Une charmante maison individuelle avec jardin, située dans le quartier prisé du Mont Duplan à Nîmes, est mise en vente en viager occupé. Cette propriété, bien entretenue et proche des commodités, offre un cadre de vie agréable en ville.
Construite en 1960 sur une parcelle de 213 m², la maison propose une surface habitable d’environ 62 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, des toilettes séparées, une cuisine équipée et un séjour/salle à manger lumineux. À l’étage, un espace nuit aménagé en mezzanine dessert une petite chambre de moins de 7 m², une salle d’eau et une chambre plus spacieuse.
L’extérieur se compose d’un jardin arboré, idéal pour se détendre, et d’une terrasse ombragée par un mûrier. Un atout rare en centre-ville, un garage fermé de 30 m² complète ce bien.
Les menuiseries ont été remplacées récemment (double vitrage) et la toiture a fait l’objet d’une révision complète il y a quatre ans. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville et des radiateurs.
La maison bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate du centre-ville, des parcs, de l’hôpital, des commerces, ainsi que des établissements scolaires (écoles, collèges et lycées). Les charges annuelles s’élèvent à 1 429 € pour la taxe foncière et 245 € pour les ordures ménagères.
Selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), le logement affiche un indice d’émission de gaz à effet de serre (GES) de 9 kg CO₂/m²/an (classe B) et une consommation d’énergie primaire de 275 kWh/m²/an. Bien que classé E au DPE, il est important de noter que le logement est décrit comme “très performant” en termes de consommation énergétique.
