Aujourd’hui marque le dernier jour du deuxième trimestre 2025 et les taux hypothécaires actuels sont à égalité avec où ils se trouvaient à la fin du premier trimestre. Par rapport à la fin mars, le taux hypothécaire moyen de 30 ans n’a diminué que deux points de base pour 6,53%. Le taux d’intérêt fixe de 15 ans -old a diminué un peu plus significativement: 12 points de base pour 5,71%.
La plupart des économistes ne s’attendent pas à ce que les taux hypothécaires diminuent considérablement en 2025 ou même en 2026. Si vous attendez d’acheter une maison jusqu’à ce que les taux se précipitent, vous pourriez attendre un peu. Si vous pouvez vous permettre une maison, il pourrait être préférable d’acheter d’abord plutôt qu’après afin de commencer à construire l’équité. Et rappelez-vous: vous pouvez toujours refinancer à un taux inférieur dans quelques années.
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Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données de Zillow:
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Fixé pendant 30 ans: 6,53%
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Correction de 20 ans: 6,08%
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Correction de 15 ans: 5,71%
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ARM 5/1: 7,00%
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ARM 7/1: 7,08%
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Il passe 30 ans: 6,12%
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Il passe 15 ans: 5,45%
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5/1 VA: 6,16%
N’oubliez pas que ce sont les médiums nationaux et arrondis au sou le plus proche.
Ce sont les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, selon les dernières données de Zillow:
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Fixé pendant 30 ans: 6,61%
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Correction de 20 ans: 6,21%
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Correction de 15 ans: 5,86%
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ARM 5/1: 7,19%
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ARM 7/1: 7,22%
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Il passe 30 ans: 6,17%
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Il passe 15 ans: 5,89%
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5/1 VA: 5,90%
Encore une fois, les chiffres fournis sont les moyennes nationales arrondies au sou le plus proche. Bien que ce ne soit pas toujours le cas, les taux de refinancement des hypothèques ont tendance à être un peu plus élevés que les taux d’achat.
Vous pouvez utiliser la calculatrice des hypothèques financières de Yahoo pour jouer avec la façon dont les différentes termes et taux influenceront le paiement mensuel. Notre calculatrice examine des facteurs tels que les taxes sur la propriété et l’assurance des propriétaires de maisons pendant l’estimation du paiement de l’hypothèque mensuelle. Cela vous donne une meilleure idée de votre paiement mensuel total que si vous venez de regarder les intérêts du capital et de l’hypothèque.
Mais si vous voulez un moyen rapide et simple de voir comment les taux d’aujourd’hui auraient un impact sur le paiement de l’hypothèque mensuelle, essayez la calculatrice ci-dessous:
Le taux hypothécaire moyen de 30 ans aujourd’hui est de 6,53%. Un mandat de 30 ans est le type de prêt hypothécaire le plus populaire car en répartissant les paiements pendant 360 mois, le paiement mensuel est relativement faible.
Si j’avais une hypothèque de 300 000 $ avec un mandat de 30 ans et un taux de 6,53%, le paiement mensuel au capital et les intérêts serait approximativement 1 902 $Et tu paierais 384 766 $ Dans l’intérêt de la durée de vie de votre prêt, ainsi que de 300 000 $ d’origine.
Le taux hypothécaire moyen de 15 ans est aujourd’hui de 5,71% aujourd’hui. Plusieurs facteurs doivent être pris en considération lorsqu’ils décident entre une hypothèque de 15 et 30 ans.
Une hypothèque de 15 ans a un taux d’intérêt de moins d’une période de 30 ans. C’est fantastique à long terme car vous paierez votre prêt pendant 15 ans plus tôt, et ils sont de 15 ans de moins pour que les intérêts soient aggravés.
Cependant, les paiements mensuels seront plus élevés parce que vous serrez le même profit que la dette au milieu du temps.
Si vous recevez la même hypothèque de 300 000 $ mais avec un mandat de 15 ans et un taux de 5,71%, le paiement mensuel augmenterait à 2 485 $– mais tu ne paierais que 147 266 $ dans l’intérêt au fil des ans.
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Avec une hypothèque à taux réglable, le taux est bloqué pour une période de temps pré-établi et augmente donc ou diminue périodiquement. Par exemple, avec un bras 5/1, votre taux reste le même pour les cinq premières années, donc il change chaque année.
Les taux réglables commencent généralement moins que les taux fixes, mais il existe un risque que le taux augmente une fois la période de blocage tarifaire d’introduction terminée. Mais un bras pourrait convenir si vous prévoyez de vendre la maison avant la période de blocage du blocage de cette façon, payez un taux inférieur sans vous soucier que cela augmente plus tard.
Dernièrement, les taux de bras ont parfois été similaires ou supérieurs aux taux fixes. Avant de vous consacrer à un taux hypothécaire fixe ou ajusté, assurez-vous d’acheter les meilleures institutions et taux de crédit. Certains offriront des taux plus compétitifs plus compétitifs que d’autres.
Les financiers hypothécaires fournissent généralement les taux hypothécaires les plus bas aux personnes ayant des paiements plus élevés, d’excellents scores de crédit et des relations de dette / revenu faibles. Donc, si vous voulez un taux inférieur, essayez d’économiser plus, d’améliorer votre pointage de crédit ou de payer des dettes avant de commencer à acheter pour les maisons.
Vous pouvez également acheter le taux d’intérêt permanent en payant les points de remise à la fermeture. Un achat de taux d’intérêt temporaire est également une option, par exemple, vous obtenez peut-être un taux de 6,5% avec un achat 2-1. Votre taux commencerait à 4,5% pour la première année, augmenterait 5,5% pour la deuxième année, il se stabilisera donc de 6,5% pour le reste du mandat.
Considérez simplement si ces achats valent l’argent supplémentaire lors de la fermeture. Demandez-vous si vous restez à la maison assez longtemps pour économiser le montant avec un taux inférieur au coût d’achat de votre taux avant de prendre votre décision.
Voici les taux d’intérêt pour certaines des conditions hypothécaires les plus populaires: selon les données de Zillow, le taux moyen national de 30 ans est de 6,53%, le taux fixe de 15 ans est de 5,71% et le taux ARM 5/1 est de 7%.
Un taux hypothécaire normal sur un prêt de 30 ans est de 6,53%. Cependant, gardez à l’esprit qu’il s’agit de la moyenne nationale basée sur les données de Zillow. La moyenne pourrait être plus élevée ou inférieure selon l’endroit où vous vivez aux États-Unis
Les taux hypothécaires ne diminueront probablement pas considérablement en 2025, en particulier dans les semaines à venir tandis que les économistes gardent un œil sur l’inflation et les troubles du Moyen-Orient.