasse l’offre, mais lorsque les barrières financières et réglementaires limitent les transactions efficaces.