Atteignant son point le plus bas dans 10 mois le 4 août, le taux hypothécaire quotidien moyen est tombé à 6,57%.
Sur la maison des États-Unis au prix médian, qui s’applique à l’incarno 447 000 $– Un paiement hypothécaire mensuel est 2 862 $ Avec le taux moyen d’aujourd’hui, Selon Redfin. Lorsque les tarifs dépassaient 7% à mi-mai, le paiement mensuel aurait été de 2 983 $, soit plus de 100 $ de plus.
Pour aller au-delà des titres des titres, Rismedia s’est entretenu avec deux dirigeants hypothécaires pour comprendre ce que signifie cette baisse des taux pour les acheteurs.
Melissa Cohn, vice-présidente régionale de William Raveis Mortgage, dit que même si les taux ont diminué, ils ne sont pas encore complètement là.
“La réalité est que oui, les tarifs sont plus bas, mais ils n’ont pas diminué. Ils ont pris une belle baisse … il a probablement baissé un quart de pour cent, ce qui est un réel argent pour les acheteurs de maisons, mais ce n’était pas une baisse spectaculaire”, dit-il. “Je pense que la seule façon dont nous voyons vraiment les taux qui continuent de calmer les données économiques faibles en cours.”
Et bien que la baisse des taux ne soit pas si dramatique, elle aide toujours les acheteurs, dans une certaine mesure, ajoute Cohn.
“Une huitième ou un quart de baisse ne vous permettra pas d’acheter la prochaine étape d’une maison, mais elle est certainement moins douloureuse qu’à un rythme plus élevé.”
Son conseil aux acheteurs, en particulier sur les marchés les plus bondés, est que les gens devraient acheter lorsqu’ils trouvent la bonne maison, car il ne restera pas sur le marché pour toujours. Ils peuvent toujours refinancer, ajoute-t-il.
Pour mettre ces taux en perspective, il a indiqué les taux des taux il y a un an.
“L’année dernière, nous espérions que nous aurions vu les taux hypothécaires beaucoup plus bas cette année. Et malheureusement, en raison des taux … et de l’inflation, les taux n’ont pas diminué”, a déclaré Cohn. “Je pense que nous espérons que nous verrons peut-être le début d’une tendance avec des tarifs inférieurs. Mais vous savez, c’est une bonne nouvelle pour les acheteurs de maisons, mais généralement cela signifie une mauvaise nouvelle pour l’économie.”
Shant Banosian, président de Tave Mortgage, dit que cette nouvelle baisse des tarifs offre à ses clients un plus grand pouvoir d’achat.
Pour son client moyen, avec leur montant moyen de prêt d’environ 650 000 $, ils auront maintenant environ 35 000 $ de plus que l’achat de puissance aujourd’hui qu’au début de l’année, dit-il. S’ils restent dans le même budget, ils peuvent économiser environ 200 $ par mois, ajoutez.
“Il arrive à un moment où, vous savez, les tables ont déménagé dans une certaine mesure, alors que cela ne suffit plus sur le marché d’un vendeur”, explique Banosian. “L’inventaire dans la plupart des marchés est revenu et même si, techniquement, il s’agit toujours d’un marché d’un vendeur, les acheteurs vont beaucoup mieux. Donc, maintenant vous avez des tarifs plus favorables, plus de pouvoir d’achat, un meilleur budget, ainsi que les chances d’obtenir son offre acceptée, car il s’agit d’un marché plus équilibré.
En termes d’attente ou d’achat maintenant, Banosian, comme Cohn, recommande l’achat maintenant et le refinancement plus tard.
“Il n’y a certainement aucune garantie que les taux baisseront à l’avenir. Cela s’est produit d’abord … où il semble que les taux continueront de s’immerger et de se lever”, dit-il. “Il y a donc encore beaucoup d’informations qui peuvent avoir un impact sur les marchés. Mais pour l’instant, je pense que c’est une opportunité extraordinaire, et le timing est vraiment excellent pour eux, afin qu’ils puissent les utiliser.”
Rapport sur les travaux de juillet
Cette récente baisse des taux suit un plus faible que la moyenne Rapport sur les travaux de juilletles États-Unis ajoutant moins d’emplois que prévu.
“La relation d’emploi de vendredi avait tout à voir avec les tarifs les plus bas”, explique Cohn. “Lorsque la Fed a conclu sa dernière réunion … ils ont dit qu’ils avaient cru que le secteur du travail était en forme décente et, par conséquent, ils étaient plus concentrés sur l’inflation qui serait causée par les taux … et ils n’ont pas réduit les taux en juillet et n’ont pas l’impression de réduire les taux en septembre.
“Tout est si volatil et les choses évoluent si rapidement en ces jours que nous ne sommes pas encore sans abri en termes d’espoir dans des taux plus bas.”
Suite au rapport, ainsi qu’une révision considérable pour le nombre de mai et juin, le président Donald Trump a défini le rapport “truqué” et a licencié le commissaire aux statistiques du travail, le Dr Erika Mcentarfer.
“Mcentrarfer a déclaré que seulement 73 000 emplois avaient été ajoutés (un choc!) Mais, surtout, qu’une grave erreur de leur part a été commise, 258 000 emplois à la baisse, au cours des deux mois précédents”, a-t-il écrit dans un poste social de la vérité.
Selon Axios, il n’est pas rare que le Bureau of Labor Statistics (BLS) agisse aussi longtemps que son nombre. De Environ 629 000 sites de travail Ils rapportent, certaines des entreprises ne répondent pas avant la publication de la relation, mais le BLS continue de prendre ces rapports et ajoute les avis après coup. Les examens sont effectués depuis 1979.
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