Publié le 15 décembre 2025 à 21h28. Google teste une nouvelle fonctionnalité qui pourrait bouleverser le marché de l’immobilier en affichant directement des annonces dans ses résultats de recherche, menaçant potentiellement la domination des portails immobiliers existants.
- Google, via son partenaire HouseCanary, affiche des annonces immobilières en haut des résultats de recherche sur certains marchés.
- Cette initiative suscite des inquiétudes quant à son impact sur le trafic et les revenus des principaux portails immobiliers comme Zillow et Realtor.com.
- Des analystes nuancent ces craintes, soulignant que l’impact à long terme reste incertain.
Le géant de la recherche Google intensifie son incursion dans le secteur immobilier. Sur certains marchés, les utilisateurs peuvent désormais voir des annonces immobilières détaillées – incluant prix, photos et la possibilité de demander une visite – directement en haut des résultats de recherche, grâce à un partenariat avec HouseCanary, une entreprise spécialisée dans les données et le courtage immobilier, et son site IDX ComeHome. Cette initiative, présentée comme une « expérience contrôlée », pourrait bien redéfinir la manière dont les acheteurs potentiels découvrent les biens immobiliers.
Selon HouseCanary, l’entreprise est agréée en tant que maison de courtage à service complet dans les 50 États américains et le District de Columbia. L’entreprise assure avoir informé et collaboré avec les MLS (Multiple Listing Services) des régions concernées, s’engageant à répondre rapidement à toute question ou préoccupation. L’objectif affiché est d’améliorer l’expérience utilisateur tout en respectant les règles établies par la communauté MLS.
L’analyste immobilier Mike DelPrete a été le premier à signaler cette initiative pilote. HouseCanary a également communiqué sur cette « expérience contrôlée » via une publication sur LinkedIn, soulignant l’innovation et l’exploration de nouveaux horizons.
Cette décision intervient dans un contexte de changements importants dans la manière dont Google affiche les informations. L’intégration de résumés générés par l’intelligence artificielle (IA) en haut des résultats de recherche, lancée il y a plus d’un an, a déjà eu un impact notable sur le trafic des sites d’information. Une étude du Pew Research Center a révélé que les internautes sont moins enclins à cliquer sur d’autres liens lorsque ces résumés sont présents. Certains grands médias ont ainsi vu leur trafic chuter de 30 à 40 % en un an, comme le rapportait NPR en juillet.
L’impact potentiel sur les portails immobiliers est une source de préoccupation. Zillow, leader du marché, pourrait être le plus touché. Au moment de la publication de cet article, l’action Zillow avait chuté de près de 9 % depuis l’ouverture du 15 décembre. Cependant, certains analystes tempèrent ces inquiétudes. Michael Ng, analyste chez Goldman Sachs, estime que, pour l’instant, la majorité du trafic de Zillow provient de sources directes et que le nouveau produit de Google est limité à certains marchés et navigateurs mobiles. Il considère donc ce développement comme un risque à long terme. CNBC a rapporté ces analyses.
Piper Sandler a qualifié les inquiétudes d’« exagérées », tandis que les analystes d’Oppenheimer et de Wells Fargo semblent moins préoccupés par les impacts immédiats sur le trafic et les revenus de Zillow. Alec Brondolo, analyste chez Wells Fargo, suggère que Google pourrait simplement chercher à créer une nouvelle source de revenus en permettant aux agents immobiliers d’enchérir pour des blocs d’annonces.
Victor Lund, associé directeur de la société de conseil immobilier WAV Group, a soulevé des questions quant à la conformité de ce projet pilote avec les normes et standards existants du protocole IDX. Dans un article de blog, il souligne que l’IDX n’a jamais été conçu pour transformer des annonces en inventaire publicitaire sur des réseaux publicitaires mondiaux, ce qui pourrait redéfinir l’accord de coopération basé sur l’affichage en une licence publicitaire.
Real Estate News a contacté HouseCanary et Zillow pour obtenir des commentaires supplémentaires sur cette nouvelle fonctionnalité de Google.
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